בית > מיסים במכירת דירה > מס מכירת דירה

מס מכירת דירה

מס מכירת דירת מגורים ​

המאמר מציג מדריך עלויות מס צפויות במכירת דירת מגורים – "מס מכירת דירה". כפי שיפורט בהמשך המאמר המס המרכזי שחל על מכירת דירת מגורים נקרא מס שבח. המאמר (והמס) רלוונטי לכל מוכרי הדירות, בין אם מדובר בדירת גן, ווילות, דירות על קרקע פרטית, דירות בבניין מגורים וכד'. המאמר יציג באופן כללי את שורת המיסים החלים על מכירת דירת מגורים, ויפנה למאמרים נוספים "מתקדמים" יותר, במידת הצורך.

כותב המאמר הוא עורך דין למקרקעין ועסקאות נדל"ן, מלווה תכופות מוכרי דירות וקבלנים לאורך עסקאות ומסייע בתכנון מס נכון ועסקה חלקה ומהירה לצמצום עלויות העסקה הכרוכות במכירת הנכס.

המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר . לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
עורך דין מיסוי מקרקעין מאור גרצנשטיין יחשב עבורכם מס מכירת דירה
מאור גרצנשטיין, עורך דין

מאמר זה עוסק במס מכירת דירה.

אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
:

מכירת דירה היא עסקה גדולה ומורכבת וחשוב לעשות אותה נכון. במשרד שלנו מבינים שהשווי המתקבל מהעסקה משמש לא פעם לרכישת נכס אחר,  ולכן חשוב לקחת את כל  עלויות העסקה בחשבון ולבחון מראש מה יהיה הסכום שישאר בסופו של יום "ביד".

שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.


על מכירת הנכס חלים כמה חיובי מס עיקריים:

  • מס שבח על מכירת דירה  – מס מכירת דירה המרכזי שקיים, יש לתת לו חשיבות מרכזית בכל מכירת דירה ולחשבו מראש (אלא אם כן יש פטור ממס השבח).
  • מס רכוש  – עומד בפועל על 0% ולכן אינו רלוונטי.
  • היטל השבחה – חל בחלק מהמקרים  כאשר חל שינוי בזכויות הבניה בדירה.
  • אגרות בניה והיטלים – כנ"ל, חל בחלק מהמקרים  בלבד.

בעוד רוב הסעיפים המנויים (ב' – ד')  הם מיסים החלים במעט מהמקרים, מס שבח על מכירת דירה (סעיף א') הוא מס החל על כל מכירה, וחשוב להכירו, ובעיקר, חשוב לדעת איך משיגים פטור ממנו  (בהמשך המאמר).


חשוב להכיר כאמור את נטל המס הכולל, ומכאן מאמר זה. בנוסף, רוכשים חכמים לוקחים בחשבון את כל ההוצאות הקשורות במכירת הדירה (לא רק את המיסים), כמו למשל שכר טרחת עורך דין, גם אליו נתייחס במאמר. את הנטל המס הסופי בעסקה שלכם יחשב עורך הדין שמייצג אתכם בעסקת מכירת הדירה. למתעניינים בלבד רשמנו מאמרים ספציפים המפרטים גם את דרך חישוב מס מכירת הדירה וצירפנו גם מחשבונים (כאמור, עורך הדין יחשב ואין צורך לדעת). בכל מקרה ראשית כדאי לקרוא את המאמר הנוכחי בשלמותו.

מומלץ (ואף חובה) להתייעץ עם עורך דין למכירת דירה לפני המכירה כדי לראות מה יהיה גובה מס מכירת הדירה ואיך ניתן להפחיתו בזכות תכנון מס נכון. למשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה ניסיון רב בתכנון מס בהתאם לצרכי הלקוח ושירות זה ניתן בחינם במשרד שלנו במסגרת שכר הטרחה להסכם מכירת הדירה.

למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ ).

