בית > הסכם שכירות > פינוי שוכר שלא משלם
המאמר מציג לכם איך להתמודד עם פינוי שוכר שלא משלם לכם את דמי השכירות החודשיים בעבור השכירות. כבעלי נכסים אנו חותמים על חוזה שכירות עם דייר פוטנציאלי. החתימות מוצגות על חוזה השכירות ובו מוסדרים מועדי כניסה או יציאה מהנכס, מועדי תשלום ואומדנם, חובות וזכויות של כל צד לחוזה.
לעיתים (לצערנו), השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות שהוסכמו ובמצב כזה אנו לא מניבים את הרווחים אליהם ציפינו (ושמגיעים לנו). רווחים אלו לא פעם גם משלמים לנו את המשכנתא על הדירה, וחבל! מאמר זה יתן מידע אפקטיבי על האפשרויות השונות לפינוי שוכר שלא משלם ועל התמודדות ראויה עם מקרה זה.
<"כולל כתב תביעה לדוגמא">
כותב המאמר הוא עורך דין שעוסק בהליך משפטי מסוג פינוי שוכר שלא משלם. כמו כן, עורך הדין מלווה את בעלי נכסים החל מרכישת דירתם ועד למקרים שהיה צריך לתבוע שוכר שלא משלם את דמי השכירות. לעורך הדין התמחות מיוחדת בחוק המקרקעין, דבר המקנה למשרד שלנו יכולת לתת שירות מקיף ומדוייק להליכים משפטיים בנושאים אלו. הייעוץ הראשוני במשרד ניתן בחינם, וזאת כדי שתרגישו בנוח לדבר על נושאים אלו עם עורך הדין שלכם.
המאמר שלפניכם מתחיל באמ;לק 
ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר.
לאחר מכן המאמר מחולק לכותרות ותתי כותרות, תמונות, טבלאות, ניווט נוח, תרשימים וסליידרים, והכול כדי שיהיה לכם נוח לקרוא. כדאי לקרוא עד הסוף, המאמר מכיל מידע וערך שאין בשום מקום אחר. קצת סבלנות ונענה על כל השאלות שלכם 🙂
מאמר זה עוסק בפינוי שוכר שלא משלם.
אם חיפשתם מאמרים בנושאים אחרים פנו לדפים הבאים:
אמ;לק ארוך מדי; לא קראתי – תקציר המאמר
מה כתוב במאמר?
המאמר מציג מספר מקרים בהם נרצה לפנות שוכר שלא משלם לנו. כמו כן, מטרת המאמר היא להנגיש מידע שבאמצעותו כל התהליך שלכם בתור בעלי דירות יהיה פשוט יותר, מהיר יותר וברור יותר.
נוסף על כך, ניתנו מספר דרכי התמודדות עם מקרים אלו כאשר החשוב ביותר הוא פניה לעורך דין המתמחה בחוק המקרקעין ובהליך פינוי שוכר שלא משלם.
בתור בעלי נכסים הקשורים לנכס שלכם, אנו יודעים שהתהליך יכול להיות מתסכל ומעיק ולכן אנחנו כאן. יש חשיבות לא לפעול באימפולסיביות ולקבל ייעוץ משפטי מקצועי על מנת לסיים את התהליך בצורה מהירה, יעילה וזולה (אצלנו, אין צורך לשלם על ייעוץ זה בשלב הראשוני).
המשרד מעניק שירותים משפטיים במקרים אלו ובעל 100% הצלחה בתביעות מסוג זה.
משרדנו מתמחה בחוק המקרקעין, מימוש זכויות בנכסים, השבת החזקה בנכס והגשת מכתבי דרישה. אנחנו מעמידים לטובת לקוחותינו שלל אמצעי תקשורת מתקדמים, והמשרד שלנו מעניק ייעוץ ראשוני לקראת פינוי מושכר ללא תוספת תשלום ומגוון דרכי תקשורת ופריסה נוחה של שכר הטרחה!
