פינוי דייר לפני סיום חוזה: מדריך משפטי למשכירים

הנה כמה מההפרות הנפוצות שמובילות לפינוי דייר:

• אי תשלום שכר דירה – כאשר שוכר מחליט להפסיק לשלם את דמי השכירות באופן חד-צדדי, זוהי הפרה ברורה של החוזה. גם אם ישנן טענות מצד השוכר, זכותו וחובתו של המשכיר לקבל את דמי השכירות עבור השימוש בנכס. קראו עוד על פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות.
• גרימת נזק לנכס – נזק שנגרם לנכס על ידי השוכר או קרוב שלו, ושאינו נכלל בשימוש הרגיל של הנכס, יכול להיות סיבה לפינוי.
• הפרת תקנון הבניין או השכונה – שוכר שמפר את תקנון הבניין, למשל על ידי הפרעה מתמשכת לשקט הציבורי או שימוש לא ראוי במשותף, עלול להיות נתון לפינוי.
• שוכר שלא משלם מים, חשמל, וועד בית והוצאות אחרות – במקרים בהם השוכר אינו מקיים את חובתו לשלם עבור הוצאות ניהול נכס כגון מים, חשמל, וועד בית ואחרות, מדובר בהפרת חוזה. חשיבות תשלום אלו רבה מאחר והפסקתם עלולה להשפיע לרעה על תחזוקת הנכס והנוחות של שאר הדיירים בבניין. יש להתייעץ עם עורך דין דירה לגבי הפעולה המשפטית המתאימה להבטיח כיסוי ההוצאות הללו.
• שוכר שמפעיל בית עסק בדירה השכורה – שימוש בדירה שכורה למטרות מסחריות ללא הסכמה מפורשת של המשכיר יכול להוות הפרת חוזה חמורה. פעילות זו עלולה לגרום לרעש והפרעה לשכנים, לסכן את הביטחון והשקט בנכס, והיא אינה חוקית. המשכיר צריך לפעול לפינוי השוכר במהירות למנוע נזק נוסף.
• דייר שלא נותן לבעל הנכס להיכנס לדירה – החוק מחייב את השוכר לאפשר לבעל הדירה גישה לנכס לצורכי תחזוקה וביקורת בהתראה מראש ובשעות סבירות. סירוב של שוכר לאפשר כניסה יכול להוות הפרה של החוזה ולהצדיק פינוי.
• דייר שמאחר בתשלומי השכירות – תשלום שכר הדירה באיחור עלול להוות הפרת חוזה. אם הדייר מאחר באופן חוזר ונשנה בתשלומים, זהו סיבה מוצקה לדרוש פינוי. חשוב לשלוח התראות כתובות לפני נקיטת צעדים נוספים.
• דייר שמתחצף לבעל הדירה – התנהגות בוטה או מתחצפת של דייר כלפי בעל הדירה יכולה לפגוע ביחסים ההדדיים ולהוות הפרת ההתנהלות התקנית הנדרשת בין הצדדים. במקרים שבהם ההתנהגות מעבירה גבולות, ייתכן שיהיה צורך לשקול פינוי משיקולי שמירה על כבוד האדם ונוחות בעל הדירה.

במשך המאמר, נמשיך להציג כיצד ניתן להכין את הקרקע לפני הגשת תביעה ואילו חלופות קיימות לפני שמגיעים לבית המשפט. מה שחשוב הוא לעשות מעשה! המצב לא יכול להישאר כך!