המאמר מס מכירת דירה יענה על השאלות הבאות:

  1. כמה מס נשלם על מכירת הדירה?
  2. איך אפשר לצמצם את המס על מכירת הדירה?
  3. מהו מס מכירת דירה?
  4. האם יש מס רכוש?
  5. למי ומתי משלמים מס מכירת דירה?
כותרות במאמר מס מכירת דירה:
    Add a header to begin generating the table of contents

    1. מיסים במכירת דירת מגורים ​

    מכירת דירה אינה פעולה יום-יומית וצריך להיערך אליה בהתאם. אנחנו מבינים כי רוב מכירות הנכסים מיועדות לרכישה אחרת: דירה חלופית, דירה להשקעה, נכס אחר וכד'. לפיכך נדרשים המוכרים לדעת מה ישאר להם "בנטו" לאחר המכירה וזאת כדי לתכנן את התקציב המשפחתי לרכישה הבאה. לצורך זה המוכרים צריכים לדעת כמה מס ישלמו, קרי, מהו מס מכירת דירה במקרה שלהם.

    א. למה צריך לשלם מס מכירת דירה?

    שאלה טובה.
    במכירת דירה מתקיימים כמה מנגנוני מס במקביל:
    • מיסים מטעם המדינה – בדומה למס הכנסה, המדינה מבקשת למסות את מכירת הדירה. לייתר דיוק, המדינה ממסה את הרווח שנוצר למוכר הדירה ממכירת הדירה (כמו מס רווח הון על מניות). לא מדובר על מס שהמדינה נותנת בשל שירותים שהיא מסופקת, אלא פשוט עוד דרך להגדיל את הקופה הציבורית. אין למוכרים רווח בעסקה? = אין מס מכירת דירה (כלומר, כאשר מחיר הרכישה גבוה ממחיר המכירה המוכרים לא ישלמו מס זה).
    • מיסים מטעם הרשות המקומית – מדובר על מס על שירותים, כמו ארנונה לעירייה. בחלק ממכירות הדירה העירייה המקומית (או הרשות המקומית) תבקש תשלום עבור שירותים שהיא סיפקה. במקרה של דירות מגורים, כאשר הרשות משנה את ייעוד הקרקע למשל ומאשרת לבנות עוד קומה/חדר/מרפסת העירייה מבקשת תשלום מס על עלייה בשווי דירת המגורים בעקבות האישור (השירות) שהיא סיפקה.
    אבל איזה מס חל על מכירת הדירה שלי? קראו בהמשך.

    ב. מיסים מטעם המדינה – מס השבח

    כאשר מדובר על מס מכירת דירה המס העיקרי שחל תמיד (אלא אם כן יש פטור) הוא מס השבח. מדובר על מס החל לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) והוא רלוונטי לכל מוכרי דירה למגורים, ובאופן כללי לכל מוכר נכס, ולכן חשוב כל כך להכיר אותו. למס זה יש פטורים מיוחדים לדירות מגורים, ופטורים אחרים למתחמי פינוי-בינוי ובמסגרת תמ"א 38 בהם לא נדון בהם כאן.

    המס משולם למדינה ואישורי תשלומי המיסים נדרשים לצורך העברת הבעלות בדירה. בהמשך המאמר נפרט את דרך חישוב המס ואת הפטורים ממנו. להרחבה נוספת ניתן לקרוא את המאמר המלא שלנו על מס השבח במכירת דירת מגורים. במאמר תמצאו גם מחשבון לחישוב מס השבח. בניגוד למס הרכישה בקניית דירת מגורים, יש מס שבח לתשלום רק כאשר יש רווח בעסקה. אין לכם רווח בעסקת המכירה? לא תשלמו מס שבח. עורך דין לנדל"ן ידע להנחות אתכם בעניין ולהדריך האם יש "רווח" בעסקה ומה הוא חישוב מס השבח לתשלום.
    מס שבח הוא מס מכירת דירה קל יותר ממס הרכישה שהוא מס על קניית נכסים

    ג. מיסים מטעם הרשות המקומית

    בנוסף למס השבח על מכירת דירה החל כמס מכירת דירה עיקרי, במקרים מסוימים (לא בכולם) חלים מיסים נוספים כמס מכירת דירה. מיסים אלו תלויים במספר גורמים, ובין השאר בשאלה – מי החזיק בנכס בשעה שאותו שירות ניתן מטעם הרשות, ומתי (והאם) העירייה הוציאה שומת מס לתשלוםכלומר, אם המוכרים שילמו את המס הרלוונטי לעירייה לפני מכירת הדירה המס לא יחול שוב במועד מכירת הדירה (שהרי, לא נשלם את אותו המס בפעם השנייה). זאת בניגוד למס השבח שחל במועד המכירה ללא תלות נוספת.

