שכר טרחת עורך דין רכישת דירה מקבלן ​

אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר :

בחישוב שכר הטרחה ברכישת דירה חדשה מקבלן יש להפריד את (א) שכר הטרחה שעל הרוכשים לשלם לעורך הדין של הקבלן עבור הרישום ואת (ב) שכר הטרחה שעל הרוכשים לשלם לעורך דינם עבור הייצוג המשפטי, תכנון המס, התאמת חוזה הרכישה, ההגנה המשפטית וכד'. תשלום עבור רישום הזכויות (תשלום לעורך הדין של קבלן):

• 5,039 ₪ או 0.5% (חצי אחוז) ממחיר הדירה, לפי הנמוך מבניהם.

סכומים אלו אינם כוללים מע"מ. שכר טרחה עבור עורך הדין של הרוכשים (תשלום לעורך הדין שמייצג אתכם):

• שכר טרחה לפי כללי לשכר עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ)  – שכר טרחה מפוקח מטעם לשכת עורכי הדין הנועד להפחית את שכר הטרחה לטובת כלל הציבור. שכר הטרחה עומד על 1% עד לשווי דירה של 540,853 ₪ ו-0.75% על כל שווי דירה שמעבר ל540,853 ₪. בנוסף, יש להוסיף תשלום עבור שירותים נוספים: התעסקות עם משכנתא, רישום הערות אזהרה וכד'.
• שכר טרחה לפי המקובל בשוק  – שכר טרחה הנע בין 0.5% ועד ל-2% ממחיר הדירה. שירותים אחרים יינתנו בתוספת תשלום/בחינם (תלוי בעורך הדין).
• שכר טרחה להעברת בעלות באופן מקוון  – משרדי עורכי דין רבים ומובילים החלו לתת שירותי העברת דירה באופן מקוון ומציעים חסכון בזמן וחסכון בכסף, על ידי העברת תהליך קניית הדירה לאון-ליין (פרט למפגשים אותם לא ניתן לעשות בצורה מקוונת). שכר הטרחה זול יותר משכר הטרחה לפי המקובל וכולל הטבות נוספות (למשל, פריסה לתשלומים). מומלץ לאנשים עובדים.

סכומים אלו אינם כוללים מע"מ. בסוף המאמר צירפנו מחשבון שכר טרחה לקבלן ומחשבון שכר טרחת עורך דין רכישת דירה מקבלן. במעמד החתימה על הסכם שכר הטרחה מול עורך הדין חשוב להבין במפורש מה ההסכם כולל: האם כולל תכנון מס? האם כולל הליכי השגה (ערעור) מול רשויות המס? האם כולל בדיקות תכנוניות מול מאגרים? וכד'. לצורך זה כדאי להכיר את ההליך "ממעוף הציפור" עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה.