בית > רכישת דירה > פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן
המאמר מציג נושא כאוב ושכיח כל כך – פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. כחלק מההגנה על רוכשי דירות, שכוחם חלש בצורה משמעותית אל מול קבלן הבניין, חוק המכר (דירות) קבע פיצויים בגין איחור במסירת הדירה. זכאות לפיצוי מתקבלת לאחר איחור במסירת דירה מקבלן (יפורט בהמשך), ורלוונטית בכל רכישת דירה מקבלן (קבלן פרטי שבונה בית וכן רכישת דירה במחיר למשתכן או בתכנית ממשלתית אחרת). לפיכך חשוב להכיר את הזכויות במקרה של איחור במסירת הדירה.
כותב המאמר הוא עורך דין למקרקעין ועסקאות נדל"ן, מלווה תכופות רוכשים וקבלנים לאורך עסקאות מכר, והגיש לא פעם (ולא פעמיים) תביעות בגין פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. בסוף המאמר הוספנו מחשבון חכם לחישוב פיצוי בגין איחור במסירת הדירה.
המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק 
ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
. לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
מאמר זה עוסק בפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן.
אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:
אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
:
בחתימה על חוזה הרכישה מול הקבלן, הקבלן נדרש (על פי חוק) למסור את התאריך המדויק למסירת הדירה. אם הקבלן לא עשה זאת זו בעיה גדולה בפני עצמה. תאריך זה יכונה "תאריך המסירה".
חוק מכר (דירות) מגן על רוכשי דירה מקבלן, (בתוכם גם רוכשי דירה מחיר למשתכן/מחיר מופחת) כאשר ישנו איחור במסירת דירה. החוק מגן על הרוכשים בגין איחור במסירת הדירה שנמכרה לפני ה- 07.07.2022 בתנאים הבאים:
- כאשר יש איחור של יותר מ-60 ימים מתאריך המסירה.
- כאשר האיחור הוא לא לבקשת הרוכשים (למשל, שינויים בדירה שצוין בהם מפורשות שיגרמו לאיחור).
- אין הגנות נוספות (יפורט במאמר).
כאשר החוק נכנס לתוקפו ויש איחור במסירת הדירה יינתן הפיצוי הבא:
- דמי שכירות ראויים שיש לשלם על דירה דומה (באותו מיקום) כפול 1.5 – זאת במשך שמונת החודשים הראשונים מרגע האיחור המסירה.
- דמי שכירות ראויים שיש לשלם על דירה דומה (באותו מיקום) כפול 1.25 – זאת במשך כל חודש לאחר סעיף (א), ועד למסירת הדירה.
- חשוב לציין: התשלום צריך להתקבל באופן מידי. אסור לקבלן לקזז את התשלומים מתשלום הדירה או לעכב את התשלומים בכל דרך אחרת.
ביחס לדירות שנמכרו לאחר אחרי תאריך 07.07.2022 ויש איחור במסירת הדירה יינתן הפיצוי הבא:
- כאשר יש איחור של יותר מ-30 ימים מתאריך המסירה.
- כאשר האיחור הוא לא לבקשת השוכרים.
- אין הגנות נוספות.
כאשר החוק נכנס לתוקפו ב- 07.07.2022 ויש איחור במסירת הדירה יינתן הפיצוי הבא:
- דמי שכירות ראויים שיש לשלם על דירה דומה (באותו מיקום)- זאת במשך 4 חודשים והחל מהרגע שעברו 30 ימי איחור במסירה.
- דמי שכירות ראויים שיש לשלם על דירה דומה (באותו מיקום) כפול 1.25– זאת לאחר 5 חודשי איחור ולמשך 5 חודשים.
- דמי שכירות ראויים שיש לשלם על דירה דומה (באותו מיקום) כפול 1.5 וזאת לאחר שעברו 11 חודשי איחור במסירה ועד לקבלת הנכס.
נשמע מסובך? בסוף המאמר צירפנו מחשבון חכם לחישוב פיצוי בגין איחור במסירת הדירה.