     מיסים אלו כוללים:
    • היטל השבחה.
    • אגרות בניה והיטלים.
    המס משולם לרשות המקומית (עירייה), ואישורי עירייה אלו נדרשים גם הם לצורך העברת הבעלות בדירה. איך יודעים אם יש היטל השבחה ואגרות בנייה לשלם? בהמשך המאמר נפרט יותר על מיסים אלו ואם אתם סקרנים אתם מוזמנים לקרוא כבר עכשיו את המאמר המלא על היטל ההשבחה שחל במכירת דירה.
    מכירת דירה היא עסקה עתירת מס, ומס מכירת דירה כולל גם היטל השבחה, גם מס שבח וכן מיסים שונים

    2. מס שבח על מכירת דירת מגורים ​

    מדובר כאמור על מס שמחושב על ידי ההפרש בין מחיר המכירה (במועד שהדירה נמכרה בו) לבין המחיר בו המוכרים קנו את הדירה (במועד בו הדירה נרכשה). אין "רווח" במכירה? לא תשלמו מס. לכן, נרצה ברמה העקרונית לדעת את הנתונים הבאים:

    • שווי המכירה (ומועד המכירה)  – מה היה שווי הדירה במעוד שבו היא עברה בעלות לרוכשים שלנו? בדרך כלל, מחיר המכירה בחוזה המכירה שחתמנו עליו יהיה שווי המכירה.
    • שווי הרכישה (ומועד הרכישה)  – כדי להבין מה היה "הרווח" בעסקה, צריך לדעת כמובן מה היה שווי הדירה הנמכרת במועד שהמוכרים רכשו אותה לראשונה. בדרך כלל, נפנה לחוזה הרכישה המקורי כדי לדעת בכמה נרכשה הדירה.
    אנחנו נתייחס למס מכירת דירה במסגרת חוזה המכר במכירת הדירה

    חישוב מס השבח מורכב יחסית, ויעשה על ידי עורך הדין שמנהל עבורכם את בעסקה. רוצים לדעת מבעוד מועד מה יהיה מס השבח שלכם? רשמנו מאמרים מקיפים על חישוב מס השבח בדירות מגורים, וכן על חישוב מס השבח בנכסים שאינם נחשבים לדירות מגורים מזכות. במאמרים תמצאו גם מחשבונים לחישוב מס השבח.

    יש פטורים? המשיכו לקרוא.

    א. הוצאות שמפחיתות את מס השבח ​

    בנוסף, ולצורך חישוב פשטני בלבד, נסביר איך ניתן להפחית את מס השבח כמס מכירת דירה. להפחתת נטל המס עורך דין מטעמכם יבקש להוכיח הוצאות הקשורות במס השבח.

    זכרו  – אם אין רווח בעסקה אין מס והחוק מאפשר להכיר בהוצאות מסוימות כדרך להפחית ממס השבח:

    הפחתת מס השבח

    • שיפוץ שעשיתם.
    • ריבית על תשלומי משכנתא.
    • תשלומים לעורך הדין.
    • מס רכישה ששולם.
    • תשלומים למתווך דירות.
    • היטל השבחה אם שולם.
    • הוצאות נוספות שהוכרו בחוק.
    אז זה הזמן להוציא את הקבלות מהקלסר: כל תשלום הוצאות שהמוכרים יצליחו להוכיח (ומוכר בדין ובפסיקה) יפחית להם משמעותית את נטל המס במכירת הדירה. וודאו שעורך הדין שלכם עושה ככל יכולתו להוכיח הוצאות במפחיתות לכם מיסים בעסקה.
    הוצאות רבות שניתן להוכיח
    פחות מס שבח מקרקעין
    פחות הוצאות
    יותר מס שבח מקרקעין

    ב. פטור ממס שבח דירות מגורים ​

    נטל מס השבח יכול להיות כבד ביותר (25% מס מהשבח במכירה ויותר מכך) ולכן חשוב לבדוק קודם כל זכאות לפטור ממס השבח. למס שבח דירה ישנם פטורים מגוונים כאשר מדובר "בדירת מגורים מזכה" (בהתאם להגדרת החוק), ובין השאר:

    לכל פטור יש תנאים משלו, ועורך דין למכירת דירה שאכפת לו ידע לייעץ ולהתאים את הפטור אליכם. רשמנו מאמר נפרד על הפטורים הנפוצים ממס השבח, וכן מאמר נפרד על מס שבח על דירה מירושה. כדאי לקרוא! תכנון מס נכון יכול להוביל לחבות מס פחותה משמעותית, ועל עורך הדין לשלוט ברזי מס השבח כמס מכירת דירה כדי להפחית את חבות המס בסעיף זה.

