בית > עורך דין דירה, בית ומה שביניהם > עורך דין קניית דירה
קניית דירה היא הליך מתמשך – אתם צריכים לחפש לכם עורך דין קניית דירה שילווה אתכם ממספר שבועות או מספר חודשים, ועד למספר שנים במקרים אחרים. המאמר ילמד אתכם מה לחפש. בעניין שכר הטרחה – לעורך דין הגון יש מספיק לקוחות והוא לא מחפש לעשות "מכה" מכל הליך קניית דירה פשוט. במאמר נסביר גם על שכר הטרחה הסביר שגובים בהליך קניית דירה.
כותב המאמר הוא עורך דין שעוסק גם בקניית דירה, ומלווה אנשים פרטיים וקבלנים בהליכים של העברת בעלות בדירת מגורים. לעורך הדין התמחות מיוחדת במיסוי דירות מגורים ושירות הפחתת מיסים ניתן במשרד שלנו 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה בחינם במסגרת שכר הטרחה לקניית הדירה. הכול כדי להשאיר לכם עוד כסף לרהיטים.
המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק 
ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר. לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
מאמר זה עוסק בעורך דין קניית דירה.
אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:
עורך דין קניית דירה הוא הידיים והרגליים שלכם בעסקה, ותפקידו להגן עליכם ולהתאים את החוזה אליכם. וודאו מבעוד מועד שעורך הדין שלכם מתאים לכם:
- ידע וניסיון משפטי – בעסקאות קניית דירה הגנות משפטיות הן שם המשחק. אתם מעבירים עוד ועוד כספים, ואת הדירה תראו רק בסוף. איך שומרים עליכם? שאלו את עורך הדין.
- קודם כל מקצועיות – אל תפנו לחבר של חבר, קרוב משפחה רחוק או אמא של מישהו מהגן. עורך דין שלא יודע מה הוא עושה יכול לגרום לכם נזק אדיר. הידעתם כי מרבית תביעות הרשלנות נגד עורכי הדין היו בתחום דירות המגורים? אל תהיו עוד מספר בסטטיסטיקה.
- מס, יצירתיות ועוד מס – מס הרכישה החל בקניית דירה עשוי להיות כבד מאוד (עד 10% ממחיר הרכישה) וחבל. הרבה עורכי דין שעוסקים בקניית דירה לא יודעים מיסים וגורמים לכם לשלם מס כשניתן בקלות להשיג פטור ממס רכישה. בדקו שעורך הדין שלכם יודע מיסוי מקרקעין טרם החתימה אתו.
- איש של שירות – עורך הדין שלכם הוא קודם כל נותן שירות, וצריך לבחון אותו בהתאם לכך. כדאי למצוא עורך דין שיש לכם אתו "וייב" טוב.
- תותח משא ומתן – גם אם הסכמתם כבר על מחיר הדירה, יש בהחלט נושאים רבים (בעיקר משפטיים) על השולחן. בחרו עורך דין שיודע מה הוא עושה.
- עורך דין שזמין לכם – עורך דין קניית דירה, מדהים ככל שיהיה, לא עוזר לכם אם הוא לא עונה. היום יש משרדי עורכי דין מובילים שמציעים גם שיחות ייעוץ מקוונות און-ליין אחד על אחד ללא תוספת תשלום. בחרו עורך דין שזמין לכם בכמה אמצעי תקשורת.
- אינו רודף בצע – עורכי דין רבים מחפשים לעשות "מכה" בכל עסקה מחדש, וחבל. בתחום דירות המגורים קיים מחירון בחוק (שכר טרחה מינימלי מומלץ בהתאם לתקנות לשכת עורכי הדין) ועליכם לבחור עורך הדין שגובה שכר טרחה הוגן. רשמנו על כך עוד במאמר ואפילו הוספנו מחשבון.
בעניין שכר הטרחה חשוב לדון בדברים מראש ולהתאים תשלום הוגן ונוח מבין מגוון המסלולים המקובלים:
- שכר טרחה קניית דירה בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ) – שכר טרחה "מפוקח" וקבוע בתקנות לשכת עורכי הדין. לא כל המשרדים מאפשרים אפשרות זו.
- שכר טרחה לפי מקובל בענף – לא כל משרדי עורכי הדין משתמשים במחירון של לשכת עורכי הדין (מסיבות שונות) ועורכי דין רבים גובים שכר טרחה לפי "הנהוג" בענף דירות המגורים. אמנם שכר הטרחה לא משתנה רבות בין משרד למשרד, אך היקף השירותים משתנה משמעותית. בדקו זאת!
