בית > מיסים ברכישת דירה > חישוב מס רכישה

חישוב מס רכישה

חישוב מס רכישה דירה – כך תדעו לעשות זאת לבד

מס רכישה הוא תשלום מיסים שחל על אלו הרוכשים דירה,  ויש לשלמו לצורך העברת הבעלות על שמם של הקונים במרשם המקרקעין (או במרשם הרלוונטי). חישוב מס רכישה נעשה במדרגות מס רכישה בהתאם לנכס הנמכר, וכן סטטוס הרוכשים. אם יש לכם מזל (ועורך הדין שלכם עושה עבודותו כראוי) בהחלט ייתכנו מצבים בהם יינתן פטור ממס הרכישה. המאמר יעסוק בחישוב מס הרכישה על דירות מגורים  (למרות שנזלוג קצת לנכסים שאינם דירות מגורים) ובסופו גם אתם תדעו איך לבצע חישוב מס רכישה על הנכס אותו אתם מבקשים לרכוש. במאמר צירפנו גם מחשבון לחישוב מס רכישה.

כותב המאמר הוא עורך דין העוסק בלווי רוכשים לקראת עסקת רכישה מוצלחת, ומתמחה בתכנון מס יצירתי לקראת הפחתת המיסים ברכישת הדירה החדשה. 

המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר . לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
עורך דין מאור גרצנשטיין מבצע חישוב מס רכישה עבורכם
מאור גרצנשטיין, עורך דין

מאמר זה עוסק בחישוב מס רכישה.

אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר

חישוב מס הרכישה על דירת מגורים מתחיל בבדיקת הרוכשים וספירת הנכסים שלהם בהתאם לדין. מדרגות מס הרכישה רלוונטיות מאוד לחישוב מס הרכישה, ומשתנות בהתאם למספר הדירות של הרוכשים. לכן ויש לתת את הדעת בתחילת החישוב לרוכשים עצמם:

  • רוכשים להם אין דירת מגורים (בהתאם להגדרתה בחוק) – ייהנו ממדרגות מס מופחתות.
  • רוכשים שבבעלותם יש דירת מגורים נוספת (בהתאם להגדרתה בחוק) – יידרשו לבצע חישוב מס רכישה לפי מדרגות "דירה נוספת". גם במקרה זה ניתן לנסות לבצע תכנון מס חכם ולהתאים פטור מתאים מרשימת הפטורים הנמצאים בחוק.
  • רוכשים "מיוחדים" הזכאים לפטור – החוק מונה מספר קבוצות להם מגיע פטור או הקלה ויש לבחון כל מקרה לגופו (עולים חדשים, נפגעי תאונות דרכים, נכים וכד').

בשלב הבא בחישוב מס הרכישה יש להתבונן על הנכס הנרכש:

  • דירת מגורים ללא זכויות בניה – מדרגות מס רכישה לדירת מגורים (בהתאם להגדרתה בחוק) ובהתאם להגדרת הרוכשים (ראו למעלה – יש/אין דירת מגורים נוספת). מטבע הדברים רוכשים שבבעלותם דירת מגורים נוספת יידרשו לשלם יותר מס (לפני תכנון מס).
  • מגרש/שטח/גינה גדולה/קרקע – ברכישת קרקע שיעור המס ההתחלתי הוא 6% ממחיר הרכישה (ניתן להפחית בהמשך).
  • דירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות – יש לעשות פיצול בין הדירה לבין זכויות הבניה. נושא זה מורכב יותר לחישוב ויעשה על ידי עורך דין המתמחה בכך.

לאחר מכן נחשב את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה ובאחוזים (%) ממחיר הרכישה של הנכס.

מדרגות מס רכישה דירה יחידה ללא זכויות בנייה (נכון לשנת 2024):

    • 0% מס רכישה עד לסכום דירה של 1,978,745 ₪ בקירוב – פטור ממס רכישה.

    • על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ – 3.5%.

    • על חלק השווי העולה על 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ – 5%.

    • על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ – 8%.

