בית > מיסים במכירת דירה > פטור ממס שבח דירה יחידה
מס השבח חל במכירת דירה ועלול להיות כבד מאוד. המחוקק הבין שנטל מס לא סביר עלול להקשות על משפחות להתקדם ברמת החיים ולכן חוקק פטורים ממס השבח, ביניהם גם פטור ממס שבח דירה יחידה. אם ברשותכם דירה יחידה המיועדת להימכר בקרוב המאמר הבא יעזור לכם לממש את זכותכם לפטור.
כותב המאמר הוא עורך דין מקרקעין ומכירת דירה המתמחה במיסוי מקרקעין של דירות מגורים והפחתת מס השבח של המוכרים. מיסוי מקרקעין הוא תחום מיוחד הנע בתפר בין דיני החוזים והנדל"ן ובין דיני המיסים, וחלים עליו חוקים מיוחדים שיש לשלוט בהם.
ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
. לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂 
מאמר זה עוסק בפטור ממס שבח דירה יחידה.
אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:
אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
:
במכירת דירת מגורים יחידה, המוכרים עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח דירה יחידה, אם הם עומדים הן בתנאים של דירת מגורים מזכה (במובנה המשפטי) והן בתנאים המיוחדים לפטור.
דירת מגורים מזכה
חושבים שאתם מוכרים "דירת מגורים" במובנה המשפטי? תחשבו שוב. התנאים הם כדלקמן:
- בנייתה הסתיימה.
- בבעלות של יחיד.
- אינה מלאי עסקי.
- הדירה מיועדת למגורים לפי טבעה/משמשת למגורים.
- רוב שטחה (מעל 50%) שימש בפועל למגורים בתקופות הזמן של 4 שנים טרם המכירה או 80% מהזמן שבגינו מחושב מס השבח.
במאמר נדגיש בצורה מפורטת יותר על התנאים. כדאי לקרוא!
פטור ממס שבח דירה יחידה
כדי לקבל את הפטור צריך לעמוד גם בתנאים הבאים:
- המוכרים הם בעלים של הדירה בשנה וחצי האחרונות.
- המוכרים הם תושבי ישראל או תושבי חוץ שאין להם דירה נוספת (והוכיחו זאת).
- למוכרים אין דירה נוספת בבעלותם בשעת מכירת הדירה.
- לא נעשה שימוש בפטור דירה "יחידה" בשנה וחצי האחרונות.
אמנם מדובר "ברשימת מכולת" ברורה למדי (אם לא, פירטנו במאמר יותר) אך הפסיקה ובתי המשפט לימדו אותנו אחרת. בחינת התנאים תבחן על ידי עורך הדין של העסקה, ואין להסתמך על תנאי הפטור עד שעורך דין העוסק במיסוי מקרקעין אכן אישר זאת.
גם אם אתם עומדים בתנאי הפטור וגם אם לאו, יש מה לעשות בנידון. עורך דין מיסוי מקרקעין יודע לתכנן את המס עבורכם כדי להפחית את נטל ההוצאות במכירה, ולהשאיר לכם עוד כסף בכיס. פנו למומחים!
שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.
מעבר לעניניי הפחתת המס, יש לתת את הדעת גם לשכר הטרחה של עורך הדין. בעוד ששכר הטרחה בענף דומה בין משרד למשרד (ופירטנו על כך במאמר), היקף השירותים משתנה מאוד, ומה שנראה זול בהתחלה עלול לעלות לכם ביוקר בהמשך. במקרים נפוצים מדובר בעיקר על עורכי דין שביקשו סכומים נוספים על שירותים נוספים בהמשך הדרך. המשרד שלנו מתחייב מראש לתת סל שירותים "מקצה לקצה" וללא הפתעות בדרך. שירותים אלו כוללים גם תכנון מס יצירתי להפחתת מיסים והתאמת פטור על ידי עורך דין לנדל"ן. שירות זה ניתן בחינם במסגרת הסכם מכירת הדירה.
למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
המאמר פטור ממס שבח דירה יחידה יענה על השאלות הבאות:
- כמה מס שבח נשלם במכירת דירה?
- האם צריך לשלם מס שבח גם כשמוכרים דירה יחידה?
- כמה עורך דין ממוצע יבקש למכירת דירה?
- מהם התנאים לפטור ממס שבח דירה יחידה?
