בית > חלוקת רכוש > חלוקת ירושה בין אחים
מאמר חלוקת ירושה בין אחים: המנוח/ה חשבו על הירושים שלהם בחלוקת הירושה, וכדי לממש את רצונם להעביר את הנכסים שלהם צריך לדעת איך עושים את זה נכון. במאמר נפרט על הפרצודורה, על תכנון המס המקדים ועל העלות של מימוש הירושה. כאשר היורשים הם אחים יש גמישות רבה גם בעניין המס וכדאי לנצל זאת כדי לא לשלם מס מיותר.
כותב המאמר הוא עורך דין לענייני ירושה (לינק בבניה), מומחה מס וכלכלן במקצועו. בעוד שהליכי הירושה הם טכניים בעיקרם, תכנון המס הקודם לחלוקת הירושה דורש ידע מתקדם לענייני מס, ותכנון שגוי של המס יפגע ליורשים בירושה. חבל!
המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק 
ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר. לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
מאמר זה עוסק בחלוקת ירושה בין אחים.
אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:
- צו קיום צוואה: מחיר (לינק בבניה)
- מכירת דירה שהתקבלה בירושה
- הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים (לינק בבניה)
- חלוקת ירושה בין בן זוג וילדים (לינק בבניה)
- ניסוח צוואה (לינק בבניה)
אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר:
חלוקת ירושה בין אחים כוללת סדרה של פעולות בסופה היורשים (האחים) יוכלו להינות מכספי הירושה ומנכסי הירושה:
- הנפקת צו ירושה או צו קיום צוואה
- איתור נכסים על שם המורישים
- תכנון מס נכון וקודם טרם העברת הנכסים בפועל על שם היורשים
- חתימה על הסכם חלוקת עיזבון (אם יש צורך בכך)
- פניה לגופים פרטיים וציבוריים לצורך העברת הנכסים על שם היורשים (רשם המקרקעין, משרד התחבורה, בנקים, קרנות פנסיה וכד')
- מימוש הנכסים (מכירה) לאנשים חיצוניים שאינם היורשים (נכון בעיקר לדירות מגורים שעברו בירושה)
רשמנו בהרחבה ובנפרד על כל הפעולות הללו במאמר. זאת ועוד, נעסוק במאמר גם בשכר הטרחה שראוי שעורך הדין שלכם יגבה בחלוקת ירושה בין אחים:
- שכר טרחה לפי החוק "ומחירון" כללי לשכת עורכי הדין (שכר טרחה מינימלי מומלץ)
- שכר טרחה לפי מה שמקובל במשרדי עורכי הדין השונים
בהמשך המאמר תגלו ששכר הטרחה אינו משנה רבות בין משרד ומשרד, אך היקף הישרותים הניתנים עלול להשתנות משמעותית. וודאו מראש מה אתם מקבלים תמורת שכר הטרחה (כתבנו על כך במאמר).
משרדנו מתמחה בירושה ומימוש נכסים, ומעמיד לטובת לקוחות שלל אמצעי תקשורת מתקדמים. המשרד גובה שכר טרחה בהתאם לבחירת הלקוח ומעניק שירותים נלווים לחלוקת הירושה, ללא תוספת תשלום.
למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
המאמר חלוקת ירושה בין אחים יענה על השאלות הבאות:
- איך מעבירים את הירושה לאחים היורשים?
- איך אחים מתחלקים בירושה?
- האם צריך לשלם מס על חלוקת ירושה בין אחים?
- כמה עולה עורך דין ירושה?
- איך מעבירים דירה בירושה?
1. חלוקת ירושה בין אחים
בהתאם לחוק הירושה ירושת אדם, הקרויה גם "עיזבון", עוברת ליורשים שלו ברגע שהוא נפטר. במקרה בו היורשים הם אחים חלוקת הירושה קלה יותר, אך גם רגישה יותר. בדרך כלל מדובר במורישים שהם ההורים של האחים היורשים, ולכן כל חלוקת הנכסים מהולה בעצב רב. וכשיש רגשות שמעורבים נעשות גם טעויות. להלן חלק מהטעויות שיצא לנו לראות בנושא חלוקת ירושה בין אחים:
טעויות נפוצות: חלוקת ירושה בין אחים
- תכנון מס שגוי.
- תשלום מס שלא לצורך.
