מתי אפשר למכור דירה שהתקבלה במתנה

מה זו תקופת צינון

העברת דירה במתנה בין קרובים פטורה ממס שבח, וזו הסיבה שהיא נפוצה. אבל החוק לא רוצה שהמתנה תשמש דרך עוקפת למכירה, ולכן הוא קובע שדירה שהתקבלה במתנה לא נמכרת בפטור ממס שבח עד שתעבור תקופה — תקופת צינון.

אפשר למכור בכל רגע. מה שחסום עד תום התקופה הוא הפטור, לא המכירה עצמה. מי שמוכר לפני כן פשוט משלם מס שבח כרגיל.

כמה זמן

• שלוש שנים אם מקבל המתנה מתגורר בדירה.
• ארבע שנים אם אינו מתגורר בה.
• קטין — הספירה מתחילה ביום שמלאו לו 18, ולא ביום שקיבל את הדירה. ילד בן שש שקיבל דירה היום יתחיל לספור בעוד שתים עשרה שנים.

מה המחשבון לא עושה

הוא עונה על שאלה אחת: מתי נגמרת תקופת הצינון. הוא לא בודק אם מגיע לכם פטור מלכתחילה — לכך יש תנאים נוספים, ובהם דירה יחידה ומועד המכירה הקודמת שלכם.

גם ההפך נכון: תום תקופת הצינון לא מבטיח פטור, הוא רק מסיר מכשול אחד. דברו איתנו לפני שקובעים מועד מכירה — חודש הפרש יכול להיות שווה עשרות אלפי שקלים.