בית > מחשבונים ומסמכים משפטיים לשימושכם > סימולטור אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה?

סימולטור: אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה?

מתי הכי זול למכור דירה? מתי לא נשלם מס?

סימולטור אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה: במכירת דירת מגורים סעיף המיסים הוא סעיף חשוב מאין כמותו: מס השבח יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת וריווחית ובין עסקה מפסידה. עורך הדין שלכם למכירת דירה צריך לבחון את מס השבח שלכם בכמה מישורים:

הסימולטור: אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה שלפניכם בוחן האם אתם עומדים בתנאים של משך זמן הבעלות בדירה לצורך החישוב המקל/הפטור המלא. ישנם תנאים נוספים שיש לבחון! שימוש מוצלח בסימלטור יבחן את הזכאות כאמור בהתאם למשך הזמן שאתם הבעלים של הדירה:

פטור ממס שבח במכירת דירה

 

  • זכאות לחישוב "מס ליניאירי מוטב" – האם הדירה שימשה למגורים או שימושים המותרים בחוק?
  • זכאות לפטור ממס שבח דירה יחידה – האם המוכרים היו בעלים של הדירה הנמכרת לפחות שנה וחצי?
דירת מגורים מזכה
חישוב מס שבח מקל
נכס אחר
מס שבח יקר

איך יודעים? שאלו אותנו. הייעוץ הראשוני ניתן במשרד שלנו בחינם. בנוסף, כדאי מאוד לקרוא את המאמר שלנו על אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה? לצורך הבנת הסימולטור שלפניכם.

לשימוש נכון בסימולטור בצעו את הפעולות הבאות:

  • ענו על השאלות.
  • עקבו אחר ההוראות.
  • הזינו מחירים ותאריכים היכן שנדרש.
  • שאלו אותנו במידת הצורך. 
לצורך חישוב מס שבח דירת מגורים "מזכה" בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, המוכרים צריכים להיות אנשים "פרטיים". בנוסף לא מדובר בעסקת אקראי, והדירה אינה נחשבת מלאי עסקי לפי פקודת מס הכנסה. חברות "ועוסקים" במכר דירות ממוסים בהתאם לפקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין.

קראו עוד באתר לקבלת מידע בנושא.
תנאי הכרחי לחישוב מס מקל או לפטור דירת מגורים מזכה יחידה הוא שהדירה תחשב להיות "דירת מגורים מזכה" בהתאם לדין ולפסיקה. לא בטוחים? שאלו אותנו.

סוג הקלה מה זה נותן? תנאים במישור הזמן תנאים נוספים לקבלת ההטבה
חישוב מקל במס השבח במכירה
מחיקה של שנות שבח לפני 1.1.2014 וחישוב מקל על השנים הנותרות
הדירה שימשה בפועל למגורים ב-4 השנים שקדמו למכירתה או ב-80% מהזמן בגינו מחושב השבח
תנאים נוספים שבדין
פטור מלא ממס השבח במכירה (עד לתקרת הפטור)
פטור דירת מגורים יחידה מזכה
המוכרים מחזיקים בדירה שנה וחצי לפחות וגם לא השתמשו בפטור בשנה וחצי האחרונות
תנאים נוספים שבדין וכן זכאות לחישוב מקל במס השבח
פטור ממס שבח וממס רכישה למשפרי דיור
פטור בדירה "מחליפה"
שנה וחצי/שנה בהן המוכרים/הרוכשים חייבים למכור את דירתם הישנה כדי לזכות בפטור
תנאים נוספים שבדין וכן זכאות לחישוב מקל במס השבח
פטור/הקלה במס השבח לדירות ירושה/מתנה
התייחסות מיוחדת בדין לדירות ירושה/מתנה
בדרך כלל המוריש/נותן המתנה הוא זה שצריך לעמוד בתנאים לעיל
תנאים נוספים שבדין (בדרך כלל נבדוק את המוריש/נותן המתנה)

סימולטור אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה?

הניסיון שלנו מלמד שרוב מכירות דירות המגורים נועדו כדי לרכוש דירות מגורים אחרות, טובות יותר, מתאימות יותר ויקרות יותר. תכנון נכון של מס השבח במכירה יעזור לכם מאוד גם בהפחתת מס הרכישה לתשלום ברכישה החדשה. בקשו מעורך הדין למקרקעין שלכם לסייע!

יצירתיות עורך הדין שלכם

מצאו עורך דין שאכפת לו! במשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה אנחנו מתחילים כל הליך מכירת דירה בבחינת נטל המס של המוכרים, וכן בביצוע פעולות משפטיות יצירתיות טרם המכירה, כדי להפחית לכם מיסים בעסקה (למשל, העברת דירה במתנה כשצריך). השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה שלנו, זו המחויבות המקצועית שלנו ללקוחות. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה למכירת הדירה.

לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ ).
ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.