- שכר טרחה במסלול "און-ליין" – אין שום סיבה שתגיעו למשרד עבור פעולות שניתן לעשות בצורה מקוונת. משרדים הבינו זאת וחלקם מאפשרים שכר טרחה מוזל בשירותים "און ליין". השירות ניתן רק במשרדים המובילים.
- שכר טרחה בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין – במקרים מסוימים עורך דין אחד יכול לייצג את המוכר והקונה בעסקת קניית הדירה, וכך לחסוך בזמן (ובכסף) ללקוחותיו. מסלול זה אינו אפשרי ברכישת דירה חדשה מקבלן.
עורך דין קניית דירה צריך להיות שם עבורכם ולטפל בקניית הדירה ביעילות ובמקצועיות (ובמחיר הוגן, אם אפשר). למשרדנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה ניסיון רב בעסקאות קניית דירה, ואנחנו מעניקים סל שירותים נלווים (לרבות תכנון מס להפחתת מס הרכישה) בחינם במסגרת שכר הטרחה לקניית הדירה. אנחנו מעמידים מגוון אמצעי תקשורת ומעודדים פריסה של שכר הטרחה למספר תשלומים נוחים.
למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
המאמר עורך דין קניית דירה יענה על השאלות הבאות:
- כמה עורך הדין צריך לדרוש ממני?
- איך מחלקים את מחיר הדירה לשתלומים?
- איך עורך הדין שלי דואג לי?
- מה עורך הדין שלכם לא רוצה שתדעו?
- איך מפחיתים את מס הקנייה ברכישת דירה?
1. מה לחפש כשקונים דירה?
מכירים את זה שיש כל כך הרבה משימות עד שאתם לא יודעים מאיפה להתחיל? נקנה דירה פעמים ספורות בחיים שלנו, ונשלם על זה המון כסף, ולכן חשוב לעשות את זה כמו שצריך. את התהליך נתחיל בבחירת עורך דין קניית דירה, שילווה אותנו לאורך כל הדרך ויהיה שם כדי להיות אוזן קשבת.
א. עורך דין קניית דירה
עורך דין קניית דירה שם בשבילכם, אתם משלמים לו על זה. אתם צריכים להרגיש בנוח להתקשר, לשלוח וואטסאפ ![](https://wa.me/972586184433/?text=">058-618-4433 <img src="https://maor-law.co.il/wp-content/uploads/2020/10/qommrd5o-300x300-1.png" width="20" height="20"){kind=small}
, לעדכן בפייסבוק ![](https://www.facebook.com/profile.php?id=61550263199818&mibextid=LQQJ4d">Maor Law Office <img src="https://maor-law.co.il/wp-content/uploads/2020/10/png-clipart-social-media-logo-business-cards-facebook-social-media-rectangle-logo-vector-1.png" alt="" width="20" height="20"){kind=logo}
, לשאול שאלות ולבקש הסברים. המלצת המשרד שלנו היא לפנות לעורך דין בשלב מוקדם ככל האפשר, ואפילו לפני שמצאתם דירה מתאימה. אנחנו לא לוקחים יותר כסף על פנייה מוקדמת, ובמידת הצורך נחתום על הסכם שכר טרחה רק לאחר שתמצאו דירה.
עורך הדין שלכם דואג לאינטרסים שלכם. בקניית דירה הסיכון "נופל" בעיקר על הקונים:
סיכונים שונים בעסקאות מקרקעין
- הקונים – מעבירים תשלום אחר תשלום אחר תשלום, ויצפו לקבל מפתחות לדירה רק בסופה של תקופת התשלומים.
- המוכרים – מקבלים תשלום אחר תשלום אחר תשלום, וידרשו להעביר את הדירה רק לאחר קבלת התשלום האחרון.
איך עורך הדין שלכם משנה את המשוואה הזו? המשיכו לקרוא.
ב. קניית דירה כעסקה מתמשכת
בדרך כלל עובר זמן ניכר (יותר מידי אפילו) בין החתימה על חוזה קניית הדירה ועד למעבר לבית החדש. בקניית דירה יד שנייה משך הזמן תלוי בחוזה שנחתם ובדרך כלל מדובר בחודשים ספורים. בדירת קבלן הדבר תלוי במועד החתימה על החוזה והתקדמות הבנייה, והדבר יכול לקחת גם 3-4 שנים.