- האם צריך להמתין זמן לפני מכירת הדירה?
1. מס מכירת דירה
מס השבח ניצב כנטל מס יחיד החל על המוכרים לצורך העברת דירתם לקונים, ברובם המוחלט של מכירות דירות המגורים. היטל ההשבחה וכן מיסים נוספים במכירת דירה פחות נפוצים בעסקאות. במשרד שלנו מבינים שמכירת דירה אחת נועדה לצורך רכישת דירה אחרת, ולכן חשוב לנו לצמצם לכם את ההוצאות ככל שניתן. במאמר זה נבחן את התנאים לקבלת פטור ממס שבח דירה יחידה.
א. מס השבח וחישובו
מתוך הרווח המשפחה תידרש לשלם מס שבח באחוזים (%) לרשות המיסים.
ב. דירת מגורים
להבדיל מנכסים שאינם דירות מגורים, נכסים שנחשבים לדירות מגורים גם במובנם המשפטי זוכים להקלה משמעותית במס השבח. חושבים שיש לכם דירת מגורים? תחשבו שוב.
לא כל הנכסים שנמכרים נחשבים להיות דירות מגורים, גם כאשר בפועל גרו בהם אנשים טרם המכירה. לפיכך חשוב מאוד לבחון את התנאים עם עורך דין מכירת דירה המתמחה בכך, וזאת מאחר ותנאי "דירת מגורים" הוא תנאי הכרחי גם לפטור ממס שבח דירה יחידה. כלומר, אם הדירה היא לא דירה במובנה המשפטי, אין לה זכאות לפטור ממס שבח עבור דירות יחידות. התנאים עבור דירת מגורים הם:
דירת מגורים לפי החוק
- בנייתה הסתיימה – תנאי זה פוסל מראש מכירות של שלדי בניה או שטחים שעדיין לא נבנתה עליהם דירה (אלו כאמור, ימוסו כמו שטחי תעשיה במס שבח גבוה מאוד). בדירות מקבלן יש להמתין לכל הפחות עד לאחר קבלת טופס 4 כדי לקרוא לדירה דירת מגורים (יש חריגים לכך).
- בבעלות של יחיד – פטור מס שבח דירה יחידה נועד להגן על משפחות בהחלפת דירה יחידה, לא לעסקים.
- אינה מלאי עסקי – כנ"ל, החישוב המקל מיועד לאנשים פרטיים שאינם עוסקים במכירת דירות למחייתם או כעסקת אקראי.
- הדירה מיועדת למגורים לפי טבעה/משמשת למגורים – אמנם תנאי זה נשמע טריוויאלי אך תופתעו לגלות את כמות הפסיקה שיש בנושא. בבדיקה רשויות המס לא פעם בוחנות את ייעוד הקרקע, ולכן ההתאמה להיתר הבניה חשובה כאן. עורך דין מומלץ למקרקעין ידע לייעץ האם הדירה שלכם עוברת את המבחן.
בפסק דין שניתן לאחרונה (פסק דין דוד גיא – ו"ע 34577-08-17) המוכר ביקש להכיר בדירה שלו כדירת מגורים, וליהנות מחישוב מס שבח של דירות מגורים (ואף פטור ממס שבח, אם היה זכאי לכך).
אלא שבית המשפט (ועדת ערר) בחן את המבחנים המפורטים וקבע שדירת המגורים שלו אינה נחשבת לדירת מגורים (וזאת למרות שגרו שם בפועל אנשים). בצורה הזו המוכר שילם 40% מס שבח (והרבה יותר מכך) במקום מס מקל משמעותית החלק רק על דירות מגורים!
אלא שקביעת בית המשפט הגיע הרבה לאחר החתימה על חוזה המכירה, והמוכר אשר "בנה" על סכומים אלו לצורך תכנון התקציב המשפחתי נאלץ לשלם סכומים משמעותיים נוספים לרשות המיסים.
תכננו מכירה מראש עם עורך דין למיסוי מקרקעין, והיזהרו מחריגות בניה. חבל לשם סתם מס!