    • על חלק השווי העולה על 20,183,565 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה דירה נוספת ללא זכויות בנייה:

  • 8% מס רכישה על כל סכום עד 6,055,070 ₪ בקירוב.
  • 10% מס רכישה על כל סכום שמעל 6,055,070 ₪ בקירוב.

מדרגות מס רכישה דירה עם זכויות בנייה נוספות

כאמור, מס הרכישה על שטח/מגרש/גינה גדולה הוא 6% ממחיר השטח. לכן ברכישת דירת מגורים עם זכויות בנייה יש להפריד את הקרקע מדירת המגורים ואז לבצע חישוב מס רכישה:

  • על שטח הדירה לחשב לפי המדרגות לעיל (דירה יחידה או דירה נוספת).
  • של על שטח הקרקע שהדירה לא עליה יחול שיעור של 6% (ואולי תינתן הנחה בהמשך).

באופן כללי, חישוב מס הרכישה בדירות עם זכויות בנייה מורכב יותר ובכל מקרה יש להתייעץ עם עורך דין לפני חישוב מס הרכישה. לא נעסוק בחישוב זה במאמר.

נשמע מורכב? הכנו לכם מחשבון בסוף המאמר.

חישוב מס הרכישה תלוי במשתנים רבים. יתרה מזו התקנות והחוק מלאים בפטורים רבים בהתאם למצב הקונים. לכן – חישוב מס הרכישה גמיש מאוד ונתון למניפולציות משפטיות שונות לצורך הפחתתו. למשרדנו ניסיון רב בתכנון מס בהתאם לצרכי הלקוח ושירות זה ניתן לקונים דירות מגורים בחינם במסגרת שכר הטרחה לרכישת הדירה.

למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ ).

המאמר חישוב מס רכישה יענה על השאלות הבאות:

  1. איך מחשבים את מס רכישת הדירה?
  2. האם ניתן לקבל פטור ממס הרכישה?
  3. כמה יעלה לקנות דירת מגורים?
  4. כמה עולה עורך דין לרכישת דירה?
  5. האם ניתן להפחית את מס הרכישה?
כותרות במאמר חישוב מס רכישה:
    Add a header to begin generating the table of contents

    1. חישוב מס רכישה לדירה ראשונה ​

    בשלב הראשון בחישוב מס הרכישה נבחן את הקונים – אם מדובר במשפחה הרוכשת דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) היא זוכה למדרגות מס רכישה נמוכות יחסית, וכן פטור ממס הרכישה עד לסכום המדרגה הראשונה כ-1,978,745 ₪.

    דירה "יחידה"
    מס רכישה מופחת ופטור ממס רכישה
    דירה "נוספת"
    מס רכישה גבוה וללא פטור ממס רכישה

    א. הקונים דירה ראשונה ​

    נתחיל תחילה בחישוב מס רכישה לדירה "יחידה" ולאחר מכן לחישוב המלא לדירה "נוספת". הכותרת עשויה להטעות – מדרגות מס דירה "יחידה" ניתנים כל אימת שהקונים רוכשים דירה כאשר אין להם דירת מגורים נוספת. כלומר חישוב מס רכישה מטיל מדרגות מס של דירה יחידה אם המשפחה אינה מחזיקה דירת מגורים נוספת בעת רכישת הדירה החדשה, בין אם זו דירה מיד שנייה, דירה ראשונה, דירה מקבלן וכד'. לצורך בחינת "דירת מגורים" במובנה המשפטי לעמוד בתנאים הבאים:

    דירת מגורים לפי מס הרכישה

    1. דירה המשמשת למגורים או מיועדת לשימוש למגורים.
    2. אם מדובר בדירת קבלן: התחייבות הקבלן להשלים את בניית הדירה.