- בעיות בירוקרטיות בהעברת הנכסים.
- חלוקה לא שיוויונית בין האחים שלא במתכוון.
- חלוקה לא שיוויונית בין האחים במתכוון.
- סכסוכים מיותרים.
- איתור שגוי של נכסים ואבדן נכסים. חבל!
- טעויות נוספות
המאמר שלפניכם נועד למזער טעויות שכאלו ולתת לכם מידע על ניהול נכון של חלוקת הירושה. ניתן להוסיף לרשימת הטעויות גם טעות נפוצה כואבת במיוחד: תשלום שכר טרחת עורך דין יקר במיוחד שלא לצורך. אל תחתמו עם עורך דין רודף בצע, המאמר שלפניכם יעסוק גם בנושא זה.
א. שלבים ראשונים במימוש הירושה
כאמור, לפי החוק הנכסים עוברים לאחים היורשים מיד עם מות המוריש/ה. במילים אחרות, אין זמן בו הנכסים "באוויר": לא של המורישים כי הם נפטרו ולא של היורשים כי לא בוצעה עדיין חלוקה. לפי החוק הנכסים עוברים מיד לבעלות היורשים ברגע הפטירה. עם זאת, החוק לחוד והמציאות לחוד.
בעלות על נכסים ברגע הפטירה
ברגע הפטירה היורשים האחים לא יודעים עדיין אילו נכסים ישנם, איך מתבצעת החלוקה ומה החלק שלהם כל אחד מהם בנכסים. התשובה הקלה היא חצי-חצי (במקרה של שני אחים) או שליש-שליש (במקרה של שלושה אחים), אך איך מחלקים רכב בחצי? איך מחלקים דירה לשליש? התשובות לשאלות הללו הן מהותיות לביצוע חלוקת ירושה בין יורשים בפועל (לינק בבינה) להבדיל למה שרשום בחוק.
עם כן, חלוקת הירושה בין האחים היורשים מתחילה בבקשה לצו שמצהיר על הזכות של היורשים להעביר לבעלותם נכסים שבירושה. את הצו נותן הרשם לענייני ירושה (בדרך כלל) ובעזרתו נעביר את הירושה לאחים. לכן השלב הראשון בחלוקת הירושה הוא: הנפקת צו ירושה או צו קיום צוואה.
ב. הנפקת צו ירושה
במקרה בו המנוחים לא השאירו צוואה על שמם, עורך דין ירושה (לינק בבניה) יבקש בקשה לצו ירושה מהרשם לענייני ירושה. הצו יפרט מספר פרטים חשובים לעניין חלוקת הירושה:
פירוט צו הירושה
- שמות היורשים
- חלקם בירושה
- הצהרה על זכאותם של היורשים לרשת
- פרטים נוספים על יורשים שהסתלקו, מועד פטירת המוריש וכד'
להבדיל מחלוקה לפי צוואה (לינק בבניה) בה החלוקה ברורה והיורשים ידועים, בחלוקת ירושה בין אחים לפי חוק הירושה עורך הדין שלכם לירושה הוא זה שייבחן את היורשים וזכאותם. חפשו עורך דין ירושה שיודע מה הוא עושה! טעויות ביישום חוק הירושה יעלה לכם המון כסף בהמשך.
הזהרו מעורך דין רשלן
במקרה שטיפלנו בו לאחרונה בעיר יבנה עסקנו בחלוקת ירושה לאחים לאחר מות הוריהם. עורך הדין הקודם שטיפל באחים (עורך דין מקומי) הגיש בקשה לצו ירושה על סמך האנשים שעמדו לפניו: שני אחים שציינו בפניו מפורשות שיש אח נוסף. עורך הדין "שכח" לציין את האח הנוסף בבקשה לצו, כך שבסופו של יום התקבל צו ירושה שגוי ביסודו.
הטעות של עורך הדין עלתה לאחים ביוקר: האח חשב שהוציאו אותו בכוונה מהירושה, צו הירושה לא היה שמיש, חל עיכוב נוסף בהעברת הירושה על שמם (כולל דירת ירושה שעמדה ריקה חודשים רבים בלי יכולת למכור אותה), היה צורך בניסוח מסמכים נוספים, היה צורך בהגשת בקשות נוספות, היה צורך בתשלום שכר טרחה נוסף ואף היה צורך בניהול הליכים בבית המשפט לענייני משפחה ותשלום אגרה מתאימה. חבל, פנו לעורך דין שיודע מה הוא עושה!
