מחשבון מס שבח

איך המחשבון עובד

מס שבח משלמים על הרווח מהמכירה — לא על כל ההפרש בין מה ששילמתם על הדירה למה שקיבלתם עליה. שלושה דברים מקטינים את הרווח שעליו משלמים:

• מה שהוצאתם על הדירה. שיפוץ, מס רכישה, עורך דין, תיווך — כל אלה יורדים מהרווח.
• עליית המחירים במשק. החלק מהעלייה במחיר הדירה שהוא אינפלציה ולא רווח אמיתי פטור ממס.
• כמה זמן החזקתם בדירה. רווח שנצבר לפני 2014 פטור. דירה שנקנתה הרבה לפני כן משלמת על חלק קטן יחסית מהרווח.

על מה שנשאר משלמים 25%. את הפירוט המלא של החישוב שלכם, שלב אחר שלב, אפשר לפתוח בתוצאה עצמה תחת ״איך הגענו למספר הזה״.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. שלושה דברים מרכזיים שאינם נכללים:

• פטורים אישיים. פטור דירה יחידה, פטור בפירוק שיתוף, ירושה, מתנה בין קרובים — כל אחד מהם עשוי לשנות את התוצאה מהותית, ולעיתים לאפס.
• מס יסף על הכנסות גבוהות.
• הנסיבות שלכם. מועד המסירה, חלוקה בין בעלים, נכסים נוספים והיסטוריית העסקאות שלכם משנים את החישוב.

לפני שמסתמכים על מספר — דברו איתנו. בדיקה קצרה לפני החתימה עולה פחות מתיקון אחריה.