    בנוסף, נבחן גם את הרוכשים עצמם:

    תנאים לרכישת "דירת מגורים" למס הרכישה

    • הרוכשים הם תושבי ישראל.
    • לתא המשפחתי (כולל ילדים עד גיל 18) אין דירה נוספת בשעת הרכישה בהתאם להגדרה בחוק ולחריגים.
    • יצוין כי ישנה הקלה מסוימת בחוק למחזיקי "חלקי דירות".
    בדיקה מקדמית זו נועדה לבחון האם אכן מדובר בדירת מגורים או שהמוכרים מנסים חלילה "להתלבש" על אחד הפטורים ממס הרכישה, כאשר בפועל הם רוכשים נכס שאינו דירה (למשל, מחסן, משרד, שטח וכד'). חלק מהמבחנים הם מבחנים מהפסיקה, ולכן ייבדקו על ידי עורך דין למקרקעין המתמחה בכך.
    הקונים הם תושבי ישראל
    מובן לי

    עברתם את המבחן? מעולה, מוזמנים להמשיך לקרוא.

    ב. מדרגות מס דירה "יחידה"

    מס הרכישה מחושב באחוזים (%) ובמדרגות מס (בדומה למס הכנסה) ממחיר הרכישה של הדירה או משווי הדירה. בחישוב מס רכישה לדירה יחידה ישנה הטבה משמעותית במס הרכישה בדמות פטור ממס רכישה במדרגת המס הראשונה. 

    מדרגות מס רכישה דירה "יחידה" (מעודכן לשנת 2024)

    1. 0% מס רכישה עד לסכום דירה של 1,978,745 ₪ בקירוב – פטור ממס רכישה.

    2. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ – 3.5%.

    3. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ – 5%.

    4. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ – 8%.

    5. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ₪ – 10%.

    נשמע מסובך? צירפנו מחשבון בהמשך.

    ג. חישוב סופי

    כאשר הדירה אינה בעלת זכויות בנייה נוספות, חישוב מס הרכישה הוא פשוט למדי: ככלל מציבים את מחיר הרכישה, וממסים את הרכישה בהתאם למדרגות המס הרלוונטיות באחוזים.

    לדוגמה (לפי מדרגות מס רכישה 2023-2024): אם משפחה מראש העין רכשה פנטהאוז 5 חדרים בשווי 2,500,000 ₪ כדירה ראשונה ודירה יחידה, יש לחשב בהתאם לתרשים למעלה את מס הרכישה שלהם:

    המדרגה הראשונה בשיעור 0% חלה עד לסכום של 1,919,155 ₪. לאחר מכן חלה מדרגה בשיעור 3.5% עד לסכום של 2,276,360 ₪ (רק על ההפרש) ולאחר מכן חלה מדרגה של 5% עד לסכום של 5,872,725 ₪ (רק על ההפרש). מאחר ויש כמה מדרגות מס שצריך להשתמש בהן, ראשית נבנה את הסכומים החייבים במס בהתאם למדרגה ואחר מכן נחשב.

    הסכומים החייבים במס בהתאם למדרגה:

    • 1,919,155 ₪ ששייכים למדרגה הראשונה כלולים בפטור ממס רכישה (0% מס).
    •  357,205 ₪ (2,276,360 ₪ פחות 1,919,155 ₪) ממוסים ב-3.5% מס (מדרגה שנייה).
    • 223,640 ₪ (2,500,000 ₪ (מחיר הדירה) פחות 2,276,360 ₪) ממוסים ב-5% מס (מדרגה שלישית).

    חישוב מס הרכישה:

    3.5% מתוך 357,205 ₪ ועוד 5% מתוך 223,640 ₪ = 12,502.175 ₪ + 11,182 ₪= 23,684.175 ₪.

    כאמור, מס הרכישה בקניית הדירה הנ"ל עומד על 23,684.175 ₪.

    עדיין יקר? יש מה לעשות עם זה.

    מספר מדרגה מסכום (שקלים) עד סכום (שקלים) אחוז מס רכישה (%)
    1
    1,978,745 – פטור ממס רכישה דירה
    2
    1,978,745
    2,347,040
    3.5
    3
    2,347,040
    6,055,070
    5
    4
    6,055,070
    20,183,565
    8
    5
    20,183,565
    10

    נשמע מסובך? צירפנו מחשבון בהמשך.