מומלץ (ואף חובה) להתייעץ עם עורך דין העוסק בהליך משפטי מסוג זה. למשרדנו ניסיון רב בתביעות לפינוי שוכר שלא משלם.
למידע והתקשרות בקשו שיחה חוזרת (או שלחו לנו וואטסאפ 
).
המאמר פינוי שוכר שלא משלם יענה על השאלות הבאות:
1. כמה עולה הליך פינוי שוכר שלא משלם?
2. כמה זמן צריך לפנות שוכר?
3. מהם הדברים החשובים בפינוי שוכר שלא משלם?
4. איך מפנים שוכר שלא משלם?
5. איך מגישים תביעה נגד שוכר שלא משלם?
1. הכל מתחיל ונגמר בחוזה שכירות
כאשר אנו רוצים להשכיר את הנכס שלנו אנו מחפשים דיירים פוטנציאלים שיוכלו לתת לנו ביטחון ווודאות במיוחד בנוגע לתשלום דמי השכירות החודשיים. די מעצבן לחשוב על הנכס שלנו כמשהו שגורם לבעיות וכאבי ראש, שמישהו נהנה ממנו ללא כל תמורה. על מנת להכיר את הנושא לעומק ולהתמודד איתו, נציג בפניכם מידע חשוב שכל בעל דירה חייב לדעת. המידע הנ"ל מתייחס בעיקר ניסוח חוזה השכירות ובפרט ביחס לפינוי שוכר שלא משלם.
א. חוזה השכירות שלכם והמועדים הקבועים שם
חוזה שכירות הוא הסכם משפטי מחייב שנחתם בין בעל נכס לדייר המעוניין לגור בנכס. ניתן לראות את היחסים האלו כבסיסיים מאוד בעולם המשפט ובדגש בדיני החוזים המאפשרים לנו ליצור התחייבויות בין אדם אחד לאדם אחר. חוזה השכירות מסדיר חובות וזכויות במערכת היחסים בין הדייר (השוכר) לבעל הנכס (המשכיר).
מטרתו של החוזה ליצור וודאות לשני הצדדים ביחס לפרטים מהותיים שנקבעו כגון:
- הצדדים לחוזה שעליהם חלות ההתחייבויות.
- מחיר השכירות ומועדי התשלום.
- מועדי השכירות (כניסה/ יציאה מהנכס).
- כללים לשימוש בנכס ושמירה עליו.
- פרטי הנכס (ממש כמו פרטי תעודת זהות של הנכס שלא יהיה כל עוררין לגבי איזה נכס מדובר).
וודאות משפטית
בחוזה
חוסר וודאות משפטית
בחוזה
חשוב לציין כי דיני החוזים מאפשרים לנו ליצור יחסים משפטיים (חוזה) גם בעל פה (כלומר, לא תמיד צריך חוזה בכתב). אך כמובן שזה לא מומלץ. אין ספק שכדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בחוק המקרקעין טרם כתיבת החוזה (ובטח שלפני החתימה עליו). כל זאת על מנת לוודא שכל האינטרסים שלכם בתור בעלי נכסים יוגנו בצורה האיכותית ביותר. אצלנו במשרד 
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה, הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום.
לאחרונה, הגיעה למשרד שלנו בעלת דירה בטענה שהשוכר בדירתה לא משלם לה את דמי השכירות שהוסכמו כבר למעלה מחודשיים. אותה אישה די מבוגרת ותמימה אך בעיקר בעלת כוונות טובות. לצערה היא לא העלתה על כתב את הזכויות והחובות אף פעם. כלומר, היא והשוכר לא ערכו חוזה שכירות. כאשר הגיעה אלינו למשרד, ביקשנו ממנה שתציג בפנינו אסמכתאות לכך שהשוכר שילם בעבר (על מנת להראות שהתייקמו בין השניים יחסים של תמורה) ולאחר מכן ביקשנו הוכחה לכך שהשוכר עדיין בנכס ולא משלם.