ג. דירת מגורים "מזכה"
בעבר עצמאים רבים בחרו לרכוש להם דירות מגורים ולהשתמש בהם כמשרדים (כמו משרד עורכי דין, קליניקות, משרי ייעוץ וכד'), וזאת כדי לזכות בחישוב מקל במס השבח במכירת הנכס (כאמור, דירות מגורים ממוסות בצורה מקלה משמעותית). רשויות המס ביקשו לעשות לזה סוף והוסיפו דרישה נוספת להגדרת "דירת מגורים". לא מספיק שהדירה תהיה "דירת מגורים" במובנה המשפטי, אלא שהדירה תהיה דירת מגורים "מזכה". דירת מגורים מזכה היא:
דירת מגורים מזכה לפי החוק
- דירת מגורים במובנה המשפטי (ראו סעיף קודם)
- רוב שטחה (מעל 50%) שימש בפועל למגורים בתקופות הזמן הבאות – הדירה שימשה בפועל למגורים ב-4 השנים האחרונות או שימשה בפועל למגורים ב-80% מהתקופה בה מחושב מס השבח (בדרך כלל, התקופה בה החזיקו המוכרים בנכס).
| הדירה לאחר שלב הבנייה (בדירת קבלן – אחרי טופס 4) | מובן לי |
| הדירה בבעלות אנשים פרטיים | מובן לי |
| הדירה אינה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה | מובן לי |
| הדירה משמשת למגורים (גם שכירות) / מיועדת לשמש למגורים בהתאם לדין | מובן לי |
| גרו בדירה בפועל בארבעת השנים האחרונות / ב-80% מהזמן מאז העברת הבעלות בדירה בהתאם לדין | מובן לי |
איך יודעים אם אנחנו עומדים בתנאים? שאלו אותנו.
ד. אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה?
נוכח הבדיקות הרבות לתקופות הזמן שצריכות לעבור, לקוחותינו ביקשו שנבנה מאמר על תקופות הזמן המומלצות למכירת דירה (בהקשר של דיני המיסים). נושא זה חשוב ביותר שכן לא כל עורכי הדין ערים (או לא רוצים להיות ערים) לעניין הזמן והשפעותיו על המיסים שהלקוחות יידרשו לשלם.
במקרה בו ייצגנו קונים הם רכשו דירה בעיר אשדוד במחיר של 2.2 מיליון ₪. המוכרים מכרו את הדירה אחרי שהיו הבעלים שלה שנה וארבעה חודשים בלבד. לצורך פטור ממס שבח דירה "יחידה" יש להחזיק בדירה שנה וחצי לפחות (קראו על כך בהמשך).
עורך דינם (עורך דין מקומי) לא ידע לייעץ להם להמתין עוד חודשיים בלבד כדי לקבל פטור ממלא ממס השבח. המוכרים שילמו 55,000 ₪ מס שבח במקום פטור מלא. חבל!
לכן עורך דין מקרקעין מומלץ יודע שיש דרישת זמן נוספת – החזקה של שנה וחצי (לפחות) לצורך הזכאות לפטור ממס שבח דירה יחידה. כדאי לשלוט בדרישות הזמן כבר עכשיו, ולקרוא את המאמר על – אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה? זה כדאי.
תכנוןמסבקניהמסרכישה
תכנוןמסהמכירהמסשבח
2. פטור ממס שבח דירה יחידה
הגענו לכלת האירוע. אם המוכרים עומדים בתנאי "דירת מגורים מזכה" הם זכאים לחישוב מס שבח מופחת "שמוחק" את כל השבח (=הרווח) שנוצר לפני 2014, וממסה ב-25% רק את הרווח שנוצר לאחר מכן. מדובר בהטבה משמעותית שנתן המחוקק והיא באה לידי ביטוי בעיקר בדירות מגורים שנרכשו טרם שנת 2014.
1.1.2014
היום
| מתי הדירה נרכשה? | מיום הרכישה עד ליום 1.1.2014 | מיום 1.1.2014 ועד ליום המכירה | מס שבח סופי לתשלום |
|---|---|---|---|
|
דירה שנרכשה לפני 1.1.2014 |
0% |
25% |
בהתאם לחודשי השבח |
|
דירה שנרכשה אחרי 1.1.2014 |
– |
25% |
25% |
אך אם אפשר לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה, מדוע שנסתפק רק בחישוב מקל?
