מחשבון מס רכישה דירה יחידה

מה זו בכלל ״דירה יחידה״

זו הגדרה בחוק, לא תחושה. דירה יחידה היא דירת המגורים היחידה שלכם בישראל — ולעניין הזה, בני זוג וילדים עד גיל 18 נספרים כתא אחד. שני בני זוג שכל אחד מהם מביא דירה אינם שני רוכשי דירה יחידה.

שלושה מצבים נחשבים דירה יחידה גם כשיש דירה נוספת ברקע, וכל אחד מהם הוא סיבה טובה לבדוק לפני החתימה:

• החזקה של עד שליש בדירה אחרת. חלק קטן בדירה — למשל חלק שהתקבל בירושה — לא שולל את מעמד הדירה היחידה.
• דירה חלופית. מי שקונה לפני שמכר את הקיימת נחשב בעל דירה יחידה אם ימכור את הישנה בתוך התקופה שקבועה בחוק.
• דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997.

המדרגה הראשונה היא ה״פטור״

מה שאנשים מחפשים כ״פטור ממס רכישה לדירה יחידה״ אינו פטור נפרד שצריך לבקש. זו פשוט המדרגה הראשונה, שהשיעור בה אפס. דירה שמחירה כולו בתוך המדרגה הזו לא חייבת במס רכישה כלל, ואין טופס למלא.

מעל הסף, רק החלק שמעל חייב — ולא כל המחיר. זו הסיבה שדירה שעברה את הסף בכמה אלפי שקלים לא מתייקרת פתאום בעשרות אלפים.

המדרגות מתעדכנות כל ינואר

הסכומים צמודים למדד ומשתנים ב-16 בינואר בכל שנה. מחשבון שמציג מדרגות של שנה שעברה לא טועה ״בערך״ — הוא גובה מס שלא קיים. בסוף הפירוט כאן רשום מאיזה תאריך המדרגות שבשימוש.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. מה שלא נכנס לחישוב:

• הקלות אישיות. נכה, עולה חדש, נפגע פעולות איבה ובן משפחה שכול זכאים למדרגות מופחתות משלהם.
• תושבות. למי שאינו תושב ישראל אין את המדרגה בשיעור אפס.
• פיצול שווי. כשחלק מהתמורה מיוחס לתכולה, לחניה נפרדת או לזכויות בנייה, השווי לצורכי מס אינו המחיר בחוזה.