ברגע שקיבלנו את הפרטים הללו, הגשנו מכתב התראה לשוכר שלא משלם והדבר עשה את שלו (הפחיד אותו) והאישה קיבלה את השליטה בנכס שלה. אין כל ספק שעצם העובדה שלא היה בידה חוזה שכירות הקשה על העבודה אך אל דאגה, זו כבר העבודה שלנו.
מועדהחתימהעלהחוזה
מועדתחילתהשכירות
מועדסוףהשכירות
מועדים בחוזה השכירות
בחוזה השכירות יש מספר מועדים שנכון להחליט עליהם טרם חתימת על ההסכם. מועדים אלו קריטיים על מנת להימנע מאי הבנה שבסופו של דבר תתגלגל לנזק כלכלי. חשוב לזכור שגם אם אנחנו היינו אחראים וקבענו את כל הפרטים המהותיים ואף הסדרנו אותם בחוזה השכירות – יש עוד בן אדם על הפרק (השוכר) שחשוב שגם הוא יבין טוב את התחייבויותיו.
מה הם המועדים החשובים שיש לרשום בחוזה השכירות?
- מועד חתימת ההסכם – מועד זה מתייחס לזמן בו נפגשו שני הצדדים וחתמו על החוזה. המועד הזה רלוונטי מכיוון שבעת החתימה ישנה התחייבות של שני הצדדים לקיום החוזה ומן הראוי שנדע מתי התבצעה העסקה.
- מועד תחילת השכירות – מועד זה מתייחס ליום בו הנכס עובר לחזקת השוכר והוא "מקבל" את הדירה. כלומר, ליום בו נכנס השוכר לדירה או לכל הפחות – היום בו הוא רשאי להכנס לדירה. המועד הזה רלוונטי מאוד מכיוון שברגע זה מתחילה תקופת השכירות ועל השוכר להתחיל שלם את דמי השכירות.
- מועד סוף השכירות – חתמנו חוזה לזמן כלשהו (אולי שנה, אולי שלוש שנים) ועכשיו הגיע זמן השוכר להתפנות. מועד סוף השכירות מסמל את התאריך בו הדייר צריך לפנות את הנכס ולהשיב אותו לידי המשכיר. כמו כן, במועד זה מפסיק השוכר לשלם את דמי השכירות החודשיים. ישנה חשיבות רבה להגדיר מועד זה בצורה ברורה על מנת שלא יהיה כל עוררין ביחס לתאריך ולזכותו של המשכיר לקבל את הנכס בחזרה לידיו.
| האם רשום בחוזה מתי הוא נחתם? | מובן לי |
| האם רשום בחוזה מתי הכניסה הדירה? | מובן לי |
| האם רשום בחוזה מתי החוזה מסתיים? | מובן לי |
ב. פינוי שוכר שלא משלם: סיום חוזה או הפרת חוזה?
בזמן שאנו מתמודדים עם פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות נרצה לנקוט במספר פעולות אקטיביות על מנת לדאוג לכיס שלנו ולנכס שלנו. בשביל שלא נתבלבל בין המושגים נסביר מעט על "סיום חוזה" ועל "הפרת חוזה". בהקשר של שוכר שלא משלם דמי שכירות, נכון לומר שהשניים די קשורים אחד בשני ועל כן נרצה להשתמש בשניהם.
אם יש לנו שוכר שלא משלם את דמי השכירות נרצה לסיים את החוזה מולו נכון? אין כל סיבה שדייר כלשהו ישתמש בנכס שלנו, יהנה ממנו מבלי לשלם לנו את התמורה המוסכמת. להבדיל מסיום חוזה, כאשר יש לי שוכר שלא משלם את דמי השכירות בשפה המשפטית הוא הפר את החוזה מולכם. הבידול בין השניים על אף הקשר בניהם חשוב על מנת להבין את המערכת המשפטית. כמו כן, אין ספק כי הדרך הראויה לסיים את הקשר החוזי הוא בסיום החוזה ולא בגין הפרתו.
באיזה מקרים נרצה לפנות את השוכר? קראו בהמשך.
ג. פינוי שוכר: מקרים שנרצה לפנות (ומהר!)
