מחשבון מס שבח מקרקעין

נכס שאינו דירת מגורים — שלושה שיעורים

ההטבה של 2014 שמורה לדירות מגורים. לחנות, למשרד, למגרש או לקרקע חקלאית אין אותה, ובמקומה חל שיעור לפי התקופה שבה נצבר הרווח:

• עד 7.11.2001 — 47%
• 7.11.2001 עד 31.12.2011 — 20%
• מ-1.1.2012 — 25%

הרווח הריאלי מתחלק באופן שווה על פני ימי ההחזקה, וכל חלק מחויב בשיעור שהיה בתוקף אז. נכס שנקנה בשנות התשעים נושא איתו שיעור של 47% על החלק הראשון, וזה משנה את התמונה מהותית.

מה נחשב דירת מגורים

זו הגדרה בחוק ולא תחושה. נכס שרובו משמש למגורים בפועל, ובנוי לכך — זו דירת מגורים. משרד בבית, יחידה שהוסבה, או נכס מעורב הם בדיוק המקרים שבהם ההגדרה נבחנת לגופה, וההבדל בין שני המסלולים גדול.

מה המחשבון לא עושה

זהו אומדן ראשוני, לא שומה. שלושה דברים מרכזיים שאינם נכללים:

• פטורים אישיים. פטור דירה יחידה, פטור בפירוק שיתוף, ירושה, מתנה בין קרובים — כל אחד מהם עשוי לשנות את התוצאה מהותית, ולעיתים לאפס.
• מס יסף על הכנסות גבוהות.
• הנסיבות שלכם. מועד המסירה, חלוקה בין בעלים, נכסים נוספים והיסטוריית העסקאות שלכם משנים את החישוב.

לפני שמסתמכים על מספר — דברו איתנו. בדיקה קצרה לפני החתימה עולה פחות מתיקון אחריה.