מחשבון מס רכישה דירה ראשונה

דירה ראשונה, דירה יחידה — אותו מס

בחוק אין מדרגות נפרדות ל״דירה ראשונה״. המונח שבחוק הוא דירה יחידה, ומי שקונה את דירתו הראשונה עונה עליו כמעט תמיד. לכן המספר כאן זהה למה שייתן מחשבון דירה יחידה — זה אותו חישוב בדיוק, ולא מסלול נפרד.

ההבדל היחיד שכדאי להכיר: אם אתם קונים ראשונים אבל בן או בת הזוג כבר מחזיקים דירה, אתם לא רוכשי דירה יחידה. בני זוג וילדים עד גיל 18 נספרים כתא משפחתי אחד, וזו ההפתעה הנפוצה ביותר בשלב הזה.

המדרגה הראשונה היא ה״פטור״

״פטור ממס רכישה לדירה ראשונה״ אינו פטור שצריך לבקש, ואין טופס למלא. זו המדרגה הראשונה, שהשיעור בה אפס. דירה שמחירה כולו בתוכה פשוט לא חייבת במס.

מעל הסף חייב רק החלק שמעל. הפחד ש״עברתי את הסף באלף שקל ואני משלם עשרות אלפים״ לא נכון: המדרגה הנוספת חלה רק על האלף הזה.

מה שווה לבדוק לפני החתימה

• חלק בדירה שהתקבלה בירושה. החזקה של עד שליש בדירה אחרת אינה שוללת את מעמד הדירה היחידה. יותר משליש — כן.
• עולה חדש. יש מדרגות מופחתות משלהן, בתנאים ובתוך חלון זמן מהעלייה. המחשבון הזה לא מחשב אותן.
• מה בדיוק נכנס למחיר. תכולה, חניה נפרדת או זכויות בנייה שמיוחסות בנפרד משנות את השווי לצורכי מס.

מתי משלמים

הצהרה לרשות המסים מוגשת בתוך 30 יום מיום החתימה, והתשלום נדרש בסמוך לכך. זה מוקדם ממה שרוב הקונים מניחים, וזו סיבה טובה לדעת את הסכום לפני שחותמים ולא אחרי.