תקשורת עם עורך הדין שלכם לאורך כל התקופה
אשר על כן חשוב למצוא עורך דין קניית דירה שיש לכם דיבור איתו. שוחחו עם עורך הדין בטלפון מבעוד מועד (שיחה קצרה ונעימה), וודאו שאתם משדרים על אותו גל וה-"וויב" שלכם חיובי. אל תתקעו עם עורך דין שהשיח איתו לא נעים – זכותכם לקבל שירות מעולה.
באותה נשימה חשוב לבחון את אמצעי התקשורת והזמינות של עורך הדין. עורך דין תותח ככל שיהיה לא יעיל לכם אם הוא לא עונה לטלפון. פנו מראש לעורך דין שמפעיל מערך של כמה אמצעי תקשורת ובידקו זמינות טרם החתימה.
בדקו את כל אלו עוד היום!
| זמינות בטלפון | מובן לי |
| שיחה נעימה וטובה | מובן לי |
| וואטסאפ משרדי | מובן לי |
| וואטסאפ אישי | מובן לי |
| כתובות אימייל פעילות | מובן לי |
| עמוד פייסבוק ומענה במסנג'ר | מובן לי |
| אפשרות לבקשת שיחה חוזרת | מובן לי |
| אפשרות לשיחות ייעוץ בזום בחינם | מובן לי |
ג. מיסוי דירות מגורים
על קניית הדירה חל מס הרכישה. רשמנו באתר על מס הרכישה ואיך משיגים פטור ממס רכישה, ולכן נפרט רק בקצרה:
- מס רכישה הוא מס שמשולם בקניית דירה.
- לא ניתן (טכנית) להעביר בעלות בדירה ללא דיווח על חתימת החוזה ותשלום מס בהתאם.
- מס הרכישה מחושב באחוזים (%) ממחיר הדירה ובמדרגות מס (בדומה למס הכנסה).
- ישנן מדרגות מס מקלות יחסית (עם פטור ממס רכישה) לקונים דירת מגורים "יחידה".
- ישנן מדרגות מס גבוהות יותר (ללא פטור ממס רכישה) לקונים דירת מגורים "נוספת".
- עורך הדין שלכם יחשב וידווח מס עבורכם. עורך דין שמתמחה במיסוי מקרקעין עשוי להשיג לכם פטור ממס רכישה.
לצערנו, יש גם מקרים של רשלנות
במקרה שייצגנו בו לאחרונה, ייצגנו מוכר דירת מגורים ברעננה. המוכר רכש את דירת המגורים היחידה שלו לפני 5 שנים בסכום של 1,700,000 ₪. התבקשנו לברר מה מס הרכישה ששילם הלקוח לפני 5 שנים כדי לבחון את מס השבח במכירה (ממנו מקזזים את מס הרכישה). מסתבר כי עורך הדין הקודם "שכח" שמגיע ללקוח שלו פטור ממס רכישה וחישב במקום זאת את מדרגות המס בהתאם לדירה "נוספת". הלקוח שילם 136,000 ₪ מס רכישה כאשר בפועל לא היה צריך לשלם דבר. הלקוח בזמנו לא ידע מה זה מס רכישה וסמך בעיניים עצומות על חבר מהמילואים שיעביר לו את הדירה.
פנו לעורך דין שיודע מה הוא עושה!
2. איך עורך דין קניית דירה יכול לעזור לכם?
עורך דין קניית דירה הוא חלק מרכזי וחשוב מהליך קניית הדירה. אמנם בחרתם את הדירה הנרכשת לבדכם (בחירה מעולה, דרך אגב) אך מכאן והלאה כדאי לתת לבעלי המקצוע לעשות עבודתם. עורך הדין כאן בשביל לנהל את ההליך, לרבות הגנות משפטיות עליכם, ניסוח חוזה קנייה מותאם לכם, דיווח וחישוב המס לתשלום ורישום שמכם כבעלים של הדירה.
א. חוזה רכישת דירה
במשרד מאמינים שחוזה רכישת הדירה צריך להיות תפור למידותיו של הלקוח. לכן אנחנו לא עושים "העתק הדבק" מחוזה אחד למשנהו, ומנסחים את חוזה הרכישה רק לאחר שיחת אישית אתכם. שירות זה ניתן במשרד ללא תוספת תשלום במסגרת שכר הטרחה לקניית הדירה (גם כאשר השיחה מתבצעת באופן מקוון).