בכדי לקבל את הפיצוי ניתן לפנות לקבלן בדרישה לפיצויים בהתאם לחוק המכר. צירפנו גם נוסח פניה לקבלן לשימושכם. הפניה לא עזרה? ניתן לתבוע את הקבלן ולבקש את הפיצוי המגיע לכם מבית המשפט (תביעה פשוטה יחסית). במשרד שלנו שיחת ייעוץ ראשונית בעניין זה ניתנת ללא תשלום לקונים דירה מקבלן: הכול כדי לתת לכם את הפיצוי המגיע לכם.
למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
המאמר פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן יענה על השאלות הבאות:
- איך משיגים פיצוי מהקבלן על איחור במסירה?
- כמה פיצוי מגיע לי בשל איחור במסירת דירה מקבלן?
- איך פונים לקבלן לקבל פיצוי?
- כמה ימים הקבלן יכול לאחר במסירה?
- מתי צריך לבקש פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן?
1. חוק המכר והגנות על הקונים
קבלנים רבים ממהרים לחתום על חוזים עם רוכשי הדירות ולמכור את הדירות עוד לפני שהטרקטור הראשון עלה על השטח. ניסיון העבר מגלה כי כאשר ביקשו הרוכשים לקבל את הדירות במועד שהובטח להם, הקבלנים מיהרו להתנער מאחריותם לספק דירות המועד, ובפועל איחרו במסירת הדירה. כדי למנוע מצב זה חוקק המחוקק את חוק מכר (דירות) אשר מגן על רוכשי הדירות מאיחור במסירת דירה מקבלן.
ההוראות הרלוונטיות נמצאות בסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות). לא נבלבל אתכם עם כל פירושי החוק, אבל חשוב לזכור דבר חשוב: הוראות הסעיף אינם ניתנות להתניה. דהיינו, גם אם רשום בחוזה הדירה שהסעיף אינו חל (או חל בצורה "חלשה" יותר) החוק והסעיף עדיין חלים וככלל גוברים על סעיפי החוזה. לכן בהתאם לתנאים שנפרט הרוכשים יכולים להיות זכאים לפיצויים בגין איחור במסירת דירה (והרבה!).
א. איחור במסירת הדירה
במועד החתימה על חוזה המכר (או על חוזה המכר בפרויקט מחיר למשתכן/מחיר מופחת) חשוב לראות שהקבלן מתחייב למועד מסירה ספציפי. דהיינו, חשוב לעמוד על כך שהתאריך יהיה מוחלט וקבוע מראש. תאריך ספציפי בו תהיה מסירת הדירה וללא אפשרות הארכה מצד הקבלן. בנוסף, גם אם הקבלן רוצה להקדים את המסירה חשוב לציין כי הדבר יעשה רק באישור הרוכשים (נסביר בהמשך למה). הקבלן יכול להכניס סעיפים שיכולים להתפרש בכמה דרכים, ולכן חשוב להגיע למעמד החתימה עם עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן.
בפרויקט חדש בעיר יבנה (פרויקט "יבנה הירוקה") המשרד שלנו ייצג את כל הקונים בבניין אל מול הקבלן הבונה. בתחילה, היה רשום בחוזים כי המסירה תהיה תוך 27 עד 35 חודשים מיום קבלת היתר הבניה. סעיף זה אינו מתקבל על הדעת.
חלק מהקונים (רובם) משלמים שכירות חלופית עד לקבלת הדירה החדשה, והם צריכים לתכנן את התקציב המשפחתי בהתאם. סעיף זה נוגד את חוק המכר. התעקשנו כמובן על שינוי החוזה (בשביל זה משלמים לנו), ובעקבות זאת כל החוזים שונו והקונים קיבלו תאריך ספציפי וידוע מראש.
סעיפי החוזה מנוסחים במשא ומתן בין הצדדים אותו מנהל עורך הדין עבורכם ברכישת הדירה. קראו עוד על כך במדריך שלנו על הליך רכישת דירה מקבלן. לאחר שבידנו "מועד מסירה", ניתן להתחיל ולספור ימים עד למועד שרשום בחוזה (ולאחריו) ולבחון אם וכמה פיצויים מגיעים לרוכשים בגין איחור במסירת הדירה.
ב. תקופת "גרייס" בעסקאות שבוצעו טרם 07.07.2022
המחוקק קבע תקופה של 60 ימים בהם יש לקבלן הארכה אוטומטית ללא חובת פיצוי, וזאת לאחר תאריך המסירה. כלומר, אם הקבלן צריך היה למסור את הדירה ביום 1.1.2020 יש בידו הארכת זמנים אוטומטית. ככל והקבלן מסר את הדירה בכל יום עד ליום 1.3.2020 הוא לא חייב בפיצוי, שכן לא עברו 60 הימים.
מהסיבה הזו חשוב להגדיר את "תאריך המסירה" כתאריך מדויק וספציפי. מתאריך זה סופרים את 60 הימים לקבלת הפיצוי, וכל סעיף שמשנה את תאריך המסירה הספציפי שרשום בחוזה מוסיף חוסר וודאות בדבר פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. יאמר כי גם אם חתמתם על סעיפים כאלו, ניתן וכדאי לפנות לעורך דין כדי לבחון פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן, וזה לא פוסל את דרככם לקבל פיצוי (כאמור, סעיפים שנוגדים את החוק מבוטלים).
ניצול תקופת הגרייס על ידי קבלנים
ב. תקופת "גרייס" בעסקאות שבוצעו לאחר 07.07.2022
המחוקק קבע תקופה של 30 ימים בהם יש לקבלן הארכה אוטומטית ללא חובת פיצוי, וזאת לאחר תאריך המסירה. כלומר, אם הקבלן צריך היה למסור את הדירה ביום 1.1.2020 יש בידו הארכת זמנים אוטומטית. ככל והקבלן מסר את הדירה בכל יום עד ליום 1.2.2020 הוא לא חייב בפיצוי, שכן לא עברו 30 הימים.
מהסיבה הזו חשוב להגדיר את "תאריך המסירה" כתאריך מדויק וספציפי. מתאריך זה סופרים את 30 הימים לקבלת הפיצוי, וכל סעיף שמשנה את תאריך המסירה הספציפי שרשום בחוזה מוסיף חוסר וודאות בדבר פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. יאמר כי גם אם חתמתם על סעיפים כאלו, ניתן וכדאי לפנות לעורך דין כדי לבחון פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן, וזה לא פוסל את דרככם לקבל פיצוי (כאמור, סעיפים שנוגדים את החוק מבוטלים).
אם עברו 30 הימים של הקבלן הרוכשים זכאים לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה מרגע זה. הפיצוי בגין איחור מסירת הדירה מותנה גם באי קיום "הגנות" לקבלן כפי שיפורט בסעיף הבא. זאת ועוד, בזמני משבר (למשל, קורונה), המדינה נוטה להאריך את תקופת הגרייס לקבלנים ומאפשרת איחורים נוספים שמעבר ל-30 הימים, גם מבלי לשלם פיצוי. פנו לעורך דין רכישת דירה מקבלן כדי לדעת מה היא תקופת החסד לקבלן שלכם.
אבל כמה פיצוי? המשיכו לקרוא.
| תקופת האיחור | זכאות לפיצוי? |
|---|---|
|
30 ימים |
לא – תקופת "גרייס" |
|
31 ימים |
כן – החל מאותו היום יינתן פיצוי חודשי על סך תשלום דמי שכירות לדירה דומה |
|
5 חודשים |
כן – יינתן פיצוי חודשי על סך 1.25 מדמי שכירות של הדירה |
|
11 חודשים |
כן – יינתן פיצוי חודשי על סך 1.5 מדמי שכירות של הדירה |
ג. פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן דירה מקבלן – בשליטת הקבלן?
החוק מבחין בין איחורים שהיו בשליטת הקבלן לבין איחורים שלא בשליטתו. בישראל כמו בישראל הרוכשים יטענו שמדובר באיחור בשל פעולות הקבלן ,ומנגד, הקבלן יטען כי האיחור נובע בשל גורמים שאינם תלויים בו (למשל: קורונה). פירוש החוק לכאן ולכאן יכול ליצור סכסוך משפטי וכדי למנוע אותו יש להגדיר היטב ומראש מהם המקרים בהם הקבלן הוא זה שאשם באיחור.
