מחשבון מס שבח דירה שניה
מחשבון מס שבח לחישוב המס במכירת דירה שניה
בשלב הראשון בחישוב מס השבח יש לבחון האם למוכרים מגיע פטור ממס השבח. כאשר לא מדובר בפטור ממס שבח דירה יחידה (או כל פטור אחר), יש לבחון את חישוב מס השבח לדירה שניה שאינה זכאית לפטור כזה או אחר. אך אל דאגה, גם כאשר למוכרים אין זכאות לפטור, חישוב מס השבח במכירת דירת מגורים מזכה הוא מס מקל יותר. הטבת המס מכונה "מס שבח ליניארי מוטב":
שני דרכים לחישוב מס השבח
- מס שבח מקרקעין למכירת נכס שאינו דירת מגורים מזכה – מס שבח יקר במיוחד שעלול להגיע עד ל-40% מס על הרווח ואף יותר מכך. לחישוב מס השבח במכירת נכסים שאינם דירת מגורים מזכה, פנו למחשבון מס שבח מקרקעין שבאתר שלנו.
- מס שבח במכירת דירת מגורים מזכה – מס שבח דירה שניה שטומן בחובו הטבת מס משמעותית. כל השבח שנוצר טרם שנת 2014 "נמחק" וכך המוכרים ממוסים רק על השבח שנוצר לאחר שנת 2014.
מחשבון מס שבח דירה שניה שלפניכם יעסוק במס זה.
אלו ההוראות לשימוש נכון במחשבון:
- ענו על השאלות.
- עקבו אחר ההוראות.
- הזינו מחירים ותאריכים היכן שנדרש.
- שאלו אותנו במידת הצורך.
מחשבון מס שבח דירה שניה
| האם המוכרים זכאים לפטור ממס שבח? | כן | לא | לא יודע/ת |
| האם המוכרים הם מוכרים "פרטיים" שאינם עוסקים במכר דירות ו/או הדירה נחשבת למלאי עסקי ו/או מדובר בעסקת אקראי? | כן | לא | |
| האם מדובר במכירת דירה ששימשה למגורי המוכרים (לא דירה מושכרת)? | כן | לא | |
| האם מדובר בדירת מגורים "רגילה" של המוכרים שאינה דירת מתנה/ירושה/שנמכרה שלא בתנאי השוק? | כן | לא | |
| מחיר הקנייה של הדירה: | |||
| מתי הדירה הנמכרת נרכשה לראשונה על ידי המוכרים? | נא לבחור תאריך | ||
| מחיר המכירה לפי החוזה: | |||
| יום מכירת הדירה (לרוב יום החתימה על חוזה המכירה): | נא לבחור תאריך | ||
| האם היו הוצאות עבור שיפוץ הדירה? | כן | לא | |
| הוצאות שיפוץ הדירה: | |||
| מועד השיפוץ: | נא לבחור תאריך | ||
| האם שולם מס רכישה עבור הדירה? | כן | לא | |
| הוצאות מס רכישה: | |||
| מועד תשלום מס הרכישה | נא לבחור תאריך | ||
| האם היו הוצאות נוספות? | כן | לא | |
| הוצאות נוספות: | |||
| מועד ההוצאות: | נא לבחור תאריך | ||
| האם המוכרים הצהירו\היה עליהם להצהיר על פחת? | כן | לא | לא יודע/ת |
| הוצאות פחת: | |||
| מועד הפחת: | נא לבחור תאריך | ||
1.1.2014
היום
למה לשלם סתם מס? המשרד שלנו מתחיל כל הליך מכירה בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת עבור הלקוח. במהלך תכנון המכירה אנחנו מבצעים פעולות משפטיות שונות שמטרתן היא הפחתת מס השבח עבורכם – אולי מגיע לכם פטור? השירות ניתן ללא תוספת תשלום ובמסגרת שכר הטרחה למכירת הדירה.
| מתי הדירה נרכשה? | מיום הרכישה עד ליום 1.1.2014 | מיום 1.1.2014 ועד ליום המכירה | מס שבח סופי לתשלום |
|---|---|---|---|
|
דירה שנרכשה לפני 1.1.2014 |
0% |
25% |
בהתאם לחודשי השבח |
|
דירה שנרכשה אחרי 1.1.2014 |
- |
25% |
25% |
רגע, אבל אולי אתם לא צריכים מחשבון מס שבח דירה שניה?
זכרו כי גם כאשר אין זכאות לפטור ממס שבח, תכנון מס יצירתי והגנה על הנכסים שלכם עשויים להפחית לכם את מס השבח לתשלום. כך למשל אפשר להגדיל הוצאות (מה שמפחית את מס השבח), להקטין פחת (מה שמפחית את מס השבח), וכן לבצע שלל פעולות נוספות באמצעות עורך דין למכירת דירה.
פעולות שמבצע עורך דין למקרקעין
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה ממליץ להתייעץ ולבחון את מס השבח מבעוד מועד.
חישוב מס השבח הוא רק חלק קטן מתהליך מכירת דירה יד שניה. ניתן בהחלט לשקול פעולות מקדימות לחתימה על חוזה מכירת הדירה, וזאת כדי להפחית לכם את מס השבח לתשלום. עורך דין לנדל"ן שיודע מה הוא עושה ומתמחה גם במיסוי מקרקעין יכול להפחית עבורכם את מס השבח (ראו למשל את המאמר שלנו על העברת דירה ללא תמורה). מצאו עורך דין שאכפת לו ונותן שירות ייעוץ מס במסגרת מכירת נכסים (וכדאי שיעשה זאת בחינם).
תו שירות: הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום
אנחנו במשרד מעסיקים רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית משמעותית (בנוסף לרישיון עריכת דין), וזאת כדי להגן על הנכסים שלכם. מעבר למס השבח במכירה, יש לקחת בחשבון מקרים בהם המוכרים ידרשו לשלם גם היטל השבחה. המשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מתחיל כל הליך מכירת דירה בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת לטובת לקוחותיו. אנו מציעים מגוון דרכי תקשורת ופריסה נוחה של שכר הטרחה לתשלומים.
לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
