מחשבון מס שבח דירה שניה

למה דירה שנייה עולה יותר

פטור דירת מגורים מזכה שמור למי שמוכר את דירתו היחידה. מי שמוכר דירה נוספת לא נהנה ממנו, ולכן החישוב הלינארי — פטור על מה שנצבר עד 2014, 25% על מה שנצבר אחריה — הוא בדרך כלל ההקלה היחידה שנשארת.

המשמעות המעשית: ככל שהחזקתם את הדירה זמן רב יותר לפני 2014, החלק החייב קטן יותר. דירה שנקנתה ב-2005 ונמכרת היום חייבת על כשישים אחוז מהרווח הריאלי; דירה שנקנתה ב-2016 חייבת על כולו.

מה כן יכול להוריד את המס

ההוצאות. שיפוץ, מס רכישה ששילמתם, שכר טרחת עורך דין ותיווך — כולם יורדים מהשבח, וכולם מוצמדים למדד מהיום שבו שולמו. זו הסיבה ששווה לשמור קבלות שנים אחורה.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. שלושה דברים מרכזיים שאינם נכללים:

• פטורים אישיים. פטור דירה יחידה, פטור בפירוק שיתוף, ירושה, מתנה בין קרובים — כל אחד מהם עשוי לשנות את התוצאה מהותית, ולעיתים לאפס.
• מס יסף על הכנסות גבוהות.
• הנסיבות שלכם. מועד המסירה, חלוקה בין בעלים, נכסים נוספים והיסטוריית העסקאות שלכם משנים את החישוב.

לפני שמסתמכים על מספר — דברו איתנו. בדיקה קצרה לפני החתימה עולה פחות מתיקון אחריה.