מחשבון מס שבח דירת מתנה

המתנה לא מאפסת את השעון

כשמקבלים דירה במתנה, המס במכירה מחושב לפי מה ששילם נותן המתנה ולפי התאריך שבו הוא קנה — לא לפי היום שבו קיבלתם אותה. המתנה מעבירה את הנכס ואת היסטוריית המס שלו יחד.

ויש גם תקופת צינון

דירה שהתקבלה במתנה אינה נמכרת בפטור ממס שבח עד שחולפת תקופת צינון — שלוש שנים אם אתם גרים בה, ארבע אם לא. אפשר למכור לפני כן; פשוט משלמים מס. כאן בודקים מתי התקופה נגמרת.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. שלושה דברים מרכזיים שאינם נכללים:

• פטורים אישיים. פטור דירה יחידה, פטור בפירוק שיתוף, ירושה, מתנה בין קרובים — כל אחד מהם עשוי לשנות את התוצאה מהותית, ולעיתים לאפס.
• מס יסף על הכנסות גבוהות.
• הנסיבות שלכם. מועד המסירה, חלוקה בין בעלים, נכסים נוספים והיסטוריית העסקאות שלכם משנים את החישוב.

לפני שמסתמכים על מספר — דברו איתנו. בדיקה קצרה לפני החתימה עולה פחות מתיקון אחריה.