מחשבון שכר טרחה ברכישת דירה מקבלן

שני עורכי דין, ורק אחד מהם שלכם

זו הנקודה שהכי מבלבלת ברכישה מקבלן. יש כאן שני תשלומים שונים לגמרי:

• עורך הדין של הקבלן. הוא מייצג את הקבלן, לא אתכם. החוק מתיר לקבלן לחייב אתכם בשכר טרחתו — אבל עד תקרה. הוא לא בודק עבורכם דבר.
• עורך הדין שלכם. זה מה שהמחשבון הזה מאמוד. הוא היחיד שעובד בשבילכם, והוא לא כלול במחיר הדירה.

קונים רבים מניחים שמכיוון ששילמו לעורך הדין של הקבלן, יש להם ייצוג. אין. זו העסקה היחידה שבה טעות ההנחה הזו עולה הכי ביוקר, כי חוזה קבלן נכתב מראש לטובת הקבלן.

מה עורך הדין שלכם עושה בעסקה מקבלן

• קורא את החוזה ומתקן אותו. חוזי קבלן ניתנים לשינוי הרבה יותר ממה שנאמר לכם. סעיפי איחור, קנסות ופיצוי הם בדיוק מה שנפתח במשא ומתן.
• בודק את הבטוחה. ערבות חוק מכר או פנקסי שטרות — זה מה שמחזיר את כספכם אם הקבלן קורס. בדיקה שלה אינה טכנית.
• מיישר את לוח התשלומים. לפי חוק המכר, התשלומים צמודים להתקדמות הבנייה בפועל. לוח שמקדים תשלומים הוא סיכון.
• בודק את מפרט המכר והתוכניות. מה שכתוב במפרט הוא מה שתקבלו — לא מה שהוצג בדירה לדוגמה.

מה המחשבון לא עושה

• אינו כולל את שכר עורך הדין של הקבלן, שהוא תשלום נפרד ומוגבל בתקרה.
• אינו כולל מדד תשומות הבנייה. ברכישה מקבלן התשלומים צמודים למדד, וזה משנה את העלות הסופית של הדירה.
• אינו הצעת מחיר. פרויקט בקבוצת רכישה, תמ״א או התחדשות עירונית הם עבודה אחרת לגמרי.