בשיחה האישית ננסה להבין איך אפשר להקל עליכם בעניין הדירה:
חוזה הדירה: שאלות שחשוב לשאול
- האם מתנהל משא ומתן בדבר הרהיטים שנשארים בדירה?
- מה קורה אם (חס וחלילה) אחד הצדדים ינסה לבטל את החוזה? מה הפיצוי?
- מהם הביטחונות שנדרוש מהמוכרים? האם אפשר לסמוך עליהם?
- כמה זמן הדירה עמדה ריקה? האם אפשר לנצל זאת?
- האם נסח הטאבו של הדירה תקין ולא מגלה בעיות מיוחדות?
- וכן פרטים נוספים.
מצופה מעורך הדין ליצירתיות וגמישות
במקרה בו טיפלנו באשקלון בשכונת ברנע, המוכרים מכרו את דירתם לרוכשים, אבל ביקשו להישאר בשכירות חצי שנה נוספת לאחר העברת הבעלות כדי למצוא דירה חלופית. הרוכשים בירכו על העניין שכן דמי השכירות נתנו להם יכולת לשפץ ולרהט כרצונם והם שמחו על כך שאין כניסה של שוכר "חיצוני". חוזה כזה דרש מעורך הדין (מאתנו) לנסח חוזה רכישת דירה הכולל בתוכו גם חוזה שכירות לחצי שנה (עשינו זאת כמובן בחינם).
ב. הפחתת מס הרכישה על ידי עורך דין קניית דירה
כאמור, מס הרכישה הוא מס שמחושב באחוזים (%) ובמדרגות מס דירה "יחידה" או "נוספת" וחל על קניית דירה. המס יכול להיות כבד מאוד (10% ויותר ממחיר הרכישה) וחשוב להכיר אותו כעוד הוצאה משמעותית בדרך לדירה.
האם אתם זכאים לפטור? – במקרים מסוימים עורך דין למקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין יכול לעשות מספר פעולות משפטיות פשוטות יחסית (כמו העברת דירה במתנה) וזאת בשביל להשיג לכם פטור ממס הרכישה. לצערנו, עורכי דין רבים מעדיפים שלא "להתעסק" עם דיני מיסים, בין אם בשל הטרחה הרבה ובין אם בשל המומחיות הנדרשת, ולא יעדכנו אתכם על פעולות משפטיות אלו. עורכי הדין עלולים להפתיע אתכם באמצע ההליך ולדרוש ממכם לשכור יועץ מס חיצוני (מה שיוסיף לכם עלויות) או גרוע מכך, כלל לא יתכננו מס ויגרמו לכם לשלם מס מקסימלי.
ג. לוח תשלומים וחלוקה לתשלומים
בנוסף ליכולת לנהל משא ומתן משפטי בשם הקונים, עורך דין לקניית דירה צריך לתת התייחסות מיוחדת לעניין לוח התשלומים בקניית הדירה וזאת כדי לא להכביד על הקונים. בקניית דירה מקבלן, יכול וקצב התשלומים ופריסת התשלומים תעשה בהתאם להתקדמות בבנייה. ברכישת דירה מאדם פרטי לוח התשלומים יקבע בהתאם למשא ומתן משפטי בין הצדדים. רשמנו לכם מאמר נפרד שעוסק בלוח תשלומים מקובל ברכישת דירה, אפילו צירפנו כלי לבניית לוח תשלומים מותאם.