קראו עוד על העברת נכסים בהתאם לצו ירושה (כאשר אין צוואה), ומה אנחנו עושים כדי שאתם תשלמו פחות מס בהעברת הירושה, במאמר שלנו על חלוקת ירושה (לינק בבניה).
ג. הנפקת צו קיום צוואה
כאשר המנוחים כן השאירו צוואה אחריהם (מה שבהחלט מומלץ לעשות) עורך דין צוואה (לינק בבניה) יבקש בקשה להנפקת צו צוואה מהרשם לענייני ירושה. צו הצוואה יכלול פחות פרטים מצו הירושה, מאחר והוא נסמך כמובן על צוואה ולא העל החוק:
פירוט צו הצוואה
- הצהרה על כשירות הצוואה
- הצוואה המאושרת כמסמך מצורף
- פרטים נוספים על מינוי מנהל עיזבון, מועד פטירת המוריש וכד'
צו צוואה (להבדיל מצו ירושה) מקל מאוד על היורשים לממש את הכספים והנכסים מהירושה. משך הזמן להנפקת הצו קצר משמעותית, המידע זמין והפרטים בהירים יותר. קראו עוד על הייתרונות שבצוואה על פני ירושה לפי דין במאמר שלנו על ניסוח צוואה (לינק בבניה).
גמישות מקסימלית
מהיר יותר
חלוקה לפי חוק הירושה
אין גמישות (זה החוק)
נותן שיקול דעת לפקידים
ד. חלוקת הירושה לפי צו
בסוף השלב הראשון עורך דין צוואה וירושה (לינק בבניה) יקבל בשמכם מרשם הירושה צו קיום צוואה או צו ירושה (או גם וגם, במקרים מיוחדים), והכל בהתאם לשאלה האם המורישים השאירו אחריהם צוואה או לחלופין, לא השאירו צוואה והעדיפו לחלק את הירושה בהתאם להוראות חוק הירושה.
ומה לאחר הצו?
הצו "חזק" כמו פסק דין מבית המשפט. לאחר שהיורשים מחזיקים בצו ניתן לפנות לגורמים פרטיים וציבוריים לצורך העברת הזכויות על שם היורשים:
- פנייה לרשם המקרקעין לצורך העברת רישום דירת ירושה בטאבו.
- פנייה לבנק לצורך העברת סכומי כסף בעו"ש, מניות וייתרות אחרות.
- פנייה למשרד התחבורה להעברת כלי רכב לבעלות שונה.
- פנייה לקרנות פנסיה, קרנות השלתמות וקופות גמל אחרות.
ללא פניות אלו לא ניתן לממש את הנכסים. במילים אחרות, לא ניתן למכור דירה לאנשים "חיצוניים" שאינם היורשים ללא רישום ראשוני של הדירה על שם הירושים. זאת ועוד, כפי שציינו במאמר אחת הטעויות הנפוצות היא איתור הנכסים והגופים אליהם עורך הדין שלכם יפנה. נעסוק בכך בהמשך המאמר.
2. חלוקת הנכסים של המנוח/ה
הידעתם כי בישראל יש מעל ל-15,000,000,000 ₪ בכספים אבודים? כספים אבודים הם סכומי כסף ששייכים לאדם או ליורשיו כאשר אותו אדם או יורשיו כלל לא יודעים על סכומים אלו. תדרשו את המגיע לכם: חלק מעבודת עורך הדין לענייני ירושה (לינק בבניה) היא לאתר עבורכם נכסים אותם האחים יעבירו על שמם כחלק מחלוקת ירושה בין אחים. אל תוותרו לעורכי דין שמתנערים מאחריותם לבדוק זאת!
לכן, השלב השני בחלוקת ירושה בין אחים הוא איתור הנכסים שלכם.
א. איתור חשבונות בנק ופיקדונות
צו הירושה או צו הצוואה משמש גם כדי להעביר את כספי הירושה בעו"ש של המנוח/ה לידי האחים היורשים. עם זאת, היום זה מקרה נפוץ בו אנשים מחזיקים בכמה חשבונות בנק וככל הנראה האחים כלל לא יודעים על כל חשבונות הבנק והפיקדונות השונים. גם לא מצופה מהם לדעת, זו עבודת עורך הדין שלכם.
