בית > הסכם מכר > חוזה מכר דירה

חוזה מכר דירה

איך בנוי חוזה מכר דירה? - כולל חוזה מכר לדוגמא

חוזה מכר הוא השם המשפטי לחוזה שנועד להעביר בעלות  בין מוכר לקונה. הבסיס לכל הסכם מכר מוצלח הוא יחסי אמון בין המוכר לקונה, ועורך דין שיודע מה הוא עושה. חוזה המכר צריך לייצג את רצונות שני הצדדים: המוכרים שהעמידו והסתמכו על הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה והקונים אשר עמלו עד למציאת הדירה המושלמת בעיניהם בהתאם לתקציב המשפחתי. במאמר זה נציג את המתכון להסכם מכר מוצלח ואפילו נצרף הסכם מכר דירה לדוגמא.

  • את המאמר כדאי לקרוא ביחד עם דוגמא של הסכם מכר דירה (בהמשך המאמר) שכן אנחנו עוברים על סעיפים מתוך ההסכם "ומתרגמים" אותם לעברית.

כותב המאמר הוא עורך דין לעסקאות נדל"ן אשר מלווה מוכרים וקבלנים כאחד לאורך עסקאות ובדרך לעסקה מוצלחת. עורכי הדין במשרד הם בעלי השכלה כלכלית רחבה (מעבר לרישיון עריכת דין) ותחום התמחותם העיקרי הוא תכנון מס יצירתי לטובת הפחתת המיסים בעסקאות רכישת ומכירת נכסים.

שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.

המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר . לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
עורך דין מאור גרצנשטיין מסביר על חוזה מכר דירה
מאור גרצנשטיין, עורך דין

מאמר זה עוסק בחוזה מכר דירה.

אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר :

חוזה מכר דירה (או "חוזה מכר") נועד לעגן במסמך אחד משפטי את החובות והזכויות של הצדדים המבקשים להעביר בעלות בדירת מגורים תמורת תשלום מוסכם. בתחילת ההליך יחתמו הצדדים על חוזה המכר, ולאחר מכן הליך העברת הכספים יחל (ובסופו, העברת הבעלות בדירה). הסעיפים החשובים בהסכם המכר הם:

  • "המכר"  – הכוונה היא לדירה (דירה=מכר), פירוט אודות טיב הדירה, איכותה ומיקומה.
  • "הצהרות והתחייבויות המוכר" – מאחר ויכול לעבור זמן רב מרגע החתימה על הסכם המכר ועד העברת הבעלות בדירה, המוכר נדרש להצהיר כי יישמור על הדירה במצבה הנוכחי הפיזי ביום החתימה על החוזה  (על המצב הפיזי של הדירה, מלבד בלאי טבעי כמובן). הפרק כולל גם הצהרות על הבעלות הנוכחית בדירה כדי לוודא שהמוכר אכן מוכר את מה שייך לו. יש לוודא כי עניין מס השבח מוסדר בסעיף.
  • "הצהרות והתחייבויות הקונה"  – התחחיבויות הרוכש כי יש לו את מלוא התשלום הדרוש לרכישה, או לחלופין יהיה לו ע"י הלוואת משכנתא. כן מצהיר הרוכש כי היה במקום והדירת המגורים לשביעות רצונו. בנוסף יוסדר עניין מס הרכישה בסעיף זה. יש לוודא כי עניין מס הרכישה מוסדר בסעיף.
  • "התמורה"  – פרק המסדיר בעיקר את לוח התשלומים בהתאם למחיר הדירה וכן הביטחונות עבור אותם התשלומים. עורך דין טוב צריך להתחשב גם בעסקאות אחרות של לקוחותיו בבניית לוח התשלומים (למשל, דירה אחרת שהמוכרים מבקשים לקנות).
  • "מיסים ואגרות"  – הסדרת חלוקת תשלומי האגרות  עד  ולאחר  העברת הבעלות. למשל, תשלום לרשות המים, חברת החשמל, וועד בית וכד'.
  • "תרופות ופיצוי מוסכם"  – פרק המבקש לעסוק בהפרות עתידיות (אנחנו מקווים שלא תגיעו לשם). במילים אחרות, מה קורה כאשר אחד הצדדים מפר את ההסכם? (למשל: הרוכשים מתעכבים עם העברת התשלומים).
  • סעיפים נוספים בהסכם  – הסכם המכר צריך להיות ייחודי לכל מקרה ומקרה, וכל העברת בעלות דורשת סעיפים שונים. כך למשל: פרק "משכנתא", פרק "שוכרים" וכד'. עורך דין שאכפת לו מתאים את חוזה המכר לטובת לקוחותיו.
חוזה מכר הדירה מנוסח בדרך כלל על ידי עורך הדין של המוכרים  ולאחר מכן יעבור לאישרו של עורך הדין של הרוכשים. המלצת המשרד שלנו היא כמובן לשתף את הלקוחות בהסכם, וכן להתאים אותו טוב יותר לצדדים. במאמר נסקור בהרחבה את הסעיפים שמנינו אל מול החוזה המצורף.

במשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מאמינים בשירות "מקצה לקצה" ומעבר לניסוח וחתימה על הסכם המכר אנחנו מעניקים שירותים נלווים להסכם רכישת הדירה או מכירתה. כך למשל המשרד שלנו מעסיק רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית רחבה (מעבר לרישיון עריכת דין) ומעניק תכנון מס יצירתי כדי להפחית את מיסי העסקה לטובת לקוחותיו. שירותים אלו ניתנים ללא תוספת תשלום ובמסגרת שכר הטרחה להסכם המכר.


למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ ).

המאמר חוזה מכר דירה יענה על השאלות הבאות:

  1. איך לקרוא חוזה מכר דירה?
  2. איך מחלקים תשלומים בחוזה?
  3. אילו הגנות יש משפטיות יש בחוזה העברת הבעלות?
  4. מה קורה אם מפרים חוזה העברת בעלות?
  5. מי משלם מיסים בהעברת בעלות בדירה?
כותרות במאמר חוזה מכר דירה:
    Add a header to begin generating the table of contents

    1. חוזה מכר דירת מגורים ​

    הבסיס לכל הסכם מכר מוצלח הוא יחסי אמון בין המוכר לקונה. חוזה המכר צריך לייצג את רצונות שני הצדדים

    • המוכרים שהעמידו והסתמכו על הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה
    • הקונים אשר עמלו עד למציאת הדירה המושלמת בעיניהם בהתאם לתקציב המשפחתי.

    באופן דומה, עורכי הדין מייצגים בעסקת המכר וחוזה העברת הבעלות את האינטרסים של לקוחותיהם, ומעלים על הכתב את בסיס העסקה בהתאם לדרישות החוק. בחרו עורך דין שאכפת לו והאינטרסים שלכם יוצגו כהלכה במסגרת החוזה.

    חוזה מכר דירה מוצלח מגשר בין אינטרס המוכרים לאינטרס הרוכשים

    א. ניסוח משותף על ידי עורך דין ​

    הרוכשים ומוכרים פונים לעורך הדין כדי שיגן עליהם. למרות יחסי האמון חוזה המכר צריך להתייחס למקרים חריגים בהם קונים\המוכרים מתנהגים שלא בהתאם לחוזה מכר דירה. למשל, חוזה המכר צריך לכלול בתוכו התייחסות ספציפית לפיצוי המוסכם בגין איחור בהעברת התשלום, ובמקרי קיצון התמודדות עם מצבים בהם הרוכשים יבקשו לצאת מהעסקה בשלב שלאחר החתימה (אולי כי חשבו שעשו עסקה גרועה).

    עורך הדין לרכישת דירה צריך לייצג את הקונים נאמנה!

    באותו אופן, קרו מקרים בהם דווקא המוכרים איחרו במסירת הדירה בשל סיבות שונות ומשונות, דבר שהעניק פיצוי מוסכם לקונים. 

    הפרות חוזה יעלו לכם ביוקר!

