מסמך לדוגמה
העברת דירה לילד היא לא מכירה, אבל היא גם לא חינם. יש פטור ממס שבח, יש מס רכישה מופחת, ויש תקופת המתנה שאיש לא אוהב לגלות עליה בדיעבד.
מה זה
ההסכם עצמו קצר. מה שמסובך הוא מה שקורה סביבו — במס, ברישום, ובמה שהמקבל יכול לעשות עם הדירה אחרי שקיבל אותה.
מס שבח. העברה ללא תמורה לקרוב פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. הפטור אינו מוחק את השבח אלא דוחה אותו: המקבל נכנס לנעלי הנותן, ובמכירה עתידית מחושב השבח מיום הרכישה המקורי ולפי המחיר המקורי.
מס רכישה. אינו פטור. מתנה בין קרובים חייבת במס רכישה בשליש מהשיעור הרגיל לפי תקנה 20 לתקנות מס רכישה. הגדרת "קרוב" לעניין מס רכישה צרה יותר מזו שלעניין מס שבח, וזה הבדל שמפתיע. מחשבון מס רכישה במתנה מראה את הסכום.
תקופת צינון. מקבל המתנה אינו יכול למכור את הדירה בפטור מיד. סעיף 49ו קובע תקופת המתנה שנמדדת מהמאוחר מבין ארבע שנים מיום המתנה ושלוש שנים מהיום שבו החל לגור בה כבעלים — וכל אחת מהן מתחילה לכל המוקדם בהגיעו לגיל 18. מחשבון תקופת הצינון מחשב את שני המועדים ומראה איזה מהם קובע.
המסמך
הסכם להעברת מלוא הזכויות בדירה מאב לבן ללא תמורה, כולל התחייבויות הרישום. PDF, שלושה עמודים. כל הפרטים המזהים — שמות, מספרי תעודת זהות, כתובות, מספרי תיקים ותאריכים — הושחרו לפני הפרסום.
המסמך מוצג כדוגמה להמחשה בלבד. אין זה טופס למילוי ואין להסתמך עליו כנוסח לשימוש — כל מסמך נוסח לפי נסיבות התיק שבו נערך.
מה אנחנו עושים
המשרד עורך את ההסכם, מגיש את ההצהרה למיסוי מקרקעין, ומטפל ברישום ההעברה בלשכת רישום המקרקעין מול כל האישורים הנדרשים — עירייה, מס שבח, ולעיתים גם היטל השבחה.
הבדיקה שכדאי לעשות לפני ולא אחרי היא מה המתנה עושה לתמונה הכוללת: האם היא פוגעת בזכאות של המקבל לדירה יחידה, מה היא עושה לחלוקת העיזבון בעתיד, והאם עדיף להעביר עכשיו או להוריש. על שאלות ירושה ראו ירושות וצוואות.
מחשבונים ומסמכים
כלים חינמיים שנותנים תמונה ראשונית תוך דקה. בלי הרשמה ובלי להשאיר פרטים.
יצירת קשר