ישנם מספר מקרים בהם נרצה לפנות שוכר שלא משלם לנו ומהר. על מנת להתמודד עם מקרים אלו בצורה הטובה ביותר, ראשית יש להכיר אותם!
כמו כן, נאמר מראש שאין מה לדאוג ושכל מה שצריך לעשות בשלב הראשוני זה לפנות לעורך דין המתמחה בחוק המקרקעין על מנת שיעזור לנו לטפל בנושא. הייעוץ הראשוני במשרד שלנו ניתן ללא תשלום.
מהם אותם מקרים בהם נרצה לפנות שוכר שלא משלם?
- שוכר שלא משלם את דמי השכירות החודשיים – לפי הכותרת מאוד ברור לנו שברגע שיש דייר שלא משלם את דמי השכירות שנקבעו המצב לא טוב. לעיתים הדייר אומר לנו – בחודש הבא אשלים את התשלום על החודש שעבר ואגשר על הפער. אנו ממליצים ללקוחות שלנו
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה להיות אנושיים אך כפי שאמרו חכמים "כבדהו וחשדהו". היינו ממליצים לראות במקרה זה כמקרה שככל הנראה יחזור על עצמו ועל כן, אין אנו רוצים שוכר כזה בנכס. למידע המלא על פינוי דייר קראו את המאמר שלנו. - שוכר שאין לו חוזה שכירות – דייר ללא חוזה שכירות הוא דייר שנכנה אותו "מסוכן". לעיתים בעל הנכס והדייר לא חתמו בכלל על חוזה וכמובן שאין הדבר רצוי. לעיתים נשאר הדייר בנכס על אף שמועד סיום השכירות עבר. לצערנו, מקרה זה מונע את הכנסת הדיירים וכמובן משפיע על כיסו של המשכיר. יש להיזהר מדיירים אלו שלא מכבדים את מועד סוף השכירות מכיוון שבאותה הנשימה הם יכולים לא לכבד את מועדי התשלום או אפילו את התשלום עצמו. הסיטואציה הזו מקרבת אותנו צעד נוסף לפינוי שוכר שלא משלם. קראו עוד על פינוי שוכר ללא חוזה שכירות במאמר שלנו באתר.
- שוכר שמסב נזק לנכס- מקרה נוסף בו נרצה לפנות דייר בצורה מהירה מהנכס שלנו הוא כאשר הדייר מסב נזק כלשהו לנכס ומסרב לשלמו. ניתן לראות באופי ובפעולות דייר זה כמעין נורה אדומה ביחס לאימינותו וליושרתו. לא יודעים אם כדאי לפנות את הדייר? פנו לעורך דין למקרקעין.
חשוב להדגיש, אנחנו פה ממש ממש בשביל זה (:
2. מכתב התראה בפינוי שוכר שלא משלם
דרך התמודדות מהירה, טובה ולרוב זולה תהיה לשלוח לשוכר שלא משלם מכתב התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים. המכתב הנ"ל מהווה כצעד הראשון בהליך המשפטי כנגד השוכר. כמו כן, מכתב זה נכתב על ידי עורך הדין ומטרתו להתריא על עילה משפטית שיש כנגדו. נוסף על כך, המכתב פותח צוהר לשיח בין הצדדים כך שלעיתים כל המחלוקת יכולה להיגמר בעקבותיו.
אנחנו במשרד, תמיד נעדיף את הדרך המהירה והזולה לפתור את הסכסוך תוך ייצוג מכלול הזכויות והאינטרסים של לקוחותינו.
א. מכתב התראה לצורך פינוי שוכר שלא משלם
מכתב התראה מסוג זה נשלח על ידי עורך הדין ובו מוצגים הצדדים לתביעה, עילות התביעה וכמובן נימוקיה וביסוסיה. מטרת המכתב "להפחיד" את השוכר מלהמשיך לא לשלם ולתפוס את הנכס. על ידי "הפחדה" זו ניתן להביא לסיום התהליך בצורה מהירה. כמו כן, חשוב לציין כי מכתב ההתראה יישלח לא רק לשוכר הדירה אלא גם לערבים לו בחוזה השכירות. זאת מכיוון שיש חשיבות להפעיל לחץ מתון (או לא מתון) על השוכר וגם על מקורביו במטרה לפנות את הדירה במהרה. לעיתים, כל העיניין יכול להסתיים שם.
