מכירת דירה ​

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
:

הליך של מכירת דירה אינו הליך של מה בכך, ולכן מתבצע על ידי משרד עורכי דין מקרקעין המתמחה בכך.

לצורך ההסבר וכדי לפשט את הדברים חילקנו את הפרוצדורה לחלקים:

1. הליך מקדמי  – הכנת המצב המשפטי והדירה עצמה למכירה לפני  שניסחנו את חוזה המכירה. הליך זה כולל בדיקת המצב המשפטי ברשם המקרקעין (טאבו), בדיקת מצב הדירה מבחינת חריגות בניה ובדיקת הרוכשים לפני החתימה.

הבדיקות יעשו על ידי משרד עורכי דין למקרקעין המתמחה בכך.

2. תכנון מס יצירתי להפחתת מיסים  – המס העיקרי החל על מכירת נכסי מקרקעין הוא מס השבח. תכנון מס נכון על ידי עורך דין מיסוי מקרקעין יכול להוזיל משמעותית את נטל המס ואף למחוק אותו לחלוטין. באותו מעמד נעדכן את השוכרים, אם יש כאלו, בדבר המכירה הקרבה לבוא.

תכנון המס יעשה על ידי משרד עורכי דין. במשרדנו תכנון המס ראשון במעלה וניתן בחינם במסגרת הליך מכירת הדירה.

3. פיקוח על תשלומים לפי חוזה המכר לאחר החתימה  – בשלב זה (שמתחיל ישירות לאחר החתימה על חוזה המכירה) אנחנו צריכים להיות עם היד על הדופק כדי לוודא שנקבל את התשלומים בזמן. באותו אופן חובה עלינו לשמור על הדירה במצבה הנוכחי, הפיזי והמשפטי כאחד.

חוזה מכירת הדירה ינוסח על ידי עורך דין בטעמכם ובשיתוף מלא שלכם. תגידו לנו איך ומתי אתם מעדיפים לקבל תשלומים על הדירה הנמכרת ואנחנו נדאג לנסח זאת בחוזה.

4. סיום הליך מכירת הדירה, העברת בעלות ושליחת זר פרחים לעורך הדין 🙂

הליך מכירה בדרך כלל מוביל גם להליך רכישה מקביל (כאשר מחליפים דירה נמכרת בדירה אחרת לצורך התקדמות ברמת החיים). עורך דין טוב יודע להתחשב גם בהליך הרכישה הקרב ובא במסגרת הליך המכירה הנוכחי. צריכים לתאם את לוח התשלומים עם הדירה החדשה? צריכים לקחת משכנתא נוספת? צריכים להקטין את מס השבח ואת מס הרכישה במקביל? בשביל זה אנחנו כאן.