בית > מחשבון מס מכירת דירה > מחשבון מס שבח דירת ירושה

מחשבון מס שבח דירת ירושה

מחשבון מס שבח לחישוב מס השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה

  1. מחשבון מס שבח דירת ירושה: דירה שהתקבלה בירושה היא דירה שהמנוח/ה השאירו לקרוביו כדי שייהנו מפירות הנכס. אלא שבמכירת דירת הירושה עלול לחול מס השבח במכירה, ולהפחית סכומים ניכרים משווי הירושה אותו התכוון המנוח להעניק. חשוב לנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה לשמור על צביון המנוח ולתת ליורשים ליהנות משווי הדירה המלא. 
את מס הירושה בדירת מגורים ניתן לחלק כך:

שלבים בהעברת דירת הירושה

  • העברת הדירה ליורשים
  • עסקאות בדירה בין היורשים
  • מכירת הדירה "החוצה"
רשמנו על כך השלבים במכירת הדירה במאמר שלנו על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, כדאי לקרוא! מחשבון מס שבח דירת ירושה שלפניכם מחשב את מס השבח במכירת דירת ירושה. המלצת המשרד שלנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה היא לבחון את המיסים במכירת הדירה מבעוד מועד. אולי מגיע לכם פטור ממס השבח? כדאי לתכנן מראש את המיסים בעסקה, להפעיל יצירתיות, ולהימנע מתשלום מס מיותר.

האם יש מס שבח במכירת דירה שמקורה בירושה?

שלבים בתהליך עסקה/מכירה או הורשה? יש מס?
העברת נכס מהמוריש ליורשים
הורשה
אין מס ירושה על דירה
הסכם חלוקת עיזבון טרם חלוקה ראשונית וללא כספים "מבחוץ"
הורשה
אין מס ירושה על דירה
הסכם חלוקת עיזבון טרם חלוקה ראשונית וכן כספים "מבחוץ"
עסקה/מכירה על הכספים "מבחוץ"
מס שבח + מס רכישה רק עבור הכספים "מבחוץ"
מכירת נכס למי שאינו יורש
עסקה/מכירה
יש מס שבח
המחשבון שלפניכם מחשב את מס השבח במכירת דירה שמקורה בירושה, אם הדירה הייתה נמכרת היום. לחישוב מס השבח במכירת דירה שאינה מירושה פנו למחשבון מס השבח באתר שלנו. לצורך השימוש במחשבון פעלו כך:
  • ענו על השאלות.
  • עקבו אחר ההוראות.
  • הזינו מחירים ותאריכים היכן שנדרש.
  • שאלו אותנו במידת הצורך.

מחשבון מס שבח דירת ירושה

האם מדובר בדירה שנתקבלה בירושה? כן לא
האם המוכרים זכאים לפטור ממס שבח? כן לא לא יודע/ת
האם המוכרים הם מוכרים "פרטיים" שאינם עוסקים במכר דירות ו/או הדירה נחשבת למלאי עסקי ו/או מדובר בעסקת אקראי? כן לא
האם הדירה שימשה למגורי המוכרים / המוריש (לא דירה מושכרת)? כן לא
האם המוריש קיבל את הדירה הנמכרת במתנה/בירושה/שלא בתנאי השוק? כן לא
האם המוריש נפטר אחרי 1.4.1981? כן לא
מחיר הקנייה של הדירה על ידי המוריש:
מחיר המכירה לפי החוזה:
מתי הדירה הנמכרת נרכשה לראשונה על ידי המוריש? נא לבחור תאריך
האם היו הוצאות עבור שיפוץ הדירה? כן לא
הוצאות שיפוץ הדירה:
מועד השיפוץ: נא לבחור תאריך
האם שולם מס רכישה עבור הדירה? כן לא
הוצאות מס רכישה:
מועד תשלום מס הרכישה נא לבחור תאריך
האם היו הוצאות נוספות? כן לא
הוצאות נוספות:
מועד ההוצאות: נא לבחור תאריך
האם המוכרים הצהירו\היה עליהם להצהיר על פחת? כן לא לא יודע/ת
הוצאות פחת:
מועד הפחת: נא לבחור תאריך
אחד או יותר מהמחירים שהוזנו אינם תקינים
אחד או יותר מהתאריכים שהוזנו אינם תקינים
לא ניתן לקבוע תאריך זה אחרי התאריך של היום ולכן התאריך שונה לתאריך תקין
לא ניתן לקבוע תאריך לפני התאריך 1/3/1996 ולכן התאריך שונה ל-1/3/1996

מס השבח לתשלום בהתאם לנתונים שהוזנו עומד על ₪. סכום זה עשוי להשתנות ואינו מחליף שומת מס שבח שתעשה על ידי עורך הדין במועד מכירת הדירה.