לוח תשלומים לדוגמא ברכישת דירה יד שניה
| מספר תשלום | מועד | % ממחיר הדירה | מקור תשלום | בטוחה לקונים |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
מועד החתימה |
25% |
הון עצמי |
הערת אזהרה |
|
2 |
60 ימים ממועד החתימה |
30% |
הון עצמי/משכנתא |
מכתב כוונות למחיקת משכנתא |
|
3 |
60 ימים מהתשלום האחרון |
30% |
משכנתא |
מחיקת משכנתא של המוכרים |
|
4 |
מועד הכניסה לדירה |
15% |
משכנתא |
מסמכי העברת בעלות/בנאמנות |
לוח תשלומים לדוגמא בקניית דירה מקבלן
| אחוז (%) ממחיר הדירה שהקבלן רשאי לדרוש | התקדמות בנייה נדרשת | אחוז (%) מצטבר עד לתשלום כל התמורה |
|---|---|---|
|
7 |
דמי קדימה (יפורט בהמשך) |
7 |
|
31 |
גמר יציקת המפלס התחתון ביותר בבניין. שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם (יפורט בהמשך). |
31 |
|
25 |
גמר עבודות השלד בכל הקומה שהדירה נמצאת בה ובקומות שמתחתיה, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי. |
56 |
|
5 |
גמר עבודות השלד בכל קומות הבניין, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי. |
61 |
|
6 |
גמר חיפוי חוץ בכל הבניין. |
67 |
|
10 |
גמר טיח וריצוף בדירה. |
77 |
|
13 |
גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש בדירה (חיפוי פנימי בדירה כולל חיפוי הקירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס). |
90 |
|
5 |
גמר התקנת מערכות משותפות בכל הבניין, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס. |
95 |
|
5 |
קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר. |
100 |
עורך דין קניית דירה טוב שומע ללקוחותיו ומעצב את חוזה הרכישה בהתאם:
גמישות בלוח התשלומים
- יכול להיות שמכרתם דירה אחרת כדי לרכוש את הנוכחית, ויש להתאים את לוח התשלומים בהתאם לחוזה הרכישה.
- יכול ואתם צריכים פריסת תשלומים מותאמת אישית.
- יכול ואתם רוצים לשלם תשלום משמעותי עם ההון העצמי שלכם, וכך לעכב את נטילת הלוואת המשכנתא.
כל מקרה ייבחן לגופו ולטובת האינטרס של הקונים. למתעניינים, רשמנו מדריך נפרד על איך לוקחים משכנתא, ואיך ההלוואה הזו משתלבת בתשלומים של הדירה ביחד עם ההון העצמי.
3. שכר טרחת עורך דין קניית דירה
רשמנו מאמר נפרד על שכר הטרחה בקניית דירה, ואתם יותר ממוזמנים לקרוא שם כדי לקבל מידע מלא על שכר הטרחה המתבקש בקניית דירת מגורים. בפרק זה הדגש הוא על עורך הדין – ישנו שכר מקובל בשוק עריכת הדין וכן מחירון של לשכת עורכי הדין וחשוב לבחון שעורך הדין שלכם לקניית דירה אינו חורג בצורה שאינה סבירה ממחירון זה.
לעורך דין קניית דירה שיודע את העבודה יש מספיק לקוחות. הוא מעדיף לשמור על המוניטין שלו ולהרוויח לקוחות חוזרים, ולא "לתת מכה" בכל הליך קניית דירה שבא לפניו.
א. שכר טרחה מינימלי מומלץ ושכר טרחה מקובל
בעבר הייתה שונות גדולה והבדלים עצומים בנושא שכר הטרחה שביקשו עורכי דין שונים בשוק. כדי לרסן את התופעה לשכת עורכי הדין פרסמה מחירון שכר טרחה "מפוקח" – מחירון שכר טרחה לענפי משפט מרכזיים (שכר טרחה מינימלי מומלץ).
כללי לשכת עורכי הדין
בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), התש"ס – 2000, גם ייצוג פרטיים בקניית דירה קבוע במחירון לשכת עורכי הדין. ברם, רוב המשרדים אינם מאפשרים תשלום במסלול זה (לא רק בגלל המחיר), ומעדיפים לגבות כספים "לפי המקובל".
מהו המקובל? שכר הטרחה הממוצע בענף נע בין 0.5% + מע"מ ממחיר הדירה לעסקאות קנייה פשוטות יחסית, ועד 2% + מע"מ ממחיר הדירה לעסקאות מורכבות שכוללות זכויות בנייה נוספות ומנוהלות על ידי חברה משכנת (דירות שאינן מנוהלות בטאבו). אך זה לא הכול. רוב עורכי הדין מספקים את המינימום האפשרי: טיפול בחוזה הקנייה ורישום הבעלות על שם הקונים. טיפול זה עשוי לא לכלול "התעסקות" עם מסמכי המשכנתא, רישום הערות אזהרה ותכנון מס להפחתת מס הרכישה. עבור כל אלו ידרוש עורך הדין סכומים נוספים, כך אתם יכולים למצוא את עצמכם מוציאים כספים רבים.
זכרו שגם אם עורך הדין שלכם יפתה אתכם עם שכר טרחה אטרקטיבי, הוא בהחלט עשוי לדרוש מכם כספים נוספים על פעולות נוספות בהמשך הדרך.