רשלנות באיתור חשבונות בנק
לאחרונה העברנו דירה בירושה ממנוח לילדיו בעיר חיפה (אח ואחות, ילדיו של המנוח). בבדיקה מעמיקה שביצענו לקראת ההעברה גילינו שהמנוח עצמו ירש חשבון בנק מאביו שלו שנפטר לפני 10 שנים. עורך הדין שטיפל בירושת אביו של המנוח כלל לא טרח לאתר חשבונות בנק נוספים כאשר טיפל בהעברת הנכסים.
בחשבון הבנק נשמר עובר ושב על סך 364,000 ₪ שירדו ממנו עמלות במהלך השנים. במילים אחרות, המנוח יכל היה להינות עוד בחייו מ-364,000 ₪ ואולי אף להשאיר עוד דירה לילדיו (במחירים של לפני 10 שנים). חבל!
כשפנינו לעורך הדין המקומי (שפעיל גם היום) הוא התנער מאחריות וציין כי תפקידו הוא לממש את הנכסים כפי שהמורישים מדווחים לו, ולא לאתר נכסים נוספים. זו טעות. עורך דין שאכפת לו אמון גם על איתור הנכסים עבורכם!
ב. איתור נכסים וקופות פנסיה
בדומה לחשבונות בנק, גם קופות גמל, קופות פנסיה, ביטוח מנהלים וכן כלים פיננסיים אחרים הם נכסים כלכליים ששייכים לאחים בחלוקת ירושה בין אחים, זאת מרגע הפטירה של המנוח ולאחר שהעורך הדין שלכם הנפיק צו ירושה / צו קיום צוואה.
אלא שבמוצרים פיננסיים המצב מורכב יותר. יש כמה סוגים של כלים כלכליים עם חוקי מס מורכבים שחלים בנפרד. חשוב לאתר עורך דין לירושה שמתמחה גם בדיני המס, וזאת כדי להעביר מקסימום תשלום לידי היורשים.
רשלנות בהעברת כספי פיצויים
לאחרונה הגיע אלינו לקוח מהעיר אשדוד כשהוא מותש ומתוסכל מהטרטור אותו עבר. הלקוח קיבל בירושה מספר נכסים, ביניהם גם קופת הגמל של המוריש עם כספים רבים (המוריש חסך כל חייו). עורך דין מקומי ניהל עבורו את הליך קבלת הנכסים.
אלא שעורך הדין שלו שכח לציין שאם קופת הגמל מועברת לידי היורש לאחר יותר משלושה חודשים מהפטירה, המוריש מאבד את הפטור ממס הקבוע בחוק. כך יצא שעורך הדין התעכב בניהול הליכי הירושה (לרבות כל השלבים שבדרך), והמועד לפטור ממס חלף. הלקוח שילם 25% מס מיותרים שיכלו היו לעבור בשלמותם ליורש. חבל!
פנו לעורך דין ירושה שאכפת לו מהנכסים שלכם, ושיש לו את הידע הדרוש כדי לחסוך לכם מס. בעוד שהרבה עורכי דין ישמחו להעביר את הנכסים על שמכם (הליך טכני בעיקרו) מעט מאוד עורכי דין יוכלו לייעץ לכם מה יותר נכון מבחינת המס. בדקו זאת מראש!
| אנחנו בוחנים חשבונות בנק גלויים וחבויים על שם המנוח | מובן לי |
| אנחנו מדווחים על פטירה ודורשים הפסקת עמלות בנקים | מובן לי |
| אנחנו בוחנים קופות גמל ופנסיה על שם המנוח | מובן לי |
| אנחנו מייעצים לכם כיצד יש לנהוג עם נכסי המנוח/ה כדי שתקבלו יותר | מובן לי |
| אנחנו מעבירים על שמכם נכסים (דירות, רכבים ונכסים אחרים) | מובן לי |
| השירות ניתן במסגרת שכר הטרחה לצו הירושה / צו קיום הצוואה | מובן לי |
ג. העברת דירת מגורים לידי האחים
הניסיון שלנו מראה שרוב הירושות והעיזבונות כוללות גם דירת (או דירות) מגורים. גם כאן חשוב לפעול במקצועיות כדי להעביר את המקסימום האפשרי ליורשים:
פעולות בהעברת דירת ירושה
- הוצאת צו קיום צוואה או צו ירושה (כפי שסקרנו בתחילת המאמר)
- איתור נכסי מקרקעין על שם המנוח/ה
- קריאת צו הצוואה או הירושה
- בדיקת מיסוי מקרקעין ותכנון מס יצירתי לטובת אינטרס היורשים
- העברת הדירה ברשם המקרקעין בהתאם לתכנון המס הנכון עבור היורשים
רשמנו מאמר נפרד על מכירת דירת ירושה בין אחים ולכן לא נעסוק בכך במאמר זה. נציין רק שמכירת דירת ירושה דורשת ידע כלכלי במיסוי מקרקעין, מעבר לידע המשפטי שיש לעורך הדין למכירת הידרה (לינק למאמר). בחרו היטב!