    חישוב מס רכישה עושה הפרדה במדרגות המס בין דירה יחידה לדירה נוספת

    2. חישוב מס רכישה לדירה נוספת

    כאשר יש ברשות הקונים דירת מגורים נוספת (בהתאם להגדרות בחוק ובתקנות) החוק רואה בדירת המגורים שנרכשת כדירה להשקעה והם נדרשים לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות "דירה נוספת". חישוב מס רכישה במקרה הזה זהה לחישוב מס הרכישה בדירה "יחידה", פרט למדרגות המס השונות שמטבע הדברים גבוהות יותר כאשר מדובר בדירה נוספת.

    • גם במקרה הזה, חשוב לוודא שהדירה הנרכשת עומדת בתנאים של "דירת מגורים" בהתאם לחוק, וכן הרוכשים הם תושבי ישראל, וכן אין זכויות בניה נוספות.
    • בנוסף, יש לדעת כי כל הדירות בתוך המשפחה (לבן/ת הזוג וכן לילדים מתחת לגיל 18) ככלל  יספרו ביחד. כלומר, אם לבן/ת הזוג (למשל) יש דירה על שמו, דירה זו היא בבעלות כל המשפחה לצורך חוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס הרכישה.

    א. מדרגות מס רכישה לדירה "נוספת" ​

    גם כאשר מדובר בדירה נוספת של הרוכשים, מס הרכישה מחושב כאחוז (%) ממחיר הדירה ובמדרגות מס. אלא שלהבדיל מחישוב דירה יחידה, מדרגות המס יקרות יותר, מס הרכישה יהיה יקר יותר ואין פטור ממס רכישה (כלומר, תשלום מהשקל הראשון). אל תמהרו לשלם מס רכישה לדירה נוספת! החוק מכיר בפטורים והקלות ממס הרכישה ועורך דין לנדל"ן שאכפת לו מבצע פעולות מקדימות כדי להפחית לכם מס. קראו על כך במאמר שלנו על מס רכישה על דירה שניה.

    מדרגות מס רכישה דירה "נוספת" (מעודכן לשנת 2024)

    1. 8% מס רכישה על כל סכום עד 6,055,070 ₪.
    2. 10% מס רכישה על כל סכום שמעל 6,055,070 ₪.
    מספר מדרגה מסכום (שקלים) עד סכום (שקלים) אחוז מס רכישה (%)
    1
    מהשקל הראשון
    6,055,070
    8
    2
    6,055,070
    10

    לא אוהבים להתעסק עם אחוזים? צירפנו בהמשך מחשבון.

    ב. חישוב סופי

    חישוב מס רכישה גם כאן יתבצע בהתאם למדרגות ומחיר הדירה.

    כך למשל (מעודכן לשנים 2021-2022) ברכישת דירת פנטהאוז ללא זכויות בנייה נוספות, 4 חדרים בעיר רחובות, במחיר של 2,500,000 ₪  (דירה נוספת של הרוכשים) חישוב מס הרכישה היה כדלקמן:


    בהתאם לטבלה, המדרגה הראשונה בשיעור 8% חלה עד לשווי המלא של הדירה (2,500,000 ₪).


    200,000 (8% * 2,500,000)  = 200,000 ₪.


    כאמור, מס הרכישה במקרה הזה יהיה 200,000 ₪. רק לצורך השוואה במסלול המתייחס לדירה יחידה מס הרכישה היה יוצא 32,726.88 ₪  בלבד, ומכאן החשיבות הגדולה של תכנון מס קודם לקניית הדירה. קראו עוד על איך אנחנו מפחיתים לכם את מס הרכישה במאמר שלנו על מס רכישה לדירה שניה.

    ג. תכנון מס מציל כיס ​

    כפי שניתן להיווכח, יש שוני משמעותי בין מדרגות מס הרכישה לדירה "יחידה" למדרגות מס הרכישה לדירה "נוספת" (עשרות ומאות אלפי שקלים). כאשר מדובר בדירה יחידה ישנו פטור ממס רכישה בגובה המדרגה הראשונה. לאחר מכן תשלום המס יהיה יחסי בלבד (כלומר, עדיין מדובר בהטבת מס משמעותית). זאת בניגוד למס רכישה על דירה שניה, שם התשלום הוא מהשקל הראשון.

    חישוב מס רכישה לדירה יחידה זול יותר מחישוב מס רכישה לדירה נוספת
    המדרגה הראשונה בחישוב מס רכישה מכונה "פטור ממס רכישה", אך כאמור מדובר בחישוב מס הרכישה בעצמו ולא פטור מיוחד בחוק. זאת בניגוד לפטור ממס שבח לדירה יחידה, שאכן מוכר כפטור בחוק כפטור ממיסים במכירת דירה שאינו רלוונטי לרכישת דירה). לאחר תקרת "פטור ממס רכישה" (שאינו מפטור, כאמור, אלא תשלום 0  מס רכישה), הקונים ישלמו באופן יחסי.

    תקרת.פטור.מס.רכישה

    לא עומדים בתנאים לדירה יחידה? זהו אינו סוף סיפור!

    הפחתת מס הרכישה על ידי עורך דין המתמחה בכך

    עורך דין קניית דירה המתמחה במיסוי מקרקעין יכול לתכנן מס ולבצע פעולות משפטיות "יצירתיות" טרם  רכישת הדירה, וזאת כדי להפחית משמעותית את מס הרכישה על הדירה החדשה. פעולות אלו כוללות התאמת מס נכונה, הפחתת מחיר הרכישה במידת האפשר, העברת דירה ללא תמורה ל-קרוב וכן פעולות משפטיות נוספות שעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יודע לעשות.

    העברת דירה במתנה יכולה לחסוך לכם מס רכישה דירה יקר. רלוונטי מאוד בחישוב מס רכישה. העברת דירה במתנה מעבירה ממסלול מס רכישה דירה שניה לחישוב מס רכישה דירה יחידה.

    עם זאת, עורכי דין רבים לא אוהבים "להתעסק" בענייני מיסים, וזאת בשל המורכבות הרבה. לצערנו, פגשנו יותר מידי מקרים בהם עורך הדין "הפתיע" את לקוחותיו וחייב את הקונים לשכור לעצמם יועץ מס חיצוני להפחתת מיסים (מה שהוסיף עלויות) או גרוע מכך,  כלל לא תכנן מס בעסקה וגרם ללקוחותיו לשלם מס מקסימלי.

    המשרד שלנו מאמין בשירות "מקצה לקצה" ושירותי ייעוץ מס ותכנון מס ניתנים בשיחה אישית עם הרוכשים, ובחינם במסגרת שכר הטרחה לרכישת הדירה. אנחנו מתכננים מס להפחתת מיסים במסגרת הליך הקניה, ובחינםזו המחויבות שלנו ללקוח.

    ד. מחשבון מס רכישה לשירותכם

    עורכי דין משתמשים במחשבוני מס לצורך חישוב המס בעסקה, וכן לצורך יצירת שומת מס עצמית על בסיס חישוב מס רכישה שביצעו בעצמם. בהמשך הליך הרכישה עורך הדין מטעמכם לרכישת הדירה יגיש את שומת המס למשרדי מיסוי מקרקעין ואתם תידרשו לשלם מס על בסיס השומה העצמית. אישורי תשלום מס אלו נדרשים לצורך העברת הבעלות על שמכם.

    כפי שניתן לצפות, מחשבוני המס המנוהלים על ידי רשות המיסים מסובכים שלא לצורך. בעקבות בקשות מצד לקוחות המשרד שלנו בנינו עבורכם מחשבון מס רכישה לחישוב מס רכישה בדירות מגורים ללא זכויות בניה נוספות. השימוש במחשבון הוא לצורך הבנת המאמר בלבד והשימוש הוא באחריות המשתמש.

    למחשבון חישוב מס רכישה בדירות מגורים ללא זכויות בניה נוספות.

    יש מחשבון לחישוב מס רכישה ולא צריך לעשות זאת ידנית

    3. חריגים חשובים ​

    הצגנו שני מסלולים עיקריים: מס רכישה דירה "יחידה" ומס רכישה דירה "נוספת", וכל אלו לדירה ללא זכויות בניה נוספות. אך המציאות אינה פשוטה כל כך, והחוק והתקנות מלאים במצבים נוספים: פטורים, הקלות, ומקרים אחריםעל עורך הדין המנהל את העסקה עבורכם לבדוק כל מקרה לגופו.