איך אני יודע אם אני צריך לפנות את השוכר שלי? שאלו אותנו.
ב. מכתב התראה לדוגמא בפינוי שוכר שלא משלם
מכתב ההתראה נכתב ונשלח על ידי עורך הדין המטפל בעניין לנתבע ולערבים לו בחוזה השכירות. לאחר המכתב, נמתין לתגובת הנתבע ונשקול את צעדינו בהתאם.
אמנם אנחנו מתפרנסים מכך (ואיפלו נהנים בבתי משפט), אך הלקוחות שלנו חשובים לנו יותר. בייעוץ הראשוני עם עורך הדין נמליץ לכם לפנות במכתב התראה מעורך דין טרם תביעה משפטית. זה זול יותר, מהיר יותר, ועובד מעולה. כדאי!
ג. שלבים לאחר מכתב התראה לפינוי שוכר שלא משלם
אז שלחנו מכתב התראה לשוכר שהדירה ולערבים לו, הגדרנו במכתב זמן לתגובתם וכרגע נשאר להמתין. חשוב לציין כי זמן התגובה במכתב ההתראה בפינוי שוכר שלא משלם איננו קבוע ונקבע בהתאם לשיקולי עורך הדין (להבדיל ממה שנראה בהמשך ביחס לתגובה על כתב תביעה). אם השוכר ענה בזמן על מכתב ההתראה ובו הוא הזמין שיח במטרה לפתור ולגשר על הסכסוך – נעדיף דרך זו.
במקרה בו ענה השוכר במכתב התגובה שהוא איננו רואה עצמו כחייב כסף או כל דבר אחר – עורך הדין יגיש כתב תביעה.
| תביעה לפינוי מוכר | תביעה להחזר הוצאות ופיצוי | מכתב התראה לפינוי שוכר ללא חוזה שכירות | |
|---|---|---|---|
|
|
ייצוג בתביעת פינוי בבית המשפט |
ייצוג בתביעה כספית בבית המשפט |
ניסוח כתב תביעה לפינוי הדייר הסרבן |
|
מה דורשים? |
פינוי מיידי של הנכס |
דמי שכירות, הוצאות, פיצוי, הפסדים ועוגמת נפש |
הכל! פינוי מיידי שלח הנכס וגם החזר הוצאות ופיצוי |
|
ייתרון מרכזי |
פיקוח של בית המשפט |
פיקוח של בית המשפט |
זול, וניתן לדרוש הכל במסמך אחד |
|
חסרון מרכזי |
יקר יחסית |
יקר יחסית |
אין פיקוח של בית המשפט |
|
מתי כדאי? |
שהנתבע לא משתף פעולה לאחר מכתב התראה |
לאחר פסק דין לפינוי משוכר |
תמיד! |
3. תביעה בבית המשפט לפינוי שוכר שלא משלם
אם השוכר שלא משלם לא פינה את הדירה, נתבע אותו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה. התוצאה של תביעה זו היא פסק-דין בבית המשפט, אותו אפשר להגיש להוצאה לפועל, וכמובן גם לדייר עצמו. למעשה, פסק דין שאושר ע"י שופט בישראל זו החלטה מדינית אשר מחייבת את השוכר שלא משלם לפנות את הדירה, וזו למעשה המטרה שלנו בתביעה כולה. לאחר שתבענו (שוב, רק אם מכתב ההתראה לא עזר) ויש בידינו פסק דין, למעשה "ניצחנו" בבית המשפט את הדייר.