    לאחרונה ייצגנו רוכשים שרכשו דירת 4 חדרים ברמת גן בשווי של 2,300,000 ₪. במהלך הרכישה עורך הדין של המוכרים (שהיו מיוצגים על ידי עורך דין מקומי) "שכח" ליידע את המוכרים שעליהם לשלם מס היטל השבחה בנוסף למס השבח (מדובר על מחויבות עורך הדין בעסקה). 

    בעקבות נטל המס הכבד "שנחת" על המוכרים הם התעכבו בביצוע המטלות שלהם על פי החוזה (לא העבירו אישורי עירייה להעברת הבעלות, מאחר וכאמור יש להם חוב מס שלא ידעו עליו) והפרו חוזה. בסופו של יום הדירה נמכרה לרוכשים אחרי שהמוכרים שילמו את המס, ריבית והצמדה, וכן פיצוי של 10% (230,000 ₪) על הפרת החוזה. חבל!

    בחרו מראש עורך דין מכירת דירה מקצועי ומיומן, ומנעו טעויות שיעלו לכם הרבה כסף בהמשך. למוכרים ולקונים יש איטרסים מנוגדים שעה שצד אחד מפר את חוזה המכר כלפי הצד השני, ועורך דין לנדל"ן מומלץ מוודא מראש שלא נגיע לשם. 

    חוזה מכר דירה: חוזה לרכישת דירה רלוונטי גם למס רכישה דירה

    אבל מה יש בחוזה? המשיכו לקרוא.

    ב. הכנות לחתימה על חוזה המכר ​

    החתימה על חוזה המכר וסעיפיו (ונושא מאמר זה) הוא אירוע "השיא" במעמד העברת הבעלות, אך הוא בהחלט לא האירוע היחיד. טרם החתימה וניסוח החוזה עורך הדין נדרש לבצע בדיקות משפטיות לדירה ולצדדים, בדיקות תכנוניות, בדיקת הנסח אל מול מרשם המקרקעין וכד'. קראו עוד על הבדיקות המקדמיות שעל עורך הדין לבצע במדריכים שלנו על העברת הבעלות בדירה:

    מדריכים שחשוב לקרוא טרם העסקה שלכם​

    חלק מרכזי נוסף בעבודת עורך הדין הוא תכנון מס לקראת העברת הבעלות. יכול ומדובר בדירה הראשונה והיחידה של הרוכשים; יכול והמוכרים מוכרים את דירתם היחידה לטובת רכישת דירה אחרת; יכול והדירה התקבלה בעבר בירושה,  וכד'. תכנון מס יכול להתאים פטורים מתאימים למוכרים ולקונים ולצמצם עלויות לרשויות המס (מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה). תכנון מס יצירתי חשוב מאוד והוא המפתח שלכם להרוויח מהעסקה.

    אלא שלא כל משרדי עריכת הדין מנוסים מספיק להפעיל יצירתיות כאשר זו נדרשת. המשרד שלנו מעסיק לשירותיו רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית שיודעים לתכנן מס לטובת לקוחותיהם. שירות זה ניתן בחינם במסגרת שכר הטרחה לחוזה העברת הבעלות בדירת המגורים.

    ג. חוזה מכר דירת מגורים לשימושכם ​

    בניגוד לרוב המאמרים שלנו באתר, להלן חוזה מכר לדוגמא כבר בתחילת המאמר. חשוב לעבור במקביל  על החוזה השלם ועל "התרגום" שלו בהמשך המאמר.

    שימו לב כי חוזה המכר המצורף הוא חוזה עבר של המשרד בהעברת בעלות בדירה. הוא התאים בזמנו למוכר ולקונה בעסקה זו ולהם בלבד. אין לעשות שימוש בחוזה שלא לצורך הסבר הסעיפים להלן.

    חוזה מכר דירה בשימוש ההמשרד.

    חוזה מכר דירה צריך להיות מותאם לכל עסקה ועסקה, ולכן צירפנו חוזה מכר דירה רק לצורך הדוגמא של המאמר

    2. סעיפים מרכזיים בחוזה ​

    בתחילת כל הליך העברת בעלות על עורך הדין לעבור על סעיפי החוזה עם הלקוחות שלו, לתת מידע ולוודא שהכול ברור ומובן. בצורה הזו נגיע למעמד החתימה על חוזה העברת הבעלות כשאנחנו יודעים מה החובות והזכויות שלנו על פי החוזה. להלן סקירת הסעיפים המרכזיים בחוזה מכר דירה (יש עוד). כדאי לקרוא אותם במקביל לרפרוף החוזה מכר דירה שצירפנו.

