מקרקעין ונדל"ן

לרוב כן. בתי המשפט נוטים לראות בזיכרון דברים חוזה מחייב כאשר הוא כולל את פרטי הצדדים, זיהוי הנכס, המחיר ומועד המסירה — גם אם נכתב בכתב יד על דף, ואפילו אם נרשם בו שהוא כפוף לחוזה מפורט שייחתם בהמשך. חתימה על זיכרון דברים לפני בדיקת הזכויות ונטל המס עלולה לנעול אתכם בעסקה בתנאים שלא בדקתם.

המס מחושב במדרגות, כך שכל פרוסת שווי חייבת בשיעור משלה. בדירה יחידה המדרגה הראשונה פטורה לחלוטין, ומעליה השיעורים עולים בהדרגה. בדירה נוספת המס חל מהשקל הראשון ובשיעור גבוה יותר. הטבלה שלמעלה מציגה את המדרגות התקפות ל‑2026, אך הזכאות למעמד "דירה יחידה" תלויה בנסיבות — למשל החזקה בחלק מדירה אחרת, או משפר דיור שטרם מכר את הדירה הקודמת.

מס שבח חל על המוכר, על הרווח הריאלי שנוצר מאז שרכש את הנכס. קיים מסלול פטור במכירת דירת מגורים מזכה יחידה, בכפוף לתנאי סף כמו תקופת החזקה ואי‑החזקת דירה נוספת. הזכאות נבחנת לגופו של מקרה, ולעיתים תזמון המכירה או תכנון מוקדם משנים את חבות המס בעשרות אלפי שקלים.

תקופת הבדק מתחילה במסירת הדירה, ואורכה נקבע בחוק לפי סוג הליקוי — בין שנה לשבע שנים. בתקופה זו הנטל על הקבלן. תקופת האחריות מתחילה בתום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים, ובה הנטל עובר אליכם להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. בליקויים מסוימים, כמו כשל מבני, קיימת אחריות גם מעבר לתקופות אלה.

עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן — גם כאשר אתם משתתפים בשכר טרחתו. הוא אינו בודק עבורכם את החוזה ואינו מייעץ לכם על סעיפיו. ברכישה מקבלן מומלץ ליווי של עורך דין מטעמכם, שיבחן את החוזה, את הבטוחות לפי חוק המכר ואת ההצמדה בין לוח התשלומים לקצב הבנייה.

בעסקת יד שנייה סטנדרטית, מהפגישה הראשונה ועד המסירה בדרך כלל שלושה עד שישה חודשים, כשהמשכנתה והמועד שהצדדים קובעים הם הגורם המשמעותי. רישום הזכויות בטאבו עשוי להימשך זמן נוסף לאחר המסירה, ובחלק מהפרויקטים — עד להשלמת רישום הבית המשותף.