למה הקבלן מאחר?
- סעיף כוח עליון – אם המקרה שלכם מוגדר כוח עליון, יש לקבלן הגנה. הכוח העליון צריך להיות קשור באופן ישיר לעיכוב במסירה. כך למשל רעידת אדמה בצפון הארץ לא צריכה לגרום לאיחור במסירת דירות במרכז הארץ. באותו אופן ווירוס מדבק או פועלים חולים, לא צריכים להשפיע על מסירת דירות אם ענף הבניה לא הושפע מהמצב. מנגד, אם הקבלן יוכיח שאכן הייתה השפעה על יכולת התקדמות הפרויקט יכול וההגנה תחול. במקרה כזה הרוכשים לא יהיו זכאים לפיצויים בשל איחור במסירת דירה מקבלן, גם אם הקבלן איחר יותר מ-30 ימים.
- סעיף כוח עליון מדומה – בהמשך לסעיף הקודם חשוב להבין שסעיף כוח עליון מקורו רק מגורמי חוץ שגרמו לעיכוב בפרויקט שלא בשל רשלנותו של הקבלן. כך למשל, אם הקבלן התקשר עם חברת חשמל לחיבור הבניין לתשתיות כמה ימים בודדים בלבד לפני מסירת הדירה (רשלנות הקבלן) הרי שהעיכוב נגרם בשל רשלנות הקבלן וסעיף כוח עליון לא יחול. קבלן סביר היה מזמין את חברת חשמל שבועות רבים לפני תאריך המסירה.
- איחור מפאת שינויים בדירה – חלק מרוכשי הדירה יכולים לבקש שינויים בדירה לפני המסירה. מדובר בהוספת שקעים, שבירת קירות, הוספת חללים, שיפוץ מטבח וכד'. במועד הזמנת שינויים אלו חשוב לשאול את הקבלן איך השינויים משפיעים על תאריך המסירה. בצורה הזו נמנע ממצבים בהם פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן נובע בשל שינויים שהדיירים עצמם ביקשו. גם בסעיף זה יש לנהוג בחוכמה, והרי שהוספת שקע חשמל לא צריך להאריך את מועד המסירה ביותר מ-30 הימים שניתנו לקבלן באופן אוטומטי.
- סעיפים מהחוזה עם הקבלן – בכל שנות ניסיוננו עם חוזים מקבלן לא פגשנו מקרים בהם חוזה הקבלן תאם במלואו את חוק המכר. קבלנים מנסים "לגנוב" דווקא את סעיפי האיחור במסירה: הם מכניסים עוד סעיפים שאינם "כוח עליון" מגדילים לעצמם את תקופת האיחור המותרת ליותר מ-30 יום וכד'. זכרו – סעיפים שאינם תואמים את חוק המכר בטלים, ויש להתעקש למחוק סעיפים אלו (אלו חלק מתפקידי עורך הדין שלכם ומה שאנחנו עושים כאן במשרד
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה).
ומה אם עברו 30 הימים? קראו המשך.
2. פיצויים לקונים
לסיכום, ככל ועברו 30 הימים ולקבלן אין הגנות מסוימות, הרי שהקונים זכאים לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה מיום זה.
לפני שנעבור לסקור את גובה הפיצוי ראוי לציין כי הפיצוי צריך להתקבל באופן מידי. כלומר כל בקשה/הוראה של הקבלן כי הפיצוי יתקזז משווי הדירה שעדיין לא שולם אינם חוקיים. הוראה זו עושה שכל מאחר והפיצוי צריך להחליף דמי שכירות שהרוכשים משלמים. הקונים לא היו צריכים לשלם דמי שכירות אם הקבלן היה עומד בהתחייבויותיו בהתאם לחוזה.