    א. "המכר" ​

    תיאור המכר (המכר = דירת המגורים) פותח את חוזה הדירה (לאחר זהות הצדדים וכד'), ובא לתאר את הדירה המיועדת להעברת בעלות. מבחינה משפטית הסעיף מתייחס למצב הדירה:

    • דירה ללא חוב.
    • דירה ללא חוב הלוואת משכנתא של מוכרי הדירה (אותה המוכרים ימחקו בהמשך על ידי תשלומים עבור הדירה). 
    • דירה ללא שעיבוד (כנ"ל).
    • דירה ללא זכות אחרת לצד שלישי (למשל, מכירת הדירה לכמה קונים).
    • דירה ללא שוכרים או תוך קבלת דמי שכירות מיום העברת הבעלות בנכס (במידה ויש שוכרים בדירה).

    בנוסף, הסעיף מתייחס למצבה הפיזי של הדירה ביום בו היא תועבר לידי הקונים. לפי ניסוח הסעיף הדירה צריכה להימסר במצבה ביום החתימה על ההסכם, כלומר: AS IS (בשפה המקצועית.

    פרק המכר בחוזה מכר דירה מתייחס למצב המשפטי איתו הדירה תתקבל אצל הקונים
    בנוסף, הסעיף מתייחס למצבה הפיזי של הדירה ביום בו היא תועבר לידי הקונים. לפי ניסוח הסעיף הדירה צריכה להימסר במצבה ביום החתימה על ההסכם, כלומר: AS IS (בשפה המקצועית). לא מדובר במצב פיזי מושלם, אלא במצב הדירה אותו הקונה ראה ביום החתימה על החוזה.

    ב. "הצהרות והתחייבויות המוכר" ​

    סעיף זה עוסק במוכרים: המוכר מצהיר כי הנכס (הדירה) שנמכר בבעלותו בלבד וכי אין מניעה כלשהי להעביר את בעלות בנכס. לאור זאת המוכר מתחייב בחוזה מכר דירה להעביר את הנכס שהוא במצב משפטי נקי בהתאם לסעיף הקודם, תמורת תשלום מרוכש הדירה. המוכר מצהיר בהתאם שאין לשום איש נוסף טענה ומענה בנושא הדירה, והוא לא חייב כספים. בנוסף המוכר מצהיר שלא מתנהלת תביעה שמרכזה בדירת מגורים זו. עוד מתחייב המוכר כי אין חריגות בניה, וכל הבנייה הדירה היא בהתאם לדין.

    מצב התשתיות בדירה​

    המוכר מצהיר גם על מצבה הפיזי של הדירה: ככל הידוע לו מערכות התשתית בדירה (מים, חשמל וגז) פועלות כראוי. המוכר יצהיר באותה הזדמנות כי אין חוב לוועד הבית בבניין, וכי וועד הבית אינו מתכנן שיפוץ נרחב בבניין שיעלה כסף.

    תחילת.משא.ומתן.

    חתימה.על.חוזה.

    העברת.הבעלות.על.שם.הקונים

     

    • בשל הצהרות אלו כדאי לשקול לרכוש ביטוח דירה לזמן שבין החתימה על חוזה המכר ועד העברת הבעלות בדירה.
    • בנוסף, אם המוכר זכאי לפטור מסוים ממס השבח או אם חל עליו היטל השבחה זה המקום לציין זאת. לאחר החתימה על החוזה יהיה קשה לשנות את תכנון המס בעסקה, ולכן המלצת המשרד שלנו היא תכנון מס מקדים לחתימה על הסכם המכר!