א. הגדרת דירה יחידה
כיוון שהמוכרים עומדים בתנאים לדירת מגורים "מזכה" יכול והם עומדים בתנאים נוספים המקנים להם פטור ממס שבח דירה יחידה:
דירה יחידה לפי החוק
- הדירה נחשבת לדירת מגורים מזכה במובנה המשפטי – כפי שסקרנו עד כה.
- הדירה נמכרת בשלמותה – אין מכירה של חלקי דירה, המוכרים לא יכולים להשאיר לעצמם חלק כלשהו בדירה (למשל, למכור חצי מהדירה בלבד).
- המוכרים הם בעלים של הדירה בשנה וחצי האחרונות – זמן אחזקה נוסף שיש להתחשב בו, המחוקק ניסה למנוע עסקאות קצרות של קניה – מכירה, וקבע "תקופת צינון" של 18 חודשים.
- המוכרים הם תושבי ישראל או תושבי חוץ שאין להם דירה נוספת (והוכיחו זאת) – כאמור מדובר בפטור ממס שבח דירה יחידה.
- למוכרים אין דירה נוספת בבעלותם בשעת מכירת הדירה – במקרים מסוימים אפשר שתהיה בעלות על "חלקי דירה" או על דירת ירושה, ראו בהמשך.
- לא נעשה שימוש בפטור דירה "יחידה" בשנה וחצי האחרונות – כל שימוש בפטור מונע שימוש נוסף באותו פטור לשנה וחצי לפחות. שימוש בפטור אחד משותף לכל התא המשפחתי.
| כל הבעלות בדירה נמכרת לקונים (המוכרים לא משאירים חלקי דירות בבעלותם) | מובן לי |
| המוכרים רשומים כבעלי הדירה בשנה וחצי האחרונות | מובן לי |
| המוכרים הם תושבי ישראל או תושבי חוץ שיש בידם הוכחה שאינם מחזיקים בדירה בחו"ל | מובן לי |
| הדירה היא דירת המשפחה היחידה ואין בבעלותה דירה נוספת בשעת המכירה בהתאם לדין | מובן לי |
| לא נעשה שימוש בפטור הנ"ל בשנה וחצי האחרונות | מובן לי |
ומה אם אנחנו לא עומדים בתנאים? קראו בהמשך.
ב. חישוב מס לאחר הפטור
אם המשפחה עומדת בתנאי הפטור שלהלן הם זכאים לפטור ממס שבח דירה יחידה עד לתקרת הפטור. תקרת נפטור ממס השבח לדירות מגורים יחידות נכון לזמן כתיבת שורות אלו עומדת על 4,846,000 ₪.
שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.
הדין מבקש להגן על משפחות הזקוקות לכסף מהמכירה כדי לרכוש דירה חדשה, ולכן הפטור ניתן רק עד לסכום של "דירת יוקרה" בהתאם לתקרה לעיל (או איך שהחוק תופס אותה ככזו). לאחר מחיר זה יחושב מס השבח בהתאם לחישוב המקל (25%) רק על ההפרש שמעל לתקרת הפטור. קרי, בכל מקרה מדובר בהנחה משמעותית, גם אם בסופו של יום ימוסו המוכרים במס שבח.
תקרתפטורמסשבח
ג. ומה אם יש לי דירות נוספות?
בהגדרת פטור ממס שבח דירה יחידה ישנם מספר הקלות שנוספו לאחר מכן בחוק. בין ההקלות נמצא מספר נכסים שהבעלות עליהם לא תחשב לבעלות של "דירה", ולכן לא תפגע במוכרים בזכאותם לפטור ממס שבח דירה יחידה. נמצא ברשימה זו את הנכסים הבאים:
דירות נוספות שאינן מבטלות את הזכאות לפטור
- נכס (או נכסים) שאינם נחשבים לדירת מגורים – כל נכס שאינו נחשב לדירת מגורים אינו פוגם (לכאורה) בפטור ממס שבח דירה יחידה, זאת גם אם מדובר בנכסים להשקעה.
- שליש (או כמה "שלישים") דירת מגורים אחרת – אחזקה של שליש דירת מגורים אינה פוגמת בפטור. זאת רק כאשר האחזקה היא מחוץ לתא המשפחתי. כלומר, אם בן/ת הזוג מחזיקים גם הם בשליש דירה כל המשפחה היא בעלים של 2/3 דירה (ויותר), וזכאותם לפטור נפגמת.
