שכר טרחה מכירת דירה

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר :

שכר טרחה עורך דין מכירת דירה עוסק בתשלום עבור שירותי עורך דין המנהל את העסקה לטובת מוכר הדירה. עורכי דין נוהגים לגבות שכר טרחה מכירת דירה ביחס (באחוז מסוים %) בהתאם לשווי הדירה. מטבע הדברים שכר הטרחה תלוי בשווי הדירה, במיקום הדירה, בניסיון וכד'. שכר הטרחה המקובל במכירת דירה יד שנייה (מאדם פרטי) תלוי גם בבחירת המסלול על ידי הלקוח:

• שכר טרחה לפי כללי לשכר עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ)  – לשכת עורכי הדין פרסמה מחירון שכר טרחה מופחת שנועד לפקח על מחירי שכר הטרחה לטובת ציבור מוכרי הדירות. שכר הטרחה מכירת דירה עומד שם על 1% עד לשווי דירה של 540,853 ₪ ו-0.75% על כל שווי דירה שמעבר ל540,853 ₪. בנוסף ציינה הלשכה כי יש להוסיף תשלום עבור שירותים נוספים: התעסקות עם משכנתא, רישום הערות אזהרה וכד'. לא כל המשרדים מאפשרים תשלום במסלול זה!
• שכר טרחה לפי המקובל בשוק  – שכר הטרחה למכירת דירה בשוק החופשי נע בין 0.5% ועד ל-2% ממחיר הדירה. שירותים נוספים ניתנים בתשלום או בחינם בהתאם לעורך הדין.
• שכר טרחה למכירת דירה באופן מקוון  – לאחרונה חלק ממשרדי עורכי דין (אלו היכולים להרשות לעצמם) מאפשרים ללקוחותיהם חסכון בזמן ובכסף, על ידי העברת תהליך מכירת הדירה לאון-ליין (ככל האפשר). שכר הטרחה דומה לשכר הטרחה לפי המקובל אך הוא כולל הטבות נוספות (למשל, פריסה לתשלומים וכן כל ההטבות של עבודה בצורה מקוונת). אפשרי רק במשרדים בודדים!
• שכר טרחה מוזל לייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין  – החוק מאפשר לעורך דין אחד לייצג את המוכרים והקונים ביחד, בחלק מהמקרים. מטבע הדברים הייצוג בצורה הנ"ל מהיר, יעיל וזול יותר. שכר הטרחה יעמוד על 0.5% ועד ל-1% (למשרדים המאפשרים זאת).

המחירים אינם כוללים מע"מ. לא יודעים מה משתלם יותר? בסוף המאמר תמצאו מחשבון לחישוב שכר הטרחה בהתאם למסלולים. התייחסנו במאמר גם לשכר הטרחה אותו גובה המשרד שלנו. אמנם שכר טרחה מכירת דירה קבוע (יחסית) בין עורכי הדין – אך היקף השירותים משתנה מאוד. חשוב לשים לב מה הסכם שכר הטרחה כולל והאם ישנו מענה לכל השירותים הנדרשים לצורך מכירת הדירה. אל תחתמו עם עורך דין שמבקש ממכם "תוספות" לאורך הדרך.