    מס מכירת דירה צריךך להילקח בחשבון במכלול השיקולים למכירת דירה
    יש מקרים בהם תכנון מוקדם (למשל, העברת דירה נוספת במתנה) יכול להפחית משמעותית את החבות במס כתוצאה של "כניסה" להגדרות הפטורים. ברם, לא כל עורכי הדין אוהבים "להתעסק" בעיניי מס, והם עלולים לדרוש מהלקוחות (המוכרים) שכר טרחה נוסף להתייעצות עם יועץ מס (מה שיוסיף עלויות) או גרוע מכך, כלל לא יתכננו עבורכם פטור ממס שבח (כך שתשלמו מס מקסימלי). המשרד שלנו מבין שמכירת דירה משמשת לרכישת נכס אחר, ולכן חשוב לנו להשאיר לכם עוד כסף מהמכירה. אנחנו מעניקים תכנון מס יצירתי להפחתת מס השבח בחינם כחלק משכר הטרחה בייצוג בעסקת המכר – זו המחויבות המקצועית שלנו ללקוחות.

    ג. תכנון מס יצירתי ושכר טרחת עו"ד ​

    כפי שניתן לראות פטור ממס שבח יכול לחסוך משמעותית למוכרים ויש להפעיל תכנון מס יצירתי לצורך התאמת הרוכשים לפטור מסוים. תכנון מס יצרתי דורש השכלה כלכלית רחבה מעבר להשכלה משפטית הנדרשת מכל עורך דין. המשרד שלנו מקבל לשירותיו רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית רחבה וזאת לצורך חישוב מס ללקוחות המשרד ללא תשלום נוסף. אך לא כולם "שולטים" בענייני המס.

    במקרה בו ייצגנו קונים הם רכשו דירה בעיר אשדוד במחיר של 2.2 מיליון ₪. המוכרים מכרו את הדירה לאחר שהחזיקו בה שנה וארבעה חודשים בלבד. המוכרים לא ידעו שלצורך פטור ממס שבח דירה "יחידה" יש להחזיק בדירה שנה וחצי לפחות.

    עורך דינם (עורך דין מקומי) לא ידע לייעץ להם להמתין עוד חודשיים בלבד כדי לקבל פטור ממלא ממס השבח

    המוכרים שילמו 55,000 ₪ מס שבח במקום פטור מלא. חבל!

    פנו לעורך דין שיודע מה הוא עושה. אצלנו במשרד כל הליך מכירה מתחיל בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת, תוך כך שעורכי הדין מציגים ללקוח את תמונת המס המלאה. ביחד, ולאחר פעולות משפטיות יצירתיות ומפחתות מיסים, נגיע אל הפטור המיוחל (ועד לתקרת פטור מס השבח). השירות ניתן ללא תוספת תשלום וכחלק משכר הטרחה למכירת הדירה.
    תכנון מס מכירת דירה יחסוך לכם עלויות בעסקה שלכם.

    3. האם יש מס נוסף? ​

    כפי שציינו העיסוק העיקרי של עורך הדין של המוכרים הוא במס השבח, חישובו ותכנון פטור ממנו. עם זאת, במקרים מסוימים ישנה חבות מס נוספת, שמוטלת דווקא מהרשות הקומית. מס זה נדיר יחסית, אך עם זאת יקר מאוד (עד 50% מס העליית ערך הנכס). 

    איך נדע אם יש מס נוסף מעבר למס השבח? דברו איתנו.

    א. מס רכוש ​

    מס רכוש היה קיים בעבר, ומאז יום 1.1.2000 הוא עומד על 0% ולכן בפועל לא קיים יותר. מסיבה זו לא הרחבנו בנושא, ובתקווה עמוקה שלא נצטרך להרחיב בעתיד (למרות שהשארנו כאן מקום מתאים). בעקבות הגירעון הממשלתי נקראות קריאות ממפלגות שונות להשיב את מס הרכוש, ואנחנו נעדכן אתכם בהתאם ברשתות החברתיות שלנו .