א. חישוב פיצוי בשל איחור במסירת דירה מקבלן (עסקאות שבוצעו לאחר 07.07.2022)
כדי לחשב את הפיצוי בשל איחור במסירת דירה מקבלן יש לדעת שלושה נתונים:
- מועד המסירה לפי החוזה (מה שהיה צריך להיות בפועל).
- מועד מסירת הדירה בפועל (בכמה זמן הקבלן איחר?).
- דמי שכירות לדירה דומה במקום זהה (יחושב על ידי שמאי).
מועד המסירה קובע את מכפיל דמי השכירות הרלוונטי. במילים אחרות סופרים את הזמן שעבר מאז תאריך המסירה לפי החוזה, ומחשבים באמצעות הזמן הזה את הפיצוי בגין איחור במסירת הדירה.
- לאחר 30 ימי ה"גרייס", גובה הפיצוי יהיה דמי השכירות לדירה דומה כפול 100% עבור כל חודש איחור, לתקופה של 4 חודשים.
- אחרי שעברו סה"כ 5 חודשי איחור, הפיצוי יהיה דמי שכירות לדירה נוספת * 1.25 עבור כל חודש נוסף למשך 6 חודשים.
- לאחר שעברו בסה"כ 11 חודשי איחור הפיצוי יעמוד על סך 1.5 מדמי השכירות עבור כל חודש איחור.
שימו לב! אם מועד חתימת ההסכם היה לפני 07.07.2022, חלים הוראות חוק שונות ביחס לאומדן דמי הפיצוי.
סכום הפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן (עסקאות שבוצעו לאחר 07.07.2022)
| תקופת האיחור | תקופת הפיצוי | חישוב הפיצוי |
|---|---|---|
|
30 ימים |
|
|
|
31 ימים |
4 חודשים |
דמי השכירות לדירה דומה |
|
5 חודשים |
6 חודשים |
דמי השכירות לדירה דומה * 1.25 עבור כל חודש איחור (לא כולל ה"גרייס") |
|
כל איחור נוסף מעבר ל-11 חודשים |
כל איחור נוסף מעבר ל-11 חודשים |
דמי השכירות לדירה דומה כפול * 1.5
|
כך למשל אם הדירה צריכה הייתה להימסר ביום 1.1.2020 ונמסרה בפועל ביום 1.10.2020 (עברו 30 הימים ואין הגנות), ושכירות בדירה דומה שווה כ-7,000 ₪ בחודש, הדיירים זכאים לפיצויים בגין איחור מסירה באופן הבא:
- מיום 1.1.2023 ועד ליום 1.2.2023 (חודש) לא זכאים הרוכשים לפיצוי.
- מיום 1.2.2023 ועד ליום 1.6.2023 זכאים לפיצוי על סך דמי שכירות של דירה דומה.
כלומר, 7,000 ש"ח שכירות כפול 4 חודשי איחור (החודש הראשון "גרייס") = 28,000 ₪ לכל התקופה. - מיום 1.6.2023 ועד ליום 1.11.2020 זכאים הרוכשים ל:
7,000 ש"ח שכירות לחודש כפול חודש אחד כפול 1.25 = 8,750₪ עבור כל חודש איחור.
- מיום 1.11.2023 והלאה, זכאים הרוכשים ל:
7,000 ש"ח שכירות לחודש כפול חודש אחד כפול 1.5 = 10,5000 ₪
וכך אם היה איחור של שנה, זכאים הרוכשים לפיצוי בסך 82,250 ₪.
לא אוהבים אחוזים? צירפנו מחשבון בהמשך.
ב. מה הקבלנים עושים כדי לא לשלם פיצוי?
כפי שניתן לראות מדובר בסכומים לא מבוטלים, ולכן כדאי לפנות לעורך דין לנדל"ן לצורך קבלת הפיצויים. הפיצויים נועדו להחליף את דמי השכירות שעל הרוכשים לשלם במקום מגורים בדירה שרכשו, ולפיכך קבע המחוקק שעל תשלום פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן להתקבל באופן מידי, בדומה לקבלת דמי שכירות חודש בחודשו. בהתאם לכך אין לקבלן אפשרות לדחות תשלומים ולקזז אותם כנגד תשלום על חשבון הדירה.