    ג. "הצהרות והתחייבויות הקונה"

    בסעיף זה הרוכש מצהיר כי הוא מעוניין לרכוש את המכר (הדירה) בחוזה מכר דירה, תמורת תשלום (הסכום שמבקשים המוכרים). הרוכש יצהיר שבדק את הדירה וראה אותה כמתאימה מבחינה פיזית ומשפטית. הרוכש מצהיר כי יעשה את כל הדרוש כדי להעביר את הדירה על שמו (לרבות העברת מסמכים נדרשים ודיווחים לרשויות המס) וכי אין בעיה משפטית מיוחדת להעברת הבעלות בדירה. פעולות העברת הבעלות (מבחינה פרוצדוראלית) מתבצעות על ידי עורך דין לקניית דירה. 

    לאור סעיף זה, כדאי לקונים לשקול ובמידת הצורך לשכור את שירותיו של איש "בדק בית" שיבחן את התשתיות ואת מצב הדירה, את איכות הבנייה והבלאי, את הליקויים הנראים ושאינם נראים.
    חוזה מכר דירה כולל גם התייחסות למס הרכישה אותו ישלמו הקונים

    ד. "התמורה" ​

    סעיף התמורה עוסק בחלוקת התמורה על פני זמן (חלוקה לתשלומים של תשלום הדירה). נהוג לחלק את התשלום עבור דירת המגורים לשלושה תשלומים לפחות:

    • ביום החתימה על חוזה מכר דירה (בדרך כלל באמצעות הון עצמי).
    • לאחר שלושים ימים סכום שנועד לסלק לחלוטין את המשכנתא הרשומה על שם המוכרים, אם ישנה כזו (בדרך כלל על ידי הלוואת המשכנתא של הקונים).
    • ייתרת התשלום בהעברת הבעלות הסופית על שם הקונים.
    • ניתן  כמובן לחלק תשלומים בכל דרך אחרת ובהתאם לצרכי הלקוח. רשמנו מאמר נפרד על חלוקת התשלומים בחוזה העברת בעלות, כדאי לקרוא!
    מספר תשלום מועד % ממחיר הדירה מקור תשלום בטוחה לקונים
    1
    מועד החתימה
    25%
    הון עצמי
    הערת אזהרה
    2
    60 ימים ממועד החתימה
    60%
    משכנתא
    מחיקת משכנתא של המוכרים
    3
    מועד הכניסה לדירה
    15%
    משכנתא
    מסמכי העברת הבעלות/בנאמנות
    כל תשלום מלווה בבטוחות = בטחונות שהרוכש מקבל עבור הסכום שהוא מעביר (שכן, בשלב העברתם הרוכש אינו מקבל דבר עבור העברת הסכומים). הבטוחות כוללות רישומי הערת אזהרה והעברת התשלום רק בכפוף לאישורים מסוימים. במקרים אחרים, עורך הדין למכירת דירה יבנה מנגנון נאמנות שיעביר את הסכומים למוכר רק בתנאים מסוימים.

    ה. "מיסים ואגרות" ​

    הפרק מסדיר את חלוקת המס בין מוכרי הדירה ורוכשי הדירה. בדרך כלל המוכרים ישלמו מס השבח כחוב המס הנפוץ במכירת דירה (אלא אם כן מגיע למוכרים פטור ממס השבח), ובמקרים מסוימים גם מס היטל ההשבחה. הרוכשים ישלמו את מס הרכישה (בהיעדר פטור ממס רכישה). הסעיף מתייחס גם לחיובים נלווים כמו וועד בית.

    רשמנו בהרחבה באתר על מיסים ברכישת דירה וכן מיסים במכירת דירה ולכן לא נרחיב כאן, אך חשוב לזכור את הלך הרוח הבא:

    מי משלם את המס בעסקת הנדל"ן?

    • המוכרים משלמים את מס השבח.
    • הקונים משלמים את מס הרכישה.
    • מלבד מיסים אלו, כל התשלומים שנוצרו עד ליום העברת הבעלות  נטלם על המוכרים.
    • מלבד מיסים אלו, כל התשלומים שנוצרו לאחר יום העברת הבעלות  נטלם על הרוכשים.

