תצהירי מתנה — נותן ומקבל.

הנותן מצהיר שהוא הבעלים ושהמתנה ניתנת מרצון. התצהיר שלו מזהה את הדירה — רחוב, עיר, גוש, חלקה ותת־חלקה — ומצהיר שהוא נותן בה את זכויותיו לבנו. זה גם המסמך שמבסס את היעדר התמורה, שהוא כל ההבדל בין מתנה למכר.

המקבל מצהיר שהוא מקבל, ולוקח על עצמו את העלויות. תצהירו קובע שהוא יישא בכל מיסי העסקה — מס רכישה והיטל השבחה ככל שיחולו — ובשכר הטרחה. בעסקת מתנה זו חלוקה מקובלת, והיא לא מובנת מאליה: בלי אמירה מפורשת, השאלה מי משלם מה נשארת פתוחה בדיוק ברגע שבו הכסף נדרש.

שניהם תלויים בתנאי מתלה אחד. בשני התצהירים מופיעה אותה הוראה: המתנה מותנית בכך שהנותן יקבל פטור ממס שבח בגינה. לא התקבל הפטור — העסקה אינה משתכללת. זה הסעיף שמונע מצב שבו הצדדים מגלים את חבות המס אחרי שהזכויות כבר עברו.

ייפוי כוח בלתי חוזר. שני התצהירים קובעים שלצידם ייחתם ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכי הדין, שיאפשר להם לבצע את ההסכם ולחתום על הצהרות מיסוי מקרקעין בשם שני הצדדים. בלעדיו, כל חתימה נדרשת שוב מכל אחד מהם בנפרד, וזה מה שמעכב תיקים.

הערת אזהרה. התצהירים מתירים במפורש לרשום הערת אזהרה על התנאים שבהם — מה שמגן על המקבל בתקופה שבין החתימה לרישום ההעברה בפועל.

דירה מושכרת. בתיק שלפניכם הדירה הייתה מושכרת במועד החתימה, ולכן נוסף סעיף שמסדיר את העניין. מי שמעביר דירה עם שוכר בתוכה מעביר גם חוזה שכירות, ופיקדון, ולעיתים סכסוך.

לפני שנחתם משהו צריך לדעת מה המתנה עושה במס: הפטור ממס שבח לפי סעיף 62 דוחה את החבות ואינו מוחק אותה, מס רכישה במתנה בין קרובים הוא שליש מהשיעור הרגיל לפי תקנה 20, ולמקבל נפתחת תקופת צינון לפני שיוכל למכור בפטור. מחשבון מס רכישה במתנה ומחשבון תקופת הצינון נותנים את שני המספרים.

המשרד עורך את ההסכם ואת התצהירים, מגיש את הדיווח, ומטפל ברישום ההעברה מול כל האישורים. את ההסכם עצמו אפשר לראות כאן — הסכם מתנה להעברת דירה — ועל התחום כולו, מקרקעין ונדל"ן.