עורך דין מכירת דירה ​

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
:

עורך דין מכירת דירה עובד בשבילכם בכל שלב ושלב. מהרגע שאתם מוצאים קונים ועד העברת בעלות:

1. בדיקות מקדמיות לקונים  – בדיקות רקע שונות לקונים ודיווח על "נורות אזהרה" (וכבר קרו מקרים).
2. הכנת הדירה למכירה  – בדיקת הדירה ומצבה התכנוני. בדיקת הטאבו.
3. בדיקה כלכלית ונטל המס בעסקה  – חשוב (מאוד!) שהמוכרים ידעו מראש מה יהיה נטל המס בעסקה שלהם. הניסיון שלנו מראה שרוב מכירות דירות המגורים נועדו לקניית דירה חדשה ועלייה ברמת החיים. יותר מס? פחות כסף מהמכירה ופחות תקציב לרכישה הבאה.
4. הפחתת מיסים  – עורך דין מכירת דירה שמתמחה גם במיסוי מקרקעין יודע לבצע פעולות מס שיפחיותו לכם מיסים במכירת הדירה. רק בדקו מראש כמה זה יעלה לכם (אצלנו במשרד השירות ניתן בחינם).
5. משא ומתן משפטי  – את מחיר הדירה תסגרו לבד עם הקונים (ואנחנו מטוחים שתמצאו עסקה מעולה). את המשא ומתן המשפטי תשאירו לנו. עורך דין מכירת דירה שיודע מה הוא עושה מגן על לקוחותיו ושומר על הנכסים שלהם.
6. חתימה על חוזה המכירה  – חוזה מכירת הדירה צריך להיות מותאם לכם. מה תהיה פריסת התשלומים בדירה? איך ומתי נמחק את המשכנתא? – עורך דין מכירת דירה מומלץ ייתן שירות לאורך כל הדרך.
7. קבלת תשלומים  – "תופתעו" לגלות, אך חלק מהקונים לא ימהרו לשלם לכם גם לאחר שחתמו על חוזה מחייב. עורך דין טוב ידע "לדרבן" את הקונים, כך שאתם תקבלו את התשלומים שלכם בזמן.
8. העברת הבעלות  – הליך העברת הבעלות צריך להתבצע ביעילות תוך הגנה משפטית עליכם. נדריך אתכם על פרוטוקול המסירה, והכל למען השקט הנפשי שלכם.
9. סיום העסקה והכנה לעסקה הבאה  – כאמור, ברוב הפעמים המשפחה המוכרת תרכוש נכס חדש ותתקדם ברמת החיים. ברכישת דירה הקונים צריכים לשלם מס רכישה, ואם תכננו מס נכון במכירה, אתם תקבלו פטור ממס רכישה בעסקה הממשיכה.

חשוב לזכור שמכירת דירה היא תהליך שלוקח זמן, גם כאשר הוא נעשה ביעילות ובמהירות (בין כמה חודשים ועד שנה בדרך כלל). אשר על כן חשוב למצוא עורך דין שזמין לכם בכמה ערוצי תקשורת, וכזה שיש לכם איתו "וייב" טוב. כדאי גם למצוא עורך דין שאינו רודף בצע, וגם בזה יעסוק המאמר.