    ו. "תרופות ופיצויי מוסכם"

    פיצוי מוסכם הוא פיצוי ממי שהפר את חוזה המכר (בתקווה שלא נגיע לשם). בהגדרת סעיפי חוזה מכר דירה ובהתאם לחוק החוזים בישראל, עורכי הדין המנסחים את ההסכם יגדירו יחדיו ומראש מהם הסעיפים החשובים (היסודיים) ומהם הסעיפים שנהיה סלחניים יותר לגביהם (שאינם יסודיים):

    • סעיפים שאינם יסודיים  – בהפרה זמנית של ההסכם (למשל, איחור של כמה ימים בודדים בהעברת התמורה) הצד שנפגע צריך להביא לידיעת הצד המפר שהוא מפר, ולתת לא הארכת זמן מסוימת לתקן את ההפרה (בדוגמה שלנו – הקונים שאיחרו בתשלום יקבלו הארכת זמנים קצרה כדי להעביר את התשלום באופן מידי). אם המפר לא תיקן את ההפרה, הנפגע זכאי לפיצויים ("תרופות" בדיני החוזים).
    • סעיפים יסודיים להסכם  – כל הפרה בסעיפים אלו מזכים את הנפגע לפיצוי, וזאת ללא צורך במתן זמן לתיקון ההפרה. יש הפרה? מגיע פיצוי אוטומטי.

    גובה הפיצוי לתשלום

    הפיצוי: בדרך כלל 10% ממחיר הדירה. עורכי הדין יגדירו מראש מהם ההפרות היסודיות בהסכם. עורך דין מקרקעין מומלץ עובר על סעיף זה עם לקוחותיו, ומוודא איתם מהם ההדגשים החשובים להם. כך למשל, איחור של ימים בודדים בהעברת התשלום למוכרים שהתחייבו לרכוש דירה מחליפה, יכול לגרום להפרה של המוכרים בחוזה השני. יש לשים לכך לב.

    אל תכנסו לזה. חוזה מכר דירה מתייחס גם למצבים של הפרת חוזה, הימנעו מכך.

    3. איך מנסחים חוזה מותאם אישית? ​

    חוזה מכר דירה צריך להיות תפור בצורה מדויקת למידותיהם של הרוכשים והמוכרים. כאמור ניסוח החוזה מתבצע על ידי העברת טיוטות בין הצדדים עד לקבלת נוסח מושלם שמקובל על ידי כל הצדדים.

    א. פרקים נוספים בחוזה מכר דירה ​

    כפי שניתן לראות לא עברנו על כל הסעיפים, וזאת כי לא ניתן לעבור על כולם. כל הסכם מכר דירה שונה מקודמו, ולכל הסכם מכר דירה עשויים להצטרף פרקים וסעיפים נוספים בהתאם למקרה.

    כך למשל, כאשר הרוכשים נדרשים לקחת משכנתא כדי לרכוש את הדירה (מה שקורה בדרך כלל) החוזה יהיה בנוי גם מפרק משכנתא. יש שוכרים בדירה הנמכרת? יש להתייחס גם לכך. במקרים אחרים, המוכרים יבקשו להגיע להסדר מסוים עם הקונים בדבר מועד העברת הבעלות בדירה.

    חוזה מכר דירה מותאם אישית לעסקה מוצלחת יותר

    במקרה שטיפלנו בו, רוכשי דירה  רכשו דירת מגורים מהמוכרים. מיד לאחר העברת הבעלות, המוכרים ביקשו להישאר כשוכרים בדירה (שעכשיו בבעלות הרוכשים החדשים) למשך שנה ועד שימצאו דירה חלופית. ההסכם דרש הסכם מכר הכולל סעיפי משכנתא וחוזה שכירות מיוחד בנוסף להסכם המכר (אותו ניסחנו ללא תוספת תשלום). יאמר שבמקרה הזה הרוכשים והמוכרים היו מיודדים מאוד וביקשו ייצוג של שני הצדדים בעסקת מקרקעין כדי לחסוך בהוצאות שכר טרחה.