    ב. היטל השבחה ​

    מס היטל השבחה הוא מס מכירת דירה המשולם לרשות המקומית (העירייה). מס על מכירת דירה זה נוצר כאשר נוספו זכויות בניה לדירה. זכויות אלו נקבעו בהתאם להחלטת וועדות הבניה השונות ונוצר גם בתוצאה מאישור הקלות או חריגות בניה. אם בעקבות אישור וועדה ניתן לבנות בצורה שלא ניתן היה בעבר (למשל: חדרים, קומות, בתים נוספים על השטח וכד'), ואישור זה מעלה את ערך הנכס, הרי שישנה השבחה והרשות המקומית עשויה לגבות מס היטל השבחה. לא פעם המוכרים כלל לא יודעים שאושרה תוכנית חדשה, והם מקבלים את הבשורה המרה על החוב במס רק ברגע מכירת הדירה.

    חבל!

    רכישת.הדירה

    אישור.תוכנית.חדשה.ללא.ידיעת.הבעלים

    מכירת.הדירה

    מתי יש היטל השבחה?

    מס זה יחול כמס מכירת דירה רק אם המס לא שולם כאשר אושרה התכנית (כלומר, הייתה דחיית מס עד למכירת הנכס). רשמנו מאמר נפרד על מס היטל השבחה ואפילו צירפנו מחשבון לחישוב היטל ההשבחה.

    כאמור, מס זה חל כמס מכירת דירה רק במקרים מסוימים, וברירת המחדל היא שאין חבות מס היטל השבחה (בניגוד למס השבח שקיים תמיד). חבל לקחת מס זה בחשבון לפני שידעתם בוודאות שהוא אכן חל! עם זאת, חשוב מאוד לבצע את הבדיקות המתאימות מאחר ומס זה יקר מאוד לתשלום (בדרך כלל 50% מעליית עררך הנכס). מדובר במס זניח בהרבה ממס השבח ועורך הדין מהמשרד שלנו ידע לחשבו עבורכם.
    לפני חודשים ספורים ייצגנו רוכשים של דירת פנטהאוז ביבנה, במחיר של 2,300,000 . חלק מתפקיד עורך הדין הוא לבחון זכויות בניה על הדירה הנרכשת, ולכן בדקנו עבור הלקוח שלנו את זכויות הבניה הנוספות. מהבדיקה התברר שאכן יש זכויות בניה לא מנוצלות על גג הבניין בשל תוכנית תב"ע שאושרה 3 שנים קודם לכן.  

    יידענו שהמוכר מתגורר בדירה כעשור, ולכן סביר להניח שכלל אינו מודע לחוב בהיטל השבחה שעלול להיווצר במכירה. מתוך כבוד קולגיאלי יידענו את עורך הדין של המוכר כי יש תכנית שאושרה, ועליו לשים לב לכך  (עורך דין מקומי). בדיעבד התברר שעורך הדין של המוכר לא קרא את המייל שלנו (תוך טענות שונות ומשונות) ולא טרח לבדוק בעצמו את זכויות הבניה (כפי שהוא נדרש לעשות כן). ולכן הלקוח שלו כלל לא ידע על החוב בהיטל השבחה.

    בעקבות הפתעה לא נעימה זו המוכר איחר את מועד העברת הבעלות בדירה לקונים (הלקוחות שלנו), שילם היטל השבחה, פספס הזדמנויות שונות להפחית ולערער על היטל ההשבחה הקיים, שילם ריבית והצמדה וכן שילם פיצויי ללקוח שלנו על סך 230,000 ₪ (10% פיצוי מוסכם).

    חבל!
    איך יודעים אם יש מס היטל השבחה? שאלו אותנו.

    ג. אגרות בניה והיטלים ​

    סעיף זה הוא סעיף "סל" לכל האגרות שהיו צריכות להיות משולמות, אך לא שולמו בעבר. לא ניתן להעביר את הדירה ללא תשלום סופי של אגרות אלו אם קיימות, והמוכרים יידרשו להראות אישורי תשלום ברגע העברת הבעלות כחלק מהמחויבויות שלהם בחוזה מכירת הדירה. מסמכים אלו נקראים "אישורי עירייה" והם חלק מהמסכים אותם נציג כדי להעביר את הדירה על שם הרוכשים שלנו. 

