מכתב התראה — ליקויים ואיחור בבניית ממ"ד.

ממ"ד הוא לא שיפוץ. הוא נבנה לפי תקן של פיקוד העורף, ואיטום לקוי או שיפוע שגוי בגג אינם ליקוי אסתטי — הם פוגעים בתפקוד שלשמו הוא נבנה. לכן מכתב כזה מפריד בין שני סוגי טענות: עבודות שהוזמנו ולא בוצעו כלל, וליקויים בעבודות שבוצעו.

כל דרישה נסמכת על מסמך. המכתב אינו דורש סכום כולל אלא מפרט סעיף-סעיף — איטום בין הגגות שלא בוצע והוזמן, צביעה בצבע שגוי ותיקונים שהכתימו את הקירות, חלון שנשבר, ציוד ולכלוך שנותרו באתר, ריצוף שיש להחליף — ולצד כל אחד סכום והפניה לנספח. מבנה כזה קשה הרבה יותר להתכחשות, והוא גם מה שיהפוך לכתב תביעה אם המכתב לא יענה.

חוות דעת מקצועית, גם בסכומים קטנים. בתיק שלפניכם הוזמנה חוות דעת שהעריכה את הליקויים, והיא שהפכה רשימת תלונות לסכום שאפשר לתבוע. עלות חוות הדעת קטנה מהפער שהיא מייצרת בין דרישה מנומקת לדרישה מרושמת.

בעבודות פרטיות רבות אין חוזה חתום אלא הצעת מחיר והודעות. זה לא אומר שאין הסכם — הצעה שהתקבלה ושולמה היא חוזה לכל דבר, ותוכנו נלמד מההתכתבות. לכן הדבר הראשון שאנחנו מבקשים הוא הצעת המחיר וכל חילופי ההודעות, כולל אלה שנראים שוליים.

משם: חוות דעת, כימות של מה שלא בוצע ומה שבוצע ברשלנות, ומכתב התראה קצוב. אם אין מענה, תביעה כספית. על התחום כולו ראו תביעות והגנות בבתי המשפט, ועל אותה מחלוקת מול חברה יזמית כתב תביעה על ליקויי בנייה.