מחשבון מס רכישה דירה נוספת

למה זה כל כך יקר

למי שכבר מחזיק דירה אין את המדרגה הראשונה בשיעור אפס. במקום חמש מדרגות שמתחילות באפס יש כאן שתיים בלבד — 8% על החלק הראשון ו-10% על מה שמעליו — והחיוב מתחיל מהשקל הראשון.

בפועל ההפרש בין שני המסלולים הוא מאות אלפי שקלים על דירה ממוצעת. זו לא החמרה שולית אלא שיעור אחר לגמרי, וזו הסיבה שהשאלה ״האם אני נחשב בעל דירה נוספת״ שווה בדיקה רצינית לפני החתימה.

מתי דירה נוספת נחשבת בכל זאת יחידה

שלושה מצבים, וכל אחד מהם שווה בדיקה כי ההפרש גדול:

• דירה חלופית. מי שקונה לפני שמכר את הקיימת נחשב בעל דירה יחידה אם ימכור את הישנה בתוך התקופה שקבועה בחוק. זה המצב הנפוץ ביותר, והוא הנושא של מחשבון הדירה השניה.
• החזקה של עד שליש בדירה האחרת — למשל חלק שהתקבל בירושה — אינה שוללת את מעמד הדירה היחידה.
• דירה בשכירות מוגנת שהושכרה לפני 1997.

מה עוד נספר לכם

בני זוג וילדים עד גיל 18 נספרים כתא משפחתי אחד. דירה על שם בן הזוג היא דירה שלכם לעניין הזה, וכך גם דירה על שם ילד קטין. מצד שני, דירה של ילד בוגר אינה נספרת.

מה המחשבון לא עושה

• אינו מחשב את מס השבח העתידי. דירה שאינה יחידה לא נהנית מפטור דירת מגורים מזכה במכירה, וזו עלות שנולדת ברכישה ומשתלמת שנים אחר כך.
• אינו מטפל בתושב חוץ, שלו מדרגות אחרות.
• אינו שומה. פיצול שווי בין הדירה לתכולה, לחניה או לזכויות בנייה משנה את השווי לצורכי מס.