ד. עורך דין לענייני ירושה
עורך הדין שלכם לענייני צוואה (לינק בבניה) ינהל עבורכם את העסקה מרגע הוצאת צו הירושה / צו קיום הצוואה, איתור נכסים, תכנון מס נכון, העברת הנכסים על שמכם וכן מכירת הנכסים (למשל דירות) בהמשך. רק וודאו שפעולות אלו כלולות בשכר הטרחה של עורך הדין שלכם.
לצערנו, פגשנו כבר הרבה עורכי דין שדרשו שכר טרחה סטנדרטי (עליו נכתוב בהמשך), ולאחר הנפקת הצו המתאים התחילו להתנער מאחריותם להמשך התיק לטובת היורשים. אנחנו במשרד מאמינים בשירות "מקצה לקצה", לא נפתיע אתכם עם דרישות שכר טרחה מופרחות, וננהל את התיק מתחילתו ועד סופו:
שירותי המשרד: עורך דין ירושה
- בקשה מהירה לצו ירושה או צו קיום צוואה
- איתור נכסים, לרבות גלויים ושאינם גלויים במסגרת השירות שלנו
- תכנון מס נכון להעברת הירושה
- פעולות משפטיות בנכסים ופעולות מס יצירתיות לצורך הפחתת המס שלכם במכירת נכסי הירושה
- העברת הנכסים על שמכם במסגרת השירות לצו הירושה / צו קיום צוואה
- הצוואה נוסחה אצלנו? מזל טוב, מגיע לכם שירותים משפטיים להעברת הנכסים בחינם.
כל השירותים הנ"ל מהנפקת הצו המתאים ועד מימוש הנכסים שמצאנו יחדיו, ניתנים במשרד 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה ללא תשלום נוסף ובמסגרת שכר הטרחה לצו הירושה או לצו קיום הצוואה. המורישים שלכם ביקשו שתהנו מהנכסים שלהם, וחשוב לנו לכבד את זה.
אבל מה שכר הטרחה שלכם? המשיכו לקרוא
3. תכנון מס נכון: חלוקת ירושה בין אחים
לאחר איתור הנכסים יש להתקדם שלב נוסף לעבר רישום הנכסים על שם האחים היורשים. אבל רגע, אולי כדאי להעביר את דירת הירושה לאח שאין לו דירת מגורים על שמו, ובתמורה להעביר יותר נכסים אחרים לאח האחר? כל אלו ועוד הם תכנוני מס יצירתיים כדי שאתם תשלמו פחות מס למדינה, ותקבלו יותר.
א. מומחים למיסים: הפחתת המס עבורכם
בהתאם להוראות החוק, חשוב לעמוד על ההבדל בין "הורשה" לבין "מכירה". בעוד שמכירה נחשבת לעסקה החייבת במס (למשל, במכירת דירת מגורים או כל נכס מקרקעין אחר), הורשה אינה נחשבת לעסקה ולכן אינה חייבת במס. לאור זאת כדאי "לנצל" את חוק הירושה לצורך תכנוני מס לקראת מימוש הירושה על ידי היורשים בשלב מאוחר יותר.
