מחשבון מס רכישה דירה שניה

דירה שניה היא שאלה של תזמון, לא של מספר

רוב מי שקונה דירה שניה לא מתכוון להישאר עם שתיים. הוא קונה את החדשה לפני שמכר את הישנה, כי כך עובד השוק. החוק מכיר בזה: מי שמוכר את הדירה הקיימת בתוך התקופה הקבועה בחוק נחשב רוכש דירה יחידה, ומקבל את המדרגות המוזלות רטרואקטיבית.

לכן העמוד הזה מראה שני מספרים ולא אחד. ההפרש ביניהם הוא מה שעומד על הפרק אם המכירה תתמהמה — והוא לרוב מאות אלפי שקלים.

איך זה עובד בפועל

בשלב הרכישה משלמים לפי מדרגות דירה נוספת, כי באותו רגע באמת יש שתי דירות. אחרי שהדירה הישנה נמכרת בתוך התקופה, מגישים בקשה לתיקון שומה ומקבלים החזר על ההפרש. זה החזר בדיעבד, לא הנחה מראש — כלומר את הסכום הגבוה צריך להיות מסוגלים לשלם בקופה.

התקופה אינה אותה תקופה בכל מקרה, והיא שונה בדירה מקבלן לעומת דירה יד שנייה. זו נקודה שכדאי לברר במדויק לפני החתימה, כי איחור של שבוע בה עולה את מלוא ההפרש שמופיע למעלה.

מה יכול להשתבש

• הדירה הישנה לא נמכרת בזמן. אז ההחזר לא מגיע, והמס הגבוה נשאר. שווה לתכנן את לוח הזמנים אחורה מהתאריך הזה.
• עסקה שנחתמה אך לא הושלמה. חוזה מכר שהתבטל אינו מכירה, גם אם נחתם בתוך התקופה.
• הבקשה לא מוגשת. ההחזר אינו אוטומטי — צריך לבקש תיקון שומה, וגם לבקשה הזו יש מועד.

מה המחשבון לא עושה

הוא מציג את שני המסלולים על המחיר שהזנתם, ולא קובע לאיזה מהם אתם שייכים — זו שאלה שתלויה בתאריכים, בהרכב המשפחתי ובסוג העסקה. הוא גם אינו מחשב ריבית או הצמדה על ההחזר, ואינו כולל הקלות אישיות כמו נכה או עולה חדש.