כתב תביעה ליקויי בנייה לקבלן לדוגמא
כך תובעים קבלן על דירה פגומה – מדריך קצר + דוגמא מוכנה להגשה
רכשתם דירה חדשה מקבלן, אך תוך זמן קצר התחלתם לגלות רטיבויות, סדקים או בעיות חשמל ואינסטלציה? ייתכן שאתם מתמודדים עם ליקויי בנייה, ויש לכם זכות מלאה לתבוע את הקבלן.
ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה בישראל, והחוק עומד לצד הרוכשים. כאשר הקבלן מסרב לקחת אחריות או מבצע תיקונים חלקיים בלבד – ניתן לפעול משפטית ולהגיש תביעה.
במאמר זה נסביר מתי ואיך ניתן להגיש כתב תביעה נגד קבלן בגין ליקויים, מה חשוב לכלול במסמך, ונצרף לכם גם כתב תביעה לדוגמה – כדי שתדעו למה לצפות וכיצד להיערך.
למה שנוציא כתב תביעה על ליקויי בנייה?
עורך הדין מאור גרצנשטיין | בעלים
מתי מגישים כתב תביעה לקבלן בנושא ליקויי בנייה?
לא כל ליקוי מחייב תביעה – אך יש מקרים ברורים שבהם אין מנוס מהגשת כתב תביעה נגד הקבלן. בדרך כלל מדובר במצבים שבהם הפנייה לקבלן לא נענית, הטיפול בליקויים מתבצע ברשלנות, או שהנזק שנגרם הוא ממשי וקשה להתעלם ממנו.
להלן מצבים נפוצים בהם מוגשת תביעה:
- הקבלן מתעלם מפניות לתיקון הליקויים או דוחה את הטיפול שוב ושוב
- הליקויים שנמצאו הם חמורים – כמו רטיבויות, בעיות איטום, סדקים בקירות או תשתיות לקויות
- התיקון שבוצע היה שטחי או לא פתר את הבעיה לאורך זמן
- נגרם נזק ממוני: ירידת ערך הדירה, צורך במגורים חלופיים, או הוצאות על תיקון פרטי
- הקבלן טוען שהאחריות אינה עליו, למרות שהליקוי התגלה בתוך תקופת הבדק
- עבר זמן רב מאז הרכישה אך עדיין נגרמים נזקים בשל תכנון או ביצוע לקוי
במקרים כאלו, חשוב לפעול בזמן. לעיתים ניסיון לפתור את הבעיה "בין הצדדים" מבזבז זמן יקר, וללא תיעוד מספק או תגובה משפטית – הסיכוי לקבל פיצוי או תיקון אמיתי קטן.
רכישת דירה מקבלן - מה ההגנות העומדות לרשותכם?
רכישת דירה מקבלן מקנה לרוכש הגנה מיוחדת לפי חוק המכר (דירות). החוק מטיל על הקבלן אחריות ברורה לתיקון ליקויי בנייה. ישנה הבחנה בין תקופת בדק – בה חובת ההוכחה מוטלת על הקבלן, לבין תקופת האחריות – בה על הרוכש להראות שהליקוי נובע מתכנון או ביצוע לקוי.
רוכש דירה מקבלן נהנה מהגנה רחבה לעומת רוכש של דירה יד שנייה. לכן, חשוב להכיר את הזכויות ולממש אותן נכון. גם אם חלף זמן, ייתכן שעדיין קיימת עילה לתביעה – בהתאם לחומרת הליקויים ולתקופה שחלפה.
החוק מחייב את הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו תוך תקופת הבדק והאחריות, ומקל על הוכחת הזכאות. לכן, כאשר מוגשת תביעה במועד, הרוכש נמצא בעמדת יתרון – גם מבחינה משפטית וגם מבחינת תוצאתית.
כתב תביעה ליקויי בנייה לדוגמא (עמוד ראשון)
כתב תביעה ליקויי בנייה לקבלן לדוגמא להורדה
לעיונכם: כתב תביעה לקבלן לדוגמא להורדה
כדי להבין את המבנה והסגנון של כתב תביעה בתחום זה, ניתן לעיין ב־כתב תביעה ליקויי בנייה לדוגמא להורדה:
שימו לב: המידע במאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. יש להתאים כל תביעה באופן אישי לפי נסיבות המקרה והנזקים הספציפיים.
כתב תביעה ליקויי בנייה לקבלן
המשרד 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה מאמין בשירות "מקצה לקצה", ואנחנו מתחילים כל הליך ניסוח כתבי תביעה בתכנון משפטי חכם ויצירתי. אנחנו מעניקים ללקוחותינו ייעוץ תכנון מס חכם ושלל שירותים משפטיים משלימים, וזאת כדי להגן לכם על הנכסים. השירות ניתן במשרד בחינם כחלק משכר הטרחה שלנו. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
רוצים לדעת מה יהיה שכר הטרחה בייצוג שלכם? צרו קשר ותיענו בשמחה.
