העברת דירה ללא תמורה ​

בהמשך לסעיף הקודם, סעיף זה עוסק בהעברת דירה ללא תמורה בתוך התא המשפחתי הגרעיני (לבנ/ת הזוג ולילדים). בהתאם להוראות החוק:

• כל הדירות ברשות המשפחה הגרעינית (ככלל) נספרות יחדיו לצורך הגדרות החוק לפטורים והנחות במס.
• לעיתים גם העברת כספים במתנה (50% לפחות) יכולה להיחשב כמתן "דירה" במתנה.

סעיפים אלו אולי נראים טריוויאליים בתחילה, אך יש להם השפעה ישירה על הכדאיות של העברת דירה ללא תמורה על תכנון המס כפי שצוין במאמר:

• אם מעביר הדירה ללא תמורה מעביר דירה לילדו (מתחת לגיל 18 ואינו נשוי) המעביר עדיין יחשב לבעלים של אותה דירה לצורך חישוב מס הרכישה, ברכישת דירה חדשה או חישוב מס השבח במכירת דירה קיימת (ואז אין טעם בהעברה ללא תמורה).
• אם מעביר הדירה ללא תמורה מעביר דירה לבנ/ת הזוג המעביר עדיין יחשב לבעלים של אותה דירה לצורך חישוב מס הרכישה, ברכישת דירה חדשה או חישוב מס השבח במכירת דירה קיימת (ואז אין טעם בהעברה ללא תמורה).
• אם נותן המתנה מעביר כספים לרכישת דירה (מעל 50% מהשווי) לאחד מילדיו, מעביר הדירה ללא תמורה יכול להיחשב כמעביר דירה במתנה (ולא כספים בלבד) ותקופת הצינון תחל גם על הדירה החדשה שנרכשה.

אלו הן רק חלק מהסנקציות בהעברת דירה ללא תמורה בהקשר של התא המשפחתי הגרעיני, ויש לבחון כל מקרה לגופו על ידי עורך דין רכישת דירה המתמחה בכך (אצלנו הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום).