מחשבון חישוב היטל השבחה
מחשבון חישוב היטל השבחה לאחר אישור תכניות
חישוב היטל השבחה: בהתאם למאמר שלנו על היטל ההשבחה, חוב במס היטל השבחה נוצר לאחר אישור תכניות:
מתי יש היטל השבחה?
- אישור תכנית בנייר עיר (תב"ע) חדשה – כאשר אחת מוועדות התכנון והבניה מאשרות תב"ע חדשה, הבעלים של הנכס במועד האישור חייבים (עקרונית) בהיטל השבחה.
- אישור הקלה – כאשר הבעלים ביקשו לבנות תוך שימוש בתוכנית קיימת, אך תוך הקלה ממנה, הם יהיו חייבים בהיטל השבחה.
- אישור שימוש חורג – כאשר הבעלים ביקשו לבנות תוך שימוש חורג בתוכנית הבניה או מהיתר הבניה שניתן, הם יהיו חייבים בהיטל השבחה.
מחשבון חישוב היטל השבחה שלפניכם מחשב היטל השבחה בשל בניה, כלומר היטל השבחה שהבעלים ידעו עליו ותכננו אותו בהתאם. במקרה של חישוב היטל השבחה במכירת דירה פנו למחשבון היטל השבחה במכירת דירה.
מקרים בהם חל היטל השבחה
| סוג המס | מי משלם? | מועד התשלום | תכנון מס |
|---|---|---|---|
|
אישור תכנית בניה (תב"ע) |
המוכרים |
במכירה |
ללא ידיעת המוכרים |
|
בניה עם הקלה |
הבעלים |
בתחילת הבניה |
תכנון מס מקדים |
|
בניה בשימוש חורג מתכנית / היתר |
הבעלים |
בתחילת הבניה |
תכנון מס מקדים |
לשימוש נכון במחשבון בצעו את הפעולות הבאות:
- ענו על השאלות.
- עקבו אחר ההוראות.
- הזינו מחירים ותאריכים היכן שנדרש. זכרו כי השווי בפועל יקבע על ידי שמאי.
- שאלו אותנו במידת הצורך.
מחשבון חישוב היטל השבחה
| האם אושרה תכנית חדשה/הקלה בתוכנית קיימת/אישור חורג? | כן | לא | לא יודע/ת |
| מועד רכישת הנכס: | נא לבחור תאריך | |
| מתי פורסמה התוכנית החדשה? | לא יודע/ת | |
| מספר מ"ר שניתן היה לבנות לפני אישור התוכנית: | ||
| מספר מ"ר שניתן לבנות לאחר אישור התוכנית: | ||
| מחיר משוער למ"ר באותו אזור ולאותו שימוש (מרפסת/מחסן וכד'): | ||
| עלויות משוערות למימוש הבניה: | ||
כאמור מחיר זה הוא מחיר משוער בלבד, ומס היטל ההשבחה יקבע על ידי שמאי מטעם העירייה. חשוב לדעת שהיטל ההשבחה נובע מאישור התוכנית בלבד, וככל ולא הייתה השבחה (כאשר למשל, ניתן היה לבנות גם לולא התוכנית) לא יהיה מס היטל השבחה. מעוניינים לדעת מה יהיה מס היטל ההשבחה במימוש הזכויות אצלכם? החוק מאפשר למוכרי דירות לפנות לרשות המקומית בבקשה לשומת מס מוקדמת להיטל השבחה .
מס נוסף?
לצערנו, זה לא המס היחיד. בהיטל השבחה יש לקחת בחשבון שעליית ערך הנכס משפיעה על מס השבח במכירת הנכס. קראו על כך עוד במאמר שלנו על חישוב מס שבח מקרקעין לנכסים שונים (ביניהם גם דירות מגורים).
אנחנו יודעים להפחית לכם את המס
אך אל דאגה, עורך דין לנדל"ן המתמחה גם במיסוי מקרקעין יודע איך להפחית לכם מיסים בעסקה. חישוב היטל השבחה, וכן חישוב מס השבח מלאים בפטורים מתאים בחוק שצריך לדעת איך להשתמש בהם. במשרד 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה אנחנו מתחילים כל הליך מכירה בגיבוש אסטרטגיית מס מנצחת, ופועלים ביצירתיות כדי להגן לכם על הנכסים. השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה שלנו: זו המחויבות המקצועית שלנו ללקוחות. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
