מחשבון היטל השבחה

מה זה היטל השבחה

כשוועדה מקומית מאשרת תוכנית שמעלה את שווי הנכס שלכם — למשל מוסיפה זכויות בנייה — הרשות רואה בכם נהנים מפעולה ציבורית, וגובה מחצית מהעלייה. זה היטל ההשבחה.

הוא אינו מס שבח ואינו קשור אליו. מס שבח משולם למדינה על הרווח במכירה; היטל השבחה משולם לרשות המקומית על עליית השווי בעקבות התוכנית — וגם אם לא הרווחתם דבר במכירה.

מתי משלמים, ומי

• החיוב נוצר ביום אישור התוכנית, גם אם לא ידעתם עליה. הבעלים באותו יום הוא החייב.
• התשלום נדחה למימוש — מכירה, קבלת היתר בנייה או שימוש בפועל בזכויות. אפשר להחזיק בנכס שנים בלי לשלם, ואז לגלות את החוב ביום המכירה.
• קניתם אחרי אישור התוכנית? ההיטל אינו שלכם. בדיקה לפני חתימה מגלה את זה, ולכן שווה לעשות אותה.

מה המחשבון לא עושה

• לא מחשב הצמדה. לסכום מתווספת הצמדה מיום אישור התוכנית ועד התשלום.
• לא מחליף שמאי. הסכום הסופי נקבע בשומה מטעם הוועדה המקומית, ואפשר לערער עליה בפני שמאי מכריע.
• לא בוחן פטורים. יש פטורים — בהרחבת דירת מגורים ובמקרים נוספים — שיכולים לאפס את החיוב.

החוק מאפשר לפנות לרשות המקומית ולבקש שומה מוקדמת לפני המכירה. דברו איתנו — בדיקת חוב היטל השבחה נכללת אצלנו בליווי המכירה.