מחשבון הון עצמי לדירה
הון עצמי לדירה: כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
הון עצמי דירה: בקניית דירה יד שניה או ברכישת דירה חדשה מקבלן חשוב לבחון את עניין המימון טרם החתימה על חוזה רכישת הדירה. מחיר הדירה מורכב מההון העצמי שיש לרוכשים, ובדרך כלל מצטרפת אליו גם הלוואת המשכנתא שהקונים יקחו במשך הרכישה (ואנחנו בהחלט מלאים קנאה אם אתם לא צריכים משכנתא). אחוזי המימון לדירה משתנים בהתאם לדירה הנרכשת:
- רכישת דירה ראשונה/יחידה – ברכישה של דירה ראשונה/יחידה המימון המקסימלי הוא 75% משווי הדירה (שנקבע לפי מחיר החוזה או הערכת השמאי, לפי הנמוך). בנוסף לכך, הרוכשים יהיו זכאים להטבה משמעותית במס רכישה לדירה ראשונה, ואף מפטור ממס רכישה.
- רכישת דירה מחליפה (משפרי דיור) – כאשר הקונים מעוניינים לרכוש דירה שתחליף את הדירה היחידה הקיימת (ולפני שהם מכרו את הקודמת), אחוז המימון המקסימלי יעמוד על 70% משווי הדירה. במקרה הזה מומלץ מאוד לפנות לעורך דין רכישת דירה כדי לבחון פטור ממס רכישה בקניית הדירה וכן פטור ממס שבח במכירה, יש לכם פטור מיוחד! (פטור ממס שבח דירה יחידה).
- רכישת דירה להשקעה – כאשר הקונים מחזיקים כבר בדירת מגורים (אותה הם לא מתכוונים למכור) אחוזי המימון לרכישת דירה נוספת יעמדו על 50% משווי הדירה החדשה. כדאי לקרוא כאן על מס רכישה בדירה שניה.
אחוזי מימון הון עצמי לדירה
| סוג הדירה | אחוז משכנתא מירבי | אחוז הון עצמי מינימלי נדרש |
|---|---|---|
|
דירת מגורים "יחידה" |
75% |
25% |
|
דירת מגורים "מחליפה" |
70% |
30% |
|
דירות מגורים "נוספת" |
50% |
50% |
לשימוש נכון במחשבון בצעו את הפעולות הבאות:
- ענו על השאלות.
- עקבו אחר ההוראות.
- הזינו מחירים היכן שנדרש.
- שאלו אותנו במידת הצורך.
איך להסתמך על מחשבון זה.
| סוג הדירה הנרכשת: |
דירה יחידה דירה מחליפה דירה נוספת |
הון עצמי מינימלי ברכישת דירה ברכישת דירה המשכנתא המקסימלית (וכך גם ההון העצמי המינימלי) מחושבים בהתאם לדירה הנרכשת:
- דירה יחידה של הרוכשים (בהתאם להגדרות בחוק) – עד 75% מימון משווי הדירה.
- דירה מחליפה (דירה שמחליפה את דירתם היחידה של הרוכשים, לפני שזו האחרונה נמכרה) – עד 70% מימון משווי הדירה.
- דירה נוספת של הרוכשים – עד 50% מימון משווי הדירה.
| סוג הדירה | אחוז משכנתא מירבי | אחוז הון עצמי מינימלי נדרש |
|---|---|---|
|
דירת מגורים "יחידה" |
75% |
25% |
|
דירת מגורים "מחליפה" |
70% |
30% |
|
דירות מגורים "נוספת" |
50% |
50% |
הון עצמי לדירה: אז כמה משלמים? (ומתי?)
ההון העצמי יהיה הסכום הראשוני לרכישת הדירה, וסכומי המשכנתא יועברו מהבנק למשכנתאות ישירות למוכר, רק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי. אשר על כן חשוב לבחון את ההון העצמי הדרוש לפני רכישת הדירה, ולסנכרן את לוח התשלומים בחוזה עם המשכנתא שלכם. נשמע כמו סינית? אל דאגה, עורך הדין שלכם לקניית הדירה יהיה שם כדי להדריך. קראו את המדריך שלנו על איך לוקחים משכנתא.
בנוסף לכך עורך דין לנדל"ן שאכפת לו מלקוחותיו בוחן מראש את לוח התשלומים ברכישת הדירה. אתם צריכים פריסת תשלומים רחבה יותר? עוד זמן כדי להסדיר את המשכנתא? לחפש דירה מחליפה לשלכם או לשכירות? כדאי שעורך הדין יתחשב גם בכך. קראו על כך במאמר שלנו על לוח תשלומים מקובל ברכישת דירה.
בידקות כלכליות לפני רכישת הדירה: הון עצמי
אצלנו במשרד לכל עורכי הדין יש השכלה כלכלית משמעותית (בנוסף לרישיון עריכת דין), ואנחנו 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מתחילים כל הליך רכישת דירה בבדיקות כלכליות, בדיקות מימוניות, ובדיקות המיסים שלכם. לאחר מכן אנחנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מבצעים פעולות משפטיות יצירתיות כדי להפחית לכם מס. השירות ניתן בחינם כחלק משכר הטרחה להסכם הרכישה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
