הסכם שכירות דירה.

שכירות בלתי מוגנת. החוזה מצהיר שהדירה פנויה מאז 1968, ולכן לא חל עליה חוק הגנת הדייר, התשל"ב-1972, ושלא שולמו דמי מפתח. זו השכירות הרגילה היום: לתקופה, בלי זכות להישאר בדירה אחריה.

מעל החוק, לא במקומו. חוק השכירות והשאילה קובע חובות מינימום, בין היתר לגבי מצב הדירה, תיקונים וגובה הביטחונות, והחוזה לא יכול להוריד מהן. מה שחוזה טוב עושה הוא לפרט את מה שהחוק משאיר פתוח: תוך כמה ימים מתקנים, מתי אפשר לצאת, ומה קורה אם לא מפנים.

• יציאה מוקדמת. השוכר יכול לסיים לפני הזמן אם הודיע 60 יום מראש והציע שוכר חלופי עם ערב — והמשכירה רשאית לסרב לו רק מנימוקים סבירים. בנוסף, לכל צד יש זכות ביטול בלי עילה, בהודעה מוקדמת של 90 או 60 יום.
• אופציה. שנה נוספת לבחירת השוכר, בתנאי שהודיע בזמן, הפקיד את ההמחאות, האריך את הביטחונות ולא הפר את החוזה הפרה יסודית.
• תיקונים. המשכירה מתקנת בלאי סביר תוך 30 יום, ותקלה דחופה שמונעת מגורים — תוך שלושה ימים. נזק משימוש לא סביר הוא על השוכר.
• מה שידוע מראש, כתוב מראש. רטיבות קיימת בסלון מוצהרת בחוזה, וכך גם המשרד הביתי שהשוכר מתכנן — בלי קבלת קהל. פרט שנכתב לא יהפוך לטענה בהמשך.
• ביטחונות. ערבות בנקאית ושיק, שיקים פתוחים לחשבונות החשמל, המים והארנונה, ושני ערבים — שמשמשים רק אחרי התראה, ומוחזרים 30 יום אחרי סוף השכירות.
• אי פינוי. פיצוי מוסכם על כל יום שהדירה לא פונתה, בלי לוותר על הזכות לדרוש את הפינוי עצמו.

אנחנו מנסחים ובודקים חוזי שכירות למשכירים ולשוכרים, ומתאימים אותם לדירה ולצדדים — לא ממלאים טופס. וכשהשכירות כבר הסתבכה: מכתב התראה ופסק דין לפינוי מושכר, ומה עושים עם דייר סרבן. על התחום כולו, מקרקעין ונדל"ן.