- חצי (או כמה "חצאים") דירת מגורים אחרת שמקורה בירושה – אם מקור הדירות האחרות הן מירושה, ניתן להחזיק חצי דירה שמקורה בירושה ועדיין ליהנות מהפטור. דירות המגורים בתוך התא המשפחתי נספרות ביחד.
- דירה (או כמה דירות) מגורים אחרת שמורה בירושה ומתקיימים לגביה תנאים נוספים – במקרים מסוימים אחזקה של דירת ירושה שלמה אחרת אינה פוגעת בפטור ממס דירה יחידה (כלומר, אחזקה שתי דירות שלמות ומכירה בפטור של אחת מהן). ישנם תנאים קשיחים יותר לזכאות מהסעיף הקודם, ועורך הדין ידע להתאים את הפטור הנכון.
- דירת מגורים אחת "מחליפה" (בלבד), כלומר דירה שנרכשה כבר ונועדה להחליף את הדירה הנמכרת – מקרה שכיח מאוד הוא כאשר המשפחה רוכשת דירה מחליפה לפני שמכרה את הישנה. לא נרצה לשלול לה את הפטור רק מפאת סדר המכירות והרכישות, ולכן גם כאן המוכרים עשויים להיות זכאים לפטור.
- דירה המושכרת בשכירות מוגנת – כמעט ולא רלוונטי להיום.
ד. העברת דירה במתנה
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה תכנון מס זה ניתן ללא תוספת תשלום במסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה. קראו עוד על תכנון מס זה וכיצד הוא יכול לסייע במאמר שלנו על העברת דירה במתנה לקרוב כחלק מתכנון מס. 
3. תכנון מס שבח ושכר טרחה
תכנון מס השבח הוא חלק אינטגרלי (לדעתנו) מעבודת עורך הדין בייצוג עבור מכירת דירה. ציפיית הלקוח, ובצדק, היא שעורך הדין יעשה ככל שיידרש וככל האפשר כדי להשיג ללקוח פטור ממס שבח דירה יחידה – משלמים לעורך הדין על כך.
עם זאת, בעוד שיש המון עורכי דין המתעסקים בדיני חוזים, אין הרבה עורכי דין ששולטים (אבל באמת שולטים) בדיני מיסים, והשפעות המס על עסקאות מכירת הדירה. אינטגרציה זו בין דיני החוזים ובין דיני המס דורשת יכולת ייחודית, וכדאי שתפנו למומחים בעניין (זה אפילו יעלה לכם פחות).
א. פטורים נוספים
המאמר עוסק בפטור ממס שבח דירה יחידה, אך יכול וכדאי להשתמש דווקא בפטור אחר. פטור ממס שבח כאמור מוגבל לשנה וחצי (לא ניתן להשתמש בפטור אם עשינו בו שימוש בשנה וחצי האחרונים), וכדאי להפנות את תשומת הלב של עורך הדין לפטורים רלוונטיים אחרים:
פטור ממס שבח
- פטור במכירת דירת ירושה.
- חישוב מס שבח לדירה בירושה.
- פטור למשפרי דיור.
- פטור למוכרי שתי דירות קטנות כדי לרכוש דירה אחת מחליפה (פטור חד פעמי).
- פטורים נוספים בהתאם למקרה (העברת דירה במתנה, העברה לבין הזוג, מכירה תוך כדי גירושין, הסכם חלוקת ירושה וכד').
ב. תכנון מס מציל כיס
הידעתם שענף המקרקעין ומיסוי מקרקעין הוא הענף שיש בו הכי הרבה תביעות רשלנות נגד עורכי דין? זאת לא בכדי. מדובר על עסקאות בסכומים גדולים, בענף שמשתנה בצורה תמידית ובתחום שמשלב יצירתיות וידע כלכלי רחב.
לנו זה נראה מוזר (שכן ככל שידענו, לא היו דירות מגורים נוספות למוכרים, אלא שטח אדמה בלבד), ולכן ביקשנו לבצע תכנון מס גם למוכרים ובמקום עורך דינם (עשינו ג'סטה). לאחר תכנון מס נכון הצלחנו להגדיר את הדירה כדירת מגורים "יחידה מזכה" מה שהוביל לפטור ממס שבח עבור המוכרים (0 ₪ מס)!