אז מה הקבלנים עושים כדי לא לשלם פיצוי? הניסיון שלנו מראה כי כדי להימנע מתשלום הקבלנים קובעים בחוזה מועד מסירה רחוק מאוד (באופן לא סביר) וכך לטעון שמועד המסירה כלל לא הגיע (ולכן אין איחור). כאשר הקבלים מסיימים לבנות (מטבע הדברים לפני המועד שקבעו בחוזה) הם ידרשו להקדים את מועד המסירה וכך את מועד התשלום האחרון לדירה. חשוב להתנגד מראש לסעיף זה בחוזה! מדובר בקונים בעלי משפחות והקבלן לא יכול "לשחק" עם מועד מסירת הדירה ככל העולה על רוחו!
יש להתייעץ עם עורך דין למקרקעין ולדרוש שהקדמת מסירת הדירה תתרחש רק באישור הרוכשים. בצורה הזו הקבלן יידרש לבחור בין הסכנה בפיצויים בשל איחור מסירת דירה מקבלן, לבין הסכנה בדירה ריקה שאינו יכול לקבל את התשלום הסופי עליה.
עורך דין נדל"ן ועסקאות רכישת דירה יכול לשנות את תמונת המצב עבורכם מיתרון לקבלן:
מועד מסירה רחוק מאוד
הקבלן יכול להקדים את מועד המסירה לפי ראות עיניו
- הקבלן יכול לקבוע מועד רחוק במיוחד כדי להימנע מפיצויים, ובמקרה הצורך להחליט על דעת עצמו להקדים מסירה (ותשלומים) עם סיום הבניה.
ליתרון לרוכשים:
מועד מסירה רחוק מאוד
דירה ריקה ועיכוב בתשלומים
מועד מסירה ריאלי
הקבלן מזדרז עם הבניה כדי לא לשלם פיצוי
- יכולת הקבלן מוגבלת מאוד בזכות עורך הדין של הקונים, והוא נאלץ לבחור בין בניה מהירה ועמידה בלוח הזמנים שקבע למסירת הדירה, לבין הסכנה שבדירה ריקה מאחר והקונים צריכים לאשר את מסירת הדירה במועד אחר. קראו עוד על איך אנחנו משנים את החוזה לטובתכם במדריך שלנו לקניית דירה חדשה מקבלן.
3. התנהלות מול הקבלן
אם מגיע לנו פיצוי כדאי לפנות לעורך דין קניית דירה מקבלן לצורך מיצוי זכויות, בשל איחור בקבלת דירה מקבלן. בשלב הראשון נפנה לקבלן עם מכתב התראה בו אנו מודיעים לקבלן כי בהתאם לסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) זכאים הרוכשים לקבל פיצוי בשל איחור במסירת הדירה.
- בחינת הזכאות לפיצוי עם עורך דין רכישת דירה מקבלן המתמחה בכך.
- ניסוח מכתב התראה מתאים.
- שליחת מכתב ההתראה והמתנה לתגובת הקבלן.
- במידת הצורך, פניה לבית המשפט.
א. מכתב התראה לקבלן
כדאי לפנות עם עורך הדין, שכן למכתב ההתראה יש השפעה משמעותית על המשך הליך קבלת הפיצוי.
ב. הגשת תביעה משפטית
אם הקבלן סירב להתייחס עניינית למכתב (או סירב להתייחס באופן כללי) יש לפנות לעזרת בית המשפט. החוק הוא חוק שאין להתנות עליו אלא לטובת הרוכשים ולפי כלל זה בית המשפט הינו השלב הבא בסכסוך המשפטי לקראת מיצוי זכויות בשל איחור במסירת דירה. לחלופין, החוזה עם הקבלן יכול להפנות לבורר חיצוני לפי חוק הבוררות, ויש לבחון כל מקרה לגופו.