בין עסקה לירושה בחלוקת ירושה בין אחים
| שלבים בתהליך | עסקה/מכירה או הורשה? | יש מס? |
|---|---|---|
|
העברת נכס מהמוריש ליורשים |
הורשה |
אין מס ירושה על דירה |
|
הסכם חלוקת עיזבון טרם חלוקה ראשונית וללא כספים "מבחוץ"
|
הורשה |
אין מס ירושה על דירה |
|
מכירת נכס למי שאינו יורש |
עסקה/מכירה |
יש מס שבח |
שימו לב! העברת הירושה ליורשים מוגבלת בזמן, ואחרי כן מכירות/רכישות בין יורשים יקראו "מכירות" ויהיו חייבות במס. חבל!
טעויות בחלוקת ירושה בין אחים שיעלו לכם המון כסף
טיפלנו במכירת דירה בין אח ואחות באשקלון. האחים ירשו יחדיו שתי דירות בשווי של 1,200,000 ₪ כל אחת. צוואות הוריהם (צוואות הדדיות (לינק בבניה)) ציינו כך:
- דירה א': חצי לאח וחצי לאחות
- דירה ב':חצי לאח וחצי לאחות
- סכומים נוספים בעו"ש המנוחים בחלקים שווים
עורך הדין שטיפל בירושה (עורך דין מקומי) העביר כך את הירושה למרות שדע שכל אחד מהאחים רוצה דירה לעצמו. עכשיו רשות המיסים דרשה מס שבח ומס רכישה בסכומים כוללים של 400,000 ₪ כדי שכל אח ימכור את החצי שלו לאח השני. חבל! היה ניתן להשיג את אותה התוצאה גם ללא תשלום מס!
יש דרך קלה הרבה יותר לבצע חלוקת ירושה בין אחים מבלי לשלם מס מיותר. פנו לעורך דין ירושה שיודע גם דיני מיסים כדי לזכות בניהול מס יצירתי לטובת האינטרס שלכם. אנחנו במשרד מעסיקים רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית משמעותית, וזאת כדי לתכנן עבורכם מס בחינם במסגרת העברת הנכסים ליורשים.
איך מעבירים דירה בין אחים בלי לשלם מס? קראו בהמשך
ב. הסכם חלוקת עיזבון
האתגר הגדול בירושה נוגע לפערי הזמנים:
- מחד, הצוואה נרשמת ומנוסחת בהתאם לרצון האדם המוריש היום, וזאת לפי מצב הנכסים שלו, הסטטוס הזוגי והמשפחתי ומצבם הכלכלי שלו ושל ילדיו בשעה שהצוואה מנוסחת.
- מנגד, הפעלת הצוואה ומימוש הנכסים (כולל חלוקת ירושה בין אחים) מרחשים כולם שנים רבות מאוחר יותר, כאשר מצב הנכסים והסטטוס המשפחתי עשוי להיות שונה.
בשל כך נפוצים מאוד מקרים בהם חלוקת הרכוש "איך שהיא" בצו הצוואה או בצו הירושה אינה רלוונטית ואף אינה מטיבה עם היורשים, והם יבקשו מעורך הדין חלוקה שונה של הנכסים בירושה. זאת ועוד, עורך דין המתמחה גם במיסוי בהחלט יכול להמליץ על חלוקת רכוש שונה כדי להפחית את נטל המס. עורך דין שאכפת לו עושה זאת באמצעות הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים.
חלוקת רכוש שונה: חלוקת דירת מגורים בין אחים
כך למשל: לפעמים המוריש ביקש בצוואתו כי דירת מגוריו תימסר לכל אחד מילדיו בחלקים שווים. ברם, כאשר מת המוריש לילדו הראשון הייתה דירה בבעלותו ולילדו הנוסף לא הייתה דירה בבעלתו. יכול להיות שבמצב כזה היורשים יעדיפו לחלק את הירושה בצורה שונה שעדיפה להם (מבחינת היורשים לחלק את הדירה אחרת).
הירושה המקורית
- ילד א' – בהתאם לירושת המנוח ילד א' זכאי לחצי דירת ירושה מהוריו + חצי מחשבון העו"ש (למרות שיש לו כבר דירת מגורים).
- ילד ב' – לפי ירושת המנוח גם הוא זכאי לחצי דירת ירושה מהוריו + חצי מחשבון העו"ש (למרות שאין לו דירת מגורים על שמו, והוא משלם שכירות).
במקרה הזה יבקשו היורשים לרקום עסקה בה הילד הצעיר יקבל את דירת המגורים והבן המבוגר יותר יקבל יותר מזכויות אחרות בירושה בתמורה. כלומר, היורשים עשויים לבקש חלוקה שונה של נכסי הירושה וביניהם גם דירה שהתקבלה בירושה.