זכרו – ברוב המקרים הצדדים לעסקה לא מבינים (ולא צריכים להבין) במיסוי מקרקעין והם מקבלים את נטל המס שאומר להם עורך הדין "כגזירה משמים". חשוב לבדוק בעצמכם את נטל המס (יש מחשבונים באתר) וחשוב מכך, כדאי לשכור את שירותיו של עורך דין שנותן ייעוץ מס. וכדאי שהוא יעשה זאת בחינם.
המשרד שלנו מעסיק לשורותיו רק עורכי דין בעלי ידע כלכלי נרחב (בנוסף לרישיון עריכת דין), וזאת כדי לתכנן לכם מס במקצועיות ויעילות – זו המחויבות שלנו ללקוח.
ג. שכר טרחת עורך דין
רשמנו מאמר נפרד על שכר טרחת עורך דין במכירת דירה, ואתם יותר ממוזמנים לקרוא. מעבר לכך תמצאו מאמרים ספציפיים העוסקים במה חשוב לחפש בעורך דין מכירת דירה, ואיך לבחור עורך דין שאינו רודף בצע. במאמרים האלו תגלו ששכר הטרחה אינו משתנה רבות בין משרד למשרד, אך היקף השירותים משתנה גם משתנה.
עורך דין עלול לפתות אתכם שכר טרחה נמוך "על הנייר" אך ככל שיתקדם ההליך תדרשו להוסיף כספים רבים על פעולות נוספות, ובין השאר:
הזהרו: תוספות שכר טרחה
- "התעסקות" עם מסמכי המשכנתא של הרוכשים.
- בדיקות רקע לרוכשים.
- התאמת פטור ממס שבח דירה יחידה.
- התאמת ובדיקת פטורים אחרים.
- מחיקת המשכנתא שלכם על הדירה או רישום משכנתא על דירה נרכשת אחרת.
- תכנון מס יצירתי להפחתת מיסים.
- הסכמי "משנה" נוספים שהם חלק מההסכם העיקרי למכירת הדירה.
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה אנחנו מבינים שכל שקל חשוב לכם, ואנו מעניקים סל שירותים מלא (כולל כל מה שציינו למעלה), וכן תכנון מס בשיחה אישית טרם החתימה, ללא תשלום נוסף ובמסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה. אנחנו לא אוהבים לשלם מיסים מיותרים ואין סיבה שאתם תשלמו אותם. ד. איך מתקדמים?
לאחר הליך תכנון המס והבדיקות המקדמיות, מתחילים את הליך מכירת הדירה. נבנה לכם לוח תשלומים נכון, נבחן שהעברות התשלום עוברות כסדרן, ונהיה אתכם לאורך כל הדרך ועד לקבלת התשלום המלא ולווי לקראת העסקה הבאה.
4. סיכום פטור ממס שבח דירה יחידה
פטור ממס שבח דירה יחידה הוא הטבה משמעותית שנותן המחוקק לאלו העומדים בתנאים. התנאים כוללים הגבלות על משך זמן ההחזקה בדירה (לא ניתן למכור מוקדם מידי), על השימוש בפטור (פעם בשנה וחצי) ועל סוג והשימוש בדירה (דירת מגורים מזכה יחידה של המוכרים ששימשה למגורים, עם חריגים מסוימים).
שימו לב, מדרגות מיסוי המקרקעין משתנות בכל שנה ב- 15.1. לכן יש לוודא איזו מדרגה רלוונטית לכם בהתאם לתאריך שבו בצעתם את העסקה.
גם אם אתם עומדים בתנאים וגם עם לאו, פנו לעורך דין שיודע מה הוא עושה. מנסיון עבר לקוחות שפנו לבן דוד, חבר של חבר, חבר מהמילואים, שכן בבניין וכד' ניזוקו משמעותית מהתנהלות שגויה בתחום המיסים, וכן שילמו יותר שכר טרחה לעורך דין שאינו מתמחה במיסוי מקרקעין. למשרדנו ניסיון עשיר בתכנון מס נכון במסגרת חישוב המס על מכירת הדירה. המשרד שלנו מבקש להפחית את תשלום המס כמה שניתן וזאת כדי להשאיר יותר כסף בכיס לקוחותיו. שירות זה נעשה בשיחה אישית שמטרתה היא הפחתת המס במועד מכירת הדירה. השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה להסכם מכירת הדירה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).