    יצירתיות היא שם המשחק. עורך דין מומלץ יודע להפעיל יצירתיות כדי להשיג ללקוחותיו את החוזה האופטימלי עבורם (וכדאי שהוא יעשה זאת ללא תוספת תשלום). אל תפנו לעורך דין שנוהג לעשות "העתק הדבק" מהחוזה הקודם, חתימה על חוזה מכר דירה מתחילה את החובות והזכויות של הקונים והמוכרים בעסקה!

    ב. המשך תהליך העברת הבעלות ​

    לאחר החתימה על חוזה המכר יתחיל שלב הפיקוח על העברת התשלומים וכן דיווח לרשויות המס על העסקה והשגת האישורים הנדרשים לצורך העברת הבעלות. בשלבים אלו הצדדים נדרשים לשתף פעולה כדי להשיג מרשויות המדינה את האישורים הנדרשים בזמן קצר יחסית.

    לאחר החתימה על חוזה מכר דירה הרוכשים יעבירו תשלומים ובסופה של העסקה נחתום על פרוטוקול מסירה
    בסוף תקופת העברת השתלומים ולאחר החתימה על הסכם המכר, המוכרים והקונים ישיגו את האישורים הנדרשים (עורך דינם יעשה זאת), ובסופו של דבר הדירה תעבור לבעלות הקונים.

    ג. איך מתקדמים וכמה זה עולה?

    חוזה מכר מתחיל בדרך כלל לאחר פרסום הדירה הנמכרת ומציאת רוכשים מתאימים. בשלב זה כל צד ימצא לעצמו עורך דין מייצג (במקרים מסוימים יתאפשר ייצוג של שני הצדדים בעסקת מקרקעין). עורך הדין שלכם ידווח מס עבורכם (מס רכישה ומס שבח) וינהל את העסקה עד סיומה.

    רשמנו מאמרים נפרדים על שכר טרחת עורך דין מכירת דירה וכן על שכר טרחת עורך דין רכישת דירה. דעו לכם כי מנסיוננו אמנם שכר הטרחה אינו משתנה רבות בין משרד למשרד, אך היקף השירותים הניתנים עלול להשתנות בצורה משמעותית. אל תחתמו עם עורך דין רודף בצע שמבקש שכר טרחה נוסף בהמשך ההליך, חבל!

    המשרד שלנו מאמין בשירות "מקצה לקצה" ואנחנו מעניקים את כל השירותים הנדרשים להעברת הבעלות בדירה במסגרת שכר הטרחה וללא תשלום נוסף. אנחנו לא אוהבים "הפתעות" ואין סיבה לדרוש מהלקוחות שכר טרחה נוסף בהמשך ההליך.

    לסיכום מאמר חוזה מכר דירה, החוזה צריך להיות מותאם אישית אליכם לאחר שהוקדשה בו מחשבה רבה

    4. סיכום – חוזה מכר דירה ​

    לסיכום, עברנו על הסעיפים המרכזיים בחוזה מכר דירת מגורים ולרבות פירושם המשפטי. במאמר הכוונו את קהל לקוחותיונו לסעיפים שיש לשים אליהם דגש בניסוח חוזה המכר. יש לזכור כי סעיפים אלו מגיעים לאחר ניתוח מעמיק של כל מקרה ומקרה,  וכן הכנת הצדדים לאירוע העברת הבעלות (גם מבחינת ייעוץ מס לקראת העסקה). 

    שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה. חשוב לעדכן אותנו גם על המצב המשפחתי שלכם, אפילו הסכם ממון עם עורך דין יכול להפחית לכם מיסים!

    כאמור, החוזה מנוסח בראש ובראשונה על ידי עורכי הדין של הצדדים בעסקה (המוכרים והרוכשים), על ידי העברת טיוטות מאחד לשני וייעוץ עם הלקוחות. המשרד שלנו עוסק רבות בעסקאות נדל"ן ובניסוח חוזה מכר דירה ומצליח בהצלחה מרובה להפחית את חבות המס כדי להשאיר יותר כסף בכיס לקוחותיו. שירות זה ניתן באמצעות שיחה אישית שמטרתה היא הפחתת המס במועד העברת הבעלות. השירות ניתן ללא תשלום כחלק משכר הטרחה להסכם חוזה מכר דירה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.

    לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).

    ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.