    א. דירות מגורים עם זכויות בניה נוספות

    ומה אם הדירה כוללות זכויות בנייה נוספות? זכויות בניה נוספות הן בדרך כלל זכויות רשומות על הקרקע/גג הבניין ומטבע הדברים זכויות אלו רלוונטיות יותר בדירות "מיוחדות":
    • ווילות
    • דירות גן
    • דירות צמודות קרקע
    • פנטהאוזים
    • דירות גג
    • דירות "מיוחדות" נוספות

    חישוב מס הרכישה במקרה של זכויות בניה נוספות

    במקרים אלו, וכשאר יש זכויות בנייה נוספות, חוק מיסוי מקרקעין רואה ברכישת הדירה שתי עסקאות נפרדות:
    1. רכישת דירה "יחידה"/"נוספת" בהתאם למדרגות המס לעיל.
    2. רכישת "זכויות בנייה" הממוסות לפי רכישת "קרקע" שאינה למגורים.
    מס הרכישה החל על קרקע שאינה למגורים ממוסה במס קבוע בגובה 6% מס. ניתן להפחית את המס ל-5% אם הרוכשים מתכוונים לבנות מבנה למגורים על הקרקע (ויש להם היתר לכך). לכן, חישוב מס רכישה בדירה עם זכויות בניה כולל כמה שלבים:
    1. "פיצול" הדירה לשטח דירת המגורים ושטח הקרקע.
    2. חישוב מס רכישה דירה על החלק של הדירה בהתאם למס הרכישה במדרגות (או פטור ממס רכישה).
    3. חישוב מס רכישה קרקע על החלק שאינו של הדירה, תוך חישוב מס של 6% (ככלל) על רכיב הקרקע.
    כאמור חישוב זה מורכב יותר, ובכל מקרה יש להיעזר בעורך דין לצורך חישוב המס והפחתתו במידת האפשר. במשרד  מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה  שירות זה ניתן ללא תשלום נוסף במסגרת שכר הטרחה לרכישת דירת המגורים. בדקו את הסימולטור שלנו לחישוב מס הרכישה במקרה של רכישת נכס שאינו דירת מגורים. איך יודעים אם יש בדירה הנרכשת זכויות בנייה נוספות? שאלו אותנו.

    ב. קבוצות רוכשים הזכאים לפטורים והנחות ​

    חישוב מס רכישה לא מסתיים שם. בניגוד למס השבח במכירה שמחושב רק על "הרווח" בעסקה, מס הרכישה משלומם מהשקל הראשון. לכן החוק מאפשר מסלולי מס נוספים (פחות נפוצים) שלא פורטו במאמר שנותנים לכם הנחה נוספת במס הרכישה. הקלות אלו ניתנות לקבוצות שונות באוכלוסיה ועורך דין רכישת דירה שאכפת לו יבחן עבורכם הקלה מתאימה. 

    מכירת דירת ירושה בין אחים כוללת בתוכה את דיני המס ואת דיני הירושה, ויצירתיות היא שם המשחק. בחישוב מס רכישה יש לקחת בחשבון הקלות נוספות. זאת ועוד, הבדלים אלו רלוונטיים גם בחישוב מס רכישה דירה ראשונה. עורך דין מקרקעין יתכנן עבורכם מס זה.

    הקלות נוספות במס הרכישה ​

    • נכים
    • עיוורים וכבדי ראיה
    • ילדים עם נכות
    • עולים חדשים
    • בני משפחה לחללים
    • נפגעי פעולות איבה
    • נכי תאונות דרכים
    • אוכלוסיות נוספות הזוכות להקלה

    וודאו שעורך הדין שלכם יודע מה הוא עושה, ומכיר את כל הפטורים וההקלות הקיימים בחוק, וזאת לצורך התאמת הקלה למצבכם והפחתת נטל המס.

    ג. שכר טרחת עורך דין

    שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה נקבע בדרך כלל כאחוז (%) ממחיר הדירה. ישנם כמה מסלולי שכר טרחה אפשריים (תלוי במשרד עורכי הדין שלכם), וכן שכר טרחה "מינימלי מומלץ" הקבוע בחוק. לשכת עורכי הדין פרסמה שכר טרחה "מינימלי מומלץ" שהוא מעין שכר טרחה מפוקח על מחירי שירות עורך דין להעברת דירה. אתם מוזמנים לקרוא על המסלולים השונים במאמר שלנו על שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה.

    טיפ מאתנו: כפי שתגלו במאמר, שכר הטרחה אינו משתנה רבות בין משרד ומשרד, אך היקף השירותים משתנה בצורה קיצונית. עורך דין אחד יעניק שירות בחינם ועורך דין אחר ידרוש עליו סכום כסף נכבד. למרבה ההפתעה נוהל זה כולל גם שירותים שהם בגדר חובה: "התעסקות" עם מסמכי המשכנתא, רישום הערות אזהרה והגנות על הרוכשים, תכנון מס רכישה, חשוב מס רכישה וכד'. במשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה שירותים אלו ורבים אחרים ניתנים ללא תשלום נוסף  במסגרת שכר הטרחה לרכישת הדירה. אנחנו מתחייבים לכך.

    ד. איך מתקדמים?

    הליך רכישת דירה מתחיל בגיבוש אסטרטגיה ופעולות מקדימות שנועדו להפחית את מס הרכישה בהמשך. בעוד שהרבה עורכי דין יודעים כיצד להחתים אתכם על חוזה רכישת דירה, מספר מצומצם ביותר של עורכי דין יודעים לנהל לכם את ענייני המס ולגרום לכם לשלם פחות כסף.

    לאחרונה ייצגנו מוכר דירת מגורים ברעננה. המוכר שרכש את דירת המגורים היחידה שלו לפני 5 שנים בסכום של 1,700,000 ₪. התבקשנו לברר מה מס הרכישה ששילם הלקוח לפני 5 שנים כדי לבחון את מס השבח במכירה. מסתבר כי עורך הדין הקודם "שכח" שמגיע ללקוח שלו פטור ממס רכישה וחישב במקום זאת את מדרגות המס בהתאם לדירה "נוספת" ולא בהתאם לדירה "יחידה". הלקוח שילם 136,000 ₪ מס רכישה כאשר בפועל לא היה צריך לשלם דבר. הלקוח בזמנו לא ידע מה זה מס רכישה וסמך בעיניים עצומות על חבר מהמילואים שיעביר לו את הדירה.

     פנו לעורך דין שיודע מה הוא עושה!

    המשרד מעסיק לשירותיו רק עורכי דין לרכישת דירה בעלי השכלה כלכלית רחבה (בנוסף לרישיון עריכת דין) וזאת כדי להעניק ייעוץ מס מנצח בחינם במסגרת שכר הטרחה לרכישת הדירה. זו המחויבות המקצועית שלנו.

    חישוב מס רכישה ושירותי המשרד שלנו להצלחה שלכם בעסקה

    4. סיכום – חישוב מס רכישה ​

    אמנם חישוב מס רכישה הוא פשוט יחסית (בטח ביחס לחישוב מס השבח במכירת דירה) אך ריבוי המצבים האפשריים והפטורים המגוונים מצריך בחינה מדוקדקת של המצב המשפטי בדירה. כמו בהרבה מצבים אחרים, הצעד העיקרי בחסכון הוא ידעואנחנו שמחים שעשיתם את הצעד הזה אתנו.

    חישוב מס רכישה הוא חלק מעבודת עורך הדין מטעם הרוכשים, והוא מתבצע כאמור על ידי שומת מס עצמית שצריכה להיות מאושרת על ידי משרדי מיסוי מקרקעין בהמשך תהליך הרכישה (ופעמים רבות גם הרבה אחריו). עורך דין טוב יושב עם לקוחותיו בשיחה אישית ומתאים להם מסלול מיסוי שיגרום לתשלום מס מינימליהכול כדי להשאיר לכם עוד כסף לרהיטים. במשרד השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה להסכם קניית הדירה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.

    לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).

    ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.