בהליך המשפטי (שיתנהל באמצעות עורך דין) נדרש להוסיף חוות דעת שמאית שתעריך את שווי דמי השכירות לדירה דומה כפי שדורש החוק, וכך לחשב פיצוי בגין איחור במסירת דירה. העלות השמאית ועלות שכר טרחת עורך הדין בתביעה כזו צפויות להיות משולמות בסופו של דבר על ידי הקבלן אם הקונים יזכו בתביעתם.
דעו לכם – הרוב המוחלט של תביעות הפיצויים בשל איחור במסירת דירה מקבלן מתקבלות במלואן, והקונים מקבלים פיצוי משמעותי! מדובר בחוק "חזק" מאוד, וחבל לא לנצל אותו כדי לקבל פיצוי!
| עורך הדין יבחן עבורכם את חוזה הרכישה | מובן לי |
| עורך הדין יבדוק עבורכם את הזכאות לפיצוי | מובן לי |
| עורך הדין ינסח וישלח עבורכם מכתב התראה לקבלן | מובן לי |
| הרוכשים יקבלו דיווח על קבלת מכתב ההתראה | מובן לי |
| נבחן יחדיו את תגובת הקבלן למכתב ההתראה ונתכנן אסטרטגיה להמשך | מובן לי |
| עורך הדין יתבע את הקבלן בשמכם (אם יש צורך בכך) | מובן לי |
| קבלת פיצוי מתאים על האיחור וכן החזר הוצאות משפט (עורך דין ושמאי) | מובן לי |
איך עושים את זה? שאלו אותנו.
ג. מכתב התראה לשימושכם
לסקרנים ביניכם הוספנו נוסח מכתב התראה כללי לקבלן בשל איחור במסירת דירה מקבלן.
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה הייעוץ הראשוני ניתן בחינם לקונים דירה חדשה מקבלן. ד. זהירות – תביעות ליקויי בניה
קבלנים רבים שיקבלו את מכתב ההתראה או התביעה בשל איחור במסירת דירה מקבלן יכולים להחיש את מסירת הדירה כדי להימנע מתשלום. מחד גיסא זה בדיוק מה שהרוכשים ביקשו: לקבל את דירתם בזמן. מאידך גיסא, כרגע יש סיכון אחר: יכול והקבלן החיש פעולות של בקרת איכות על הדירה. לכן, נזהר במקרה זה ונוודא שאין ליקויי בניה בדירה החדשה שלנו לאחר קבלתה, מה שיזכה אותנו בפיצוי נוסף.
ה. ומה הלאה?
גם לאחר שקבלתם את הדירה וגם טרם קבלת הדירה אתם עשויים להיות זכאים לפיצוי. חוק המכר (דירות) נועד בדיוק בשביל זה. עורך דין מומלץ לנדל"ן ידע לזכות אתכם בפיצוי צודק וראוי, זאת לאור העובדה שהקונים (ברוב המקרים) נחותים משפטית (וכלכלית) אל מול הקבלן שמחזיק סוללת עורכי דין, בעל ידע רב וכן בעל הממון.
4. סיכום – איחור במסירת דירה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן מעלה שאלות משפטיות חשובות נוכח ההגנה על רוכשי דירות מקבלן באמצעות חוק המכר (דירות). ככל והרוכשים עומדים בתנאים המפורטים הם זכאים לפיצויי בגין איחור במסירת הדירה. פיצויי בשל איחור במסירת הדירה זה עשוי לעלות לכדי סכומים משמעותיים (עשרות ואף מאות אלפי שקלים), וכאשר מדובר בסכומים נכבדים כדאי לפנות לעורך דין ולהתנהל מולו במיצוי הזכויות מול הקבלן.
למשרדנו ניסיון עשיר במיצוי זכויות באשר לאיחור במסירת דירה מקבלן, תביעות שרובן המוחלט מצליחות לתת פיצויי מקסימלי לקוחותינו (במשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה יש לנו 100% הצלחה). אנחנו מבקשים להוציא פיצוי ללקוחותיו באמצעות מכתב התראה מקדים או באמצעות תביעה משפטית לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה. ייעוץ ראשוני כאמור ניתן במשרד שלנו בחינם לרוכשים דירות חדשות מקבלן. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).