הירושה לאחר שינויים לטובת היורשים
- ילד א' – את כל חשבון העו"ש של ההורים.
- ילד ב' – את כל דירת המגורים (דירת ירושה).
הסכם חלוקת עיזבון לביצוע חלוקת ירושה בין אחים
אשר על כן הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים יכול לסייע לכם בחלוקה נכונה יותר של הנכסים בין האחים היורשים, וכן תכנון מס נכון יותר של מימוש הנכסים בהמשך הדרך. לצערנו, עורכי דין רבים ומצויינים מבינים בירושה אך לא מבינים במיסים. היזהרו! במקרים רבים עורך הדין דרש מהיורשים לשכור יועץ מס נוסף (מה שהגדיל עלויות כמובן), או גרוע מכך, כלל לא תכנן מס וגרם ליורשים לשלם מס מיותר. פנו לעורך דין שאכפת לו!
קראו עוד על כך ועל איך אנחנו חוסכים לכם מס באמצעות הסכם חלוקת עיזבון, במאמר שלנו על הסכם חלוקת עיזבון (לינק בבניה). אצלנו במשרד לא גובים שכר טרחה נוסף אם הסכם חלוקת העיזבון נחתם כחלק מהליך מימוש הירושה. מדובר בכלי משפטי רב עוצמה וחשוב לנו שתרגישו חופשי להשתמש בו.
ג. העברת דירה במתנה
תכנון מס נוסף שנוגע רק לדירות מגורים הוא העברת דירה במתנה טרם מימוש הירושה. מאחר ואנחנו משרד עורכי דין מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה שעוסק גם בנדל"ן טיפלנו במאות מקרים בהם דירת ירושה עברה בירושה בחלוקת ירושה בין אחים, ולאחר מכן האחים ביקשו למכור את דירת הירושה כדי להינות מהפירות. עם זאת, במכירת דירה יש לשלם מס שבח במכירה, מה שבהחלט יכול להפחית משמעותית משווי המכירה (מדובר על 25% מס על השבח).
העברת דירה אחרת במתנה טרם מכירת דירת הירושה
לכן יורשים המבקשים למכור את דירת הירושה צריכים לתכנן מבעוד מועד את המכירה כדי להינות מפטור ממס שבח על דירה מירושה. ניהול נכון של עורך דין למקרקעין יכול להוביל למכירת דירה בפטור ממס, ורווח מקסימלי למוכרים.
קראו עוד על העברת דירה במתנה כאמצעי להפחית מיסים במכירה. אנחנו במשרד שמנו לנו למטרה להפחית לכם מיסים, ולכן העברת דירה במתנה ניתנת ללא תשלום נוסף במסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה. קראו עוד באתר שלנו על מכירת דירה ושכר הטרחה.
| תכנון מס מלא | מובן לי |
| חתימה על הסכם חלוקת עיזבון במסגרת השירות | מובן לי |
| בדיקת היתכנות של העברת דירה במתנה לפני העברת הירושה | מובן לי |
| פעולות מס יצירתיות לכל יורש בנפרד | מובן לי |
| בדיקת תיק המס האישי של כל יורש ויורש | מובן לי |
| השירות ניתן ללא תשלום במסגרת השירות של המשרד ליורשים | מובן לי |
לאחר תכנוני מס אלו ואחרים, עורך הדין שלכם יעבור לחלוקת הנכסים בין האחים תוך ידיעה שלא פספסנו כלום:
פעולות נדרשות לביצוע בחלוקת ירושה בין אחים
- הוצאנו צו קיום צוואה / מו ירושה
- איתרנו את הנכסים של המורישים
- תכננו מס נכון לטובת היורשים וחתמנו על הסכם חלוקת עיזבון אם צריך
- העברנו את הנכסים על שם היורשים
- מימשנו את הנכסים שעברו בירושה
וודאו שפעולות אלו כולן הן חלק משכר הטרחה של עורך הדין שלכם. אל תחתמו עם עורך דין רודף בצע!