חפשו עורך דין שנותן שירות מלא. במשרד אנחנו מאמינים בשירות "מקצה לקצה" ומספקים שירותים נלווים מקיפים לקניית הדירה בחינם במסגרת שכר הטרחה לקניית דירה. אנחנו לא מבקשים כספים נוספים בהמשך הדרך ומעדיפים להשאיר לכם עוד כסף לרהיטים.
ב. שכר טרחה מוזל: עורך דין קניית דירה
יש מקרים מיוחדים בהם ניתן לתת שכר טרחה מוזל. רשמנו בהרחבה במאמר על שכר הטרחה בקניית דירה, והנה עיקרי הדברים:
שכר טרחה מוזל לאנשים עובדים
שכר טרחה במסלול "און-ליין" – היום ניתן לפתוח חשבון בנק בשיחת ווידאו, להזמין קפה ומאפה בארומה מבלי לחכות בתור, לשלם בתחנת הדלק עם הנייד ולהזמין תור לדואר בצורה מקוונת. אין שום סיבה שמשרדי עורכי-הדין יישארו מאחור. משרדים מובילים (כאלו היכולים להרשות לעצמם) מקימים מערכי שירות ותשתיות "און-ליין" כדי לספק שירותים מחוץ לשעות הפעילות וללא צורך בהגעה פיזית למשרד. עם זאת, לא לכולם יש את התשתיות המתאימות לכך.
במשרד שלנו השירות מותאם לאנשים עובדים ומאפשר גמישות רבה בהליך קניית הדירה, הכולל גם פגישות ווידאו באפליקציות מאובטחות 
וכן הנחה בשכר הטרחה ואפשרות חלוקה לתשלומים. בדקו מראש אם יש שירות כזה במשרד עורכי הדין שלכם.
יש עוד הנחות
- שכר טרחה מוזל בייצוג משותף – בהתאם לדין ולחוק עורך דין קניית דירה אחד יכול לייצג הן את הקונה ואת הרוכש. בצורה הזו הליך הקנייה "חלק" יותר ויש פחות מקום לטעויות שמקורן בקצר בתקשורת. התנאים הם כמובן חוסר יריבות בין הצדדים "ויחסי כוחות" דומים ולכן השירות לא אפשרי בקניית דירה מקבלן. השירות מקצר כאמור תהליכים ומאפשר לעורך הדין לספק שירותים זולים יותר (עד 50% שכר טרחה). רשמנו מאמר נפרד על שכר טרחה מוזל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין, לזכאים לכך.
ג. שירותים נוספים ושירותי המשרד שלנו
למען האמת, ניסוח חוזה קניית דירה אינו מן ענפי המשפט המסובכים וכנראה רוב עורכי הדין שמוכשרים לכך ומתמחים במקרקעין ונדל"ן יוכלו לעשות זאת בהצלחה (כל מקרה לגופו כמובן). גדולת משרד עורכי הדין היא דווקא בעניני המס. עורך דין לקניית דירה מומלץ יודע לתכנן מס מראש לטובת לקוחותיו, ויודע איך להפחית את מס הרכישה בצורה משמעותית (וכדאי גם שיעשה את זה בחינם). גם קשרים אישיים עם רשויות המס אינם מילה גסה.
למשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין של דירות מגורים ואנחנו יודעים להפעיל כלים משפטיים יצירתיים לצורך הפחתת מס הרכישה. שמנו לעצמנו למטרה להפחית לכם את מס הרכישה ולהשאיר לכם יותר כסף לשיפוץ המטבח. שירותים אלו ניתנים ללא תוספת תשלום במסגרת שכר הטרחה לקניית הדירה, גם כאשר הלקוח בוחר לשלם על פי שכר הטרחה המינימלי המומלץ (מחירון הלשכה).
4. סיכום – עורך דין קניית דירה
לסיכום, בבחירת עורך דין קניית דירה חשוב לשים לב לכמה נקודות עיקריות המסתכמות במקצועיות, יצירתיות ויחסי אנוש. זכרו – עורך הדין הוא נותן שירות ולכם מגיע לקבל את השירות הטוב ביותר.
לאור התקופה המשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מעודד את קהל לקוחותיו לקבל שירותים (גם) בצורה מקוונת, ונותן הטבות שכר טרחה לאנשים עובדים שבוחרים במסלול "און-ליין". ובכל זאת, אתם תמיד מוזמנים לקפה במשרד. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).
