מחשבון מס רכישה

איך המחשבון עובד

מס רכישה לא מחושב כאחוז אחד מהמחיר. המחיר מחולק למדרגות, וכל מדרגה חייבת בשיעור משלה — בדיוק כמו מס הכנסה. לכן דירה שעברה מדרגה לא מתייקרת בבת אחת: רק החלק שמעל הסף חייב בשיעור הגבוה יותר.

זו גם הסיבה שהשיעור שמופיע בתקשורת ("8 אחוז") כמעט אף פעם לא השיעור שמשלמים בפועל. בפירוט התוצאה מופיע גם השיעור האמיתי מתוך המחיר.

דירה יחידה מול דירה נוספת

ההבדל הוא הגדול ביותר במחשבון הזה. לדירה יחידה יש מדרגה ראשונה בשיעור אפס — זה מה שאנשים מחפשים כ״פטור ממס רכישה״, והוא לא פטור נפרד אלא המדרגה הראשונה. לדירה נוספת אין מדרגה כזו, והחיוב מתחיל מהשקל הראשון.

״דירה יחידה״ היא הגדרה בחוק ולא תחושה. מי שמחזיק חלק קטן בדירה אחרת, מי שמוכר דירה קיימת בסמוך לרכישה, ומי שיורש דירה — כולם מקרים שבהם ההגדרה נבדקת לגופה. אם אתם לא בטוחים לאיזה צד אתם שייכים, זו בדיוק השאלה ששווה לשאול לפני החתימה ולא אחריה.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. מה שלא נכנס לחישוב:

• הקלות אישיות. נכה, עולה חדש, נפגע פעולות איבה ובן משפחה שכול זכאים למדרגות מופחתות.
• דירה חלופית. מי שקונה לפני שמכר את הקיימת יכול להיחשב כבעל דירה יחידה אם ימכור בתוך התקופה שקבועה בחוק.
• זכויות בנייה ונכס מעורב. כשחלק מהשווי מיוחס לזכויות בנייה או לשימוש עסקי, החלוקה משנה את החישוב.
• קבוצות רכישה, מתנה בין קרובים ותמ״א. לכל אחד מסלול משלו.

לפני שמסתמכים על מספר — דברו איתנו. בדיקה קצרה לפני החתימה עולה פחות מתיקון אחריה.