ד. שכר טרחת עורך דין ירושה: חלוקת ירושה בין אחים
בנושא שכר הטרחה לעורך הדין שלכם (עורך דין לירושה), המצב מורכב יותר. בניגוד לעסקת מכירה/רכישה בה הדברים ברורים וניתן למסור את שכר הטרחה לפני, בירושה היקף העבודה אינו ברור:
גורמים שמשפיעים על שכר הטרחה של עורך דין ירושה
- היקף הירושה והנכסים
- מספר היורשים
- מורכבות חלוקת הירושה
- היעדר צוואה
- יחסים בין היורשים והמיקום שלהם בארץ / בעולם
כל אלו משפיעים על שכר הטרחה של עורך הדין.
לשכת עורכי הדין הבינה לליבם של הלקוחות (ועורכי הדין) ופרסמה "מחירון" שכר טרחה לשירותי חלוקת ירושה. מחירון זה קבוע בחוק בכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ):
כללי לשכת עורכי הדין מחיר מינימלי מומלץ
- 1.5% מערך הנכסים לחלוקה בירושה, אך לא פחות מ-3,600 ₪ לערך, בתוספת מע"מ.
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מבינים שאנחנו כפופים ללשכת עורכי הדין, ולכן אנחנו כן מאפשרים לשלם לפי שכר הטרחה המינימלי המומלץ, רק זכרו לבקש זאת. שכר טרחה מקובל
כאמור, לא כל המשרדים מאפשרים לשלם באמצעות שכר הטרחה המינימלי המומלץ. לכן נוצר בשוק שכר טרחה "מקובל" המשמש משרדים רבים בגביית שכר טרחה במקרה של חלוקת ירושה בין אחים. שכר הטרחה המינימלי במקרים כאלו נע בין 1,000 ₪ ל-3,000 ₪ בתוספת מע"מ בהתאם למורכבות המקרה וותק עורך הדין המטפל. במקרים מורכבים שכר הטרחה יעלה כמובן.
עורך דין צעיר
עורך דין מנוסה
רשמנו מאמרים נפרדים על שכר טרחה עורך דין צו ירושה (לינק בבניה) וכן על שכר הטרחה של צו קיום צוואה (לינק בבניה). מומלץ לקרוא מאמרים אלו טרם תחתמו על הסכם שכר טרחה במקרה שלכם. תמצאו במאמרים גם מחשבונים לחשוב שכר הטרחה שלכם. שלא יעבדו עליכם!
מה שכר הטרחה שתגבו במקרה שלי? שאלו אותנו
ה. איך מתקדמים?
המטרה שלנו כמשרד עורכי דין המתמחה בירושה הוא לבצע חלוקת ירושה בין אחים במהירות וביעילות. בעוד ששכר הטרחה לא משתנה רבות בין משרד למשרד, היקף השירותים משתנה גם משתנה. בניגוד למשרדים אחרים, אנחנו לא נוהגים לבקש שכר טרחה נוסף על פעולות הכרחיות למימוש הנכסים:
- איתור נכסים כלול בתשלום
- צו ירושה / צו צוואה כלול בתשלום
- תכנון מס כלול בתשלום (חשוב מאוד!)
- העברת הנכסים על שם היורשים כלולה בתשלום
מסמך: אישור רישום נכס על שם היורשים ממשרד המשפטים
אנחנו לא עושים חצי עבודה ולא מאמינים בשכר טרחה בהפתעות. לעורך דין מצליח יש מספיק לקוחות, והוא לא מחפש לעשות "מכה" בכל שירות ושירות. אפילו הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום, תרגישו חופשי ליצור קשר.
4. סיכום: חלוקת ירושה בין אחים
המאמר עסק בהרחבה בדרך הבטוחה והנכונה לבצע חלוקת ירושה בין אחים. העברת נכסים מהמורישים לירושים היא אירוע רגשי מאוד ועורך הדין שלכם צריך להתייחס לכך בהתאם מעבר למקצועיות המשפטית הנדרשת ממנו. פנו לעורך דין שאכפת לו.
למשרדנו ניסיון עשיר בעסקאות בנכסים והעברות ירושה בדרך אופטימלית ונטולת מס. אנחנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מתמחים בתכנון מס יצירתי, עבודה יסודית והקשבה לרצון הלקוח. את תכנון המס אגב אתם מקבלים ללא תשלום נוסף ובמסגרת השירות. אנחנו מציעים מגוון דרכי תקשורת ופריסה נוחה של שכר הטרחה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).