    זוכרים שביקשתם לאשר בניית פרגולה וקבלתם אישור לכך? אם לא שילמתם בעד האישור במועד קבלתו (או תחילת הבניה) החבות במס תחול עכשיו כמס על מכירת דירה.

    במקרה בו ייצגנו רוכשים שקנו דירה בעיר רחובות במחיר של 2,100,000 , עורך הדין של המוכרים "שכח" לבדוק האם יש מס היטל השבחה והיטלי בניה נוספים על הנכס. כאשר הוא נדרשנו להציג "אישורי עירייה" כדי להעביר בעלות – גילינו חוב מס מחריד ומשמעותי של 400,000 ש"ח. המוכרים ההמומים סירבו לשלם את המס (לאחר שנחתם חוזה מחייב עם הרוכשים) מה שגרר הפרת חוזה מצד המוכרים ועורך דינם.

    בסופו של יום המוכרים שילמו את המס (וכן ריבית והצמדה) וכן שילמו ללקוחותינו הרוכשים פיצוי בגובה 10% ממחיר הדירה (210,000 ) בגין בפרת החוזה. מדובר בהמון כסף  – בידקו את הדברים מראש ותפנו לעורך דין למקרקעין שיודע מה הוא עושה.

    שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.

    זהירות! אמנם מדובר במס מכירת דירה זניח יחסית, אך דוווקא מהסיבה הזו במקרים רבים המוכרים לא יודעים עליו ולא מתכננים אותו בהתאם (והוא יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. בידקו מבעוד מועד.

    ד. איך מתקדמים?

    הליך מכירת דירה מתחיל בבדיקת נטל המס בעסקה וכן בדיקות נוספות. רשמנו מדריך נפרד על מכירת דירה יד שניה, שם פירטנו על כל השלבים: צעד אחר צעד. כאשר המוכרים מוכרים דירה יחידה, שינן הטבות מס נוספות, ולכן פרסמנו גם מאמר נפרד על מכירת דירה יחידה. כדאי לקרוא! לדעתנו, כל עורך דין יכול להחתים אתכם על חוזה מכירת דירה. עם זאת, גדולת עורך הדין שלכם היא בהפחתת מס מכירת הדירה כדי שאתם תרוויחו יותר. זה מה שאנחנו עושים כאן.
    תכנון נכון יפחית לכם מס מכירת דירה, שהוא מס כבד מאוד ללא תכנון נכון.
    אנחנו במשרד מעסיקים לשורותינו רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית משמעותית (בנוסף לרישיון עריכת דין) וזאת כדי להעניק שירותי תכנון מס יצירתיים ומפחיתי מיסים. חשוב לנו להגן על הנכסים שלכם, ולכן תכנון מס יצירתי ניתן במשרד שלנו בחינם במסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה.
    אנחנו במשרד בתכננים עבורכם מס מכירת דירה ללא תוספת תשלום ובמסגרת השירות שלנו למכירת הדירה

    4. סיכום – מס מכירת דירה ​

    במאמר זה סקרנו באופן כללי את נושא מס על מכירת דירה ופירטנו בעיקר על מס השבח. מדובר בנושאים מורכבים מאוד שנרשמו ספרים עליהם ואין בשורות אלו כדי לסכם את כל נושא המיסים במקרקעין ועסקאות נדל"ן. המאמר הוא מאמר כללי ומקדים בלבד ומשרדנו מזמין אתכם לעיון נוסף באתר לצורך העמקה, שם תמצאו גם מחשבונים בתאימים. בהמשך לכך נציין שוב כי המאמר הוא לידע כללי בלבד ומשמש את המוכרים לתכנון עתידי. את רוב החישובים יעשה עורך הדין מכירת דירה במעמד מכירת הדירה.

    שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.

    למשרדנו ניסיון עשיר בתכנון מס נכון במסגרת חישוב המס על מכירת דירה. המשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מבקש להפחית את החבות במס ככל הניתן וזאת כדי להשאיר יותר כסף בכיס לקוחותיו. שירות זה נעשה על ידי שיחה אישית שמטרתה היא הפחתת המס במועד מכירת הדירה. השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה להסכם מכירת הדירה. אנחנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.

    לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).

    ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.