1.1.2014

היום


למה לשלם סתם מס? המשרד שלנו מתחיל כל הליך מכירה בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת עבור הלקוח. במהלך תכנון המכירה אנחנו מבצעים פעולות משפטיות שונות שמטרתן היא הפחתת מס השבח עבורכם – אולי מגיע לכם פטור? השירות ניתן ללא תוספת תשלום ובמסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה.

המחשבון שלפניכם מחשב את מס השבח הצפוי במכירת דירה שהתקבלה בירושה. אם הדירה לא התקבלה במתנה יש לעבור למחשבון מס שבח במכירת דירה.
כאשר המוריש נפטר לפני יום 1.4.1981 חישוב מס השבח מורכב יותר ודורש התייעצות פרטנית. התייעצו עם עורך דין לנדל"ן.
חישוב מס ליניארי מוטב רלוונטי כאשר אין למוכרים פטור ממס השבח. קראו באתר שלנו על פטור ממס השבח.
חישוב מס השבח להלן נועד לחשב מס עבור ציבור המוכרים הפרטיים כאשר המכירה אינה נחשבת לעסקת אקראי. בכל מקרה אחר המס יחושב בהתאם לפקודת מס הכנסה (ולא חוק מיסוי מקרקעין) ויש להתייעץ עם עורך דין נדל"ן.
חישוב מס השבח בדירה שמושכרת באחד ממסלולי חישוב המס לדירה מושכרת מושפע מהפחת על הדירה המושכרת. חשוב לדעת כי סוגיית הפחת עלולה לשנות את חישוב מס השבח.
כאשר גם המוריש קיבל את הדירה הנמכרת בירושה/במתנה/בתנאים שונים ממחיר השוק, חישוב מס השבח מורכב יותר ודורש התייעצות פרטנית עם עורך דין מכירת דירה.
בהתאם לדין פחת שנדרש לפי פקודת מס הכנסה מופחת משווי הרכישה ומגדיל את מס השבח. קראו עוד על חישוב מס השבח. חשוב לדעת כי סוגיית הפחת עלולה לשנות את חישוב מס השבח.
מתי הדירה נרכשה? מיום הרכישה עד ליום 1.1.2014 מיום 1.1.2014 ועד ליום המכירה מס שבח סופי לתשלום
דירה שנרכשה לפני 1.1.2014
0%
25%
בהתאם לחודשי השבח
דירה שנרכשה אחרי 1.1.2014
-
25%
25%

מחשבון מס שבח לדירת ירושה - האם יש פטור?

כאמור מס השבח במכירת דירת ירושה מושפע מנתונים נוספים, וביניהם מדד המחירים לצרכן ביום מכירת הדירה. אשר על כן, ומאחר ולא ניתן לדעת מה יהיה המדד ביום המכירה שלכם, המחשבון מחשב מס שבח במכירת הדירה אילו היא נמכרה היום. אין להסתמך על מחשבון זה, והוא אינו מחליף שומת מס שיבצע עורך הדין מכירת דירה. קראו עוד על כך במאמר שלנו על מס שבח בדירת מגורים.

מקרים בהם לא צריך לשלם מס שבח

אבל רגע, אולי מגיע לכם פטור מלא ממס השבח? תכנון מס השבח דורש יצירתיות וניסיון במיסוי מקרקעין. מצאו עורך דין שאכפת לו. החוק מלא בפטורים ממס השבח (למשל, פטור ממס שבח דירה יחידה), ואף התייחסות מיוחדת למכירת דירת ירושה בין אחים. מצאו עורך דין לנדל"ן שאכפת לו.

שירותי המשרד שלנו חוסכים לכם מס מיותר

למשרדנו ניסיון עשיר בתכנון מס נכון במסגרת חישוב המס על מכירת הדירה, והמשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מקבל לשורותיו רק עורכי דין למקרקעין בעלי השכלה כלכלית משמעותית (בנוסף לרישיון עריכת דין). שמנו לנו למטרה לכבד את רצון המנוח/ה ולתת לכם ליהנות מהירושה כמה שניתן, ולכן כל שקל חשוב לכם. שירות זה נעשה בשיחה אישית שמטרתה היא הפחתת המס במועד מכירת הדירה. השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה להסכם מכירת דירה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה לתשלומים.

לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ ).

ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.