כתב תביעה לפינוי שוכר שלא משלם
כתב תביעה דומה מאוד למכתב ההתראה ששלחנו. נקפיד לנסח אותו כהלכה, עם כל הפרטים הדרושים, ולעמוד בהוראות החוק ובהוראות בית המשפט. כך למשל, יש לתת לשוכר שלא משלם 30 ימים להגיב לכתב התביעה במסמך אחר שנקרא – "כתב הגנה". זיכרו, עורך הדין שלכם צריך לשלוט בהוראות החוק כדי שתנצחו במשפט ותפנו את השוכר!
לאחרונה, הגיע למשרדנו לקוח שמשכיר את דירתו באשקלון. הלקוח הסביר בפנינו שהשוכר שלו לא משלם לו כבר 4 חודשים ושהוא כל פעם אומר לו שבקרוב הוא ישלם. אותו לקוח אדם מאוד אופטימי ולכן המתין בסבלנות. לצערו, היו לא תכניות רבות עם תזרים המזומנים לו ציפה וכתוצאה מכך ניזוק כלכלית וגם תכנונית. כתבנו עבורו מכתב התראה ושלחנו לשוכר שלא משלם ולערבים לו לחוזה. השוכר לא ענה בכלל ולכן שלחנו לו כתב תביעה. השוכר לא הגיב גם על כתב התביעה וברגע בו עברה תקופת הזמן לתגובתו, הגשנו בקשה לדיון בבית משפט.
ייצגנו את הלקוח בבית המשפט וכחלק מפסק הדין קיבלנו את השליטה חזרה בנכס. לאחר מכן, משרדנו סייע פעם נוספת והגשנו תביעה לנזקים הכלכלים שנוצרו עקב חוסר התשלום. כמו כן, גם בתביעה זו השגנו את מבוקשנו.
למשרדנו 100% הצלחה בתביעות מסוג זה!
א. כתב תביעה
כתב תביעה הינו מסמך משפטי המוגש לשוכר שלא משלם ולבית המשפט. בכתב מצויינים הפרטים הבאים:
- פרטי הצדדים לעניין.
- עילות התביעה, נימוקיה וביסוסיה.
מטרת כתב התביעה להוות מסמך רישמי ובו יתוארו כל נסיבות המקרה על מנת שכלל הצדדים יהיו מודעים להן. כמו כן, כתב התביעה נשלח לבית המשפט המטפל בעניין ובעת הדיון יהיה זמין לכלל הצדדים במטרה להתייחסות אליו או הסתייגות ממנו.
כמה כל זה עולה לי? המשיכו לקרוא.
ב. דוגמא לכתב תביעה בפינוי שוכר שלא משלם
כתב התביעה נכתב ונשלח על ידי עורך הדין המטפל בעניין. כחלק משליחתו לנתבע, ישלח כתב התביעה גם לבית המשפט.
<לינק לכתב תביעה בתביעה לפינוי משוכר>
אתם צפויים לנצח בענק. שהרי, השוכר נמצא בנכס בבעלותכם, לא משלם דמי שכירות, גורם לנזקים ומסרב להתפנות. זה הנכס שלכם, מה השוכר יכול לטעון כבר אל מול בית המשפט? למשרדנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה יש 100% הצלחה בתביעות מסוג זה בבתי המשפט השונים בארץ, ואנחנו יודעים לקצור ללקוחות שלנו הצלחות. הייעוץ הראשוני ניתן במשרד שלנו בחינם.
ג. כתב הגנה
כאשר שלחנו לשוכר שלא משלם את כתב התביעה יעמדו לזכותו 30 ימים להגשת כתב הגנה. בסד זמנים זה יצטרך להעביר השוכר לידי בעל הנכס את כתב ההגנה. כתב ההגנה נכתב על ידו של השוכר או על ידי בא כוחו (עורך הדין). מטרתו לתת לנתבע הזדמנות להסתייג מן הנאמר בכתב התביעה ולבסס את טענתו, כלומר הגנתו. לעיתים, לא נשלח מידי השוכר כתב הגנה, ובמקרה הנ"ל נזכה אפילו בפינוי מהיר יותר של הדירה!
ד. פסק דין נגד פינוי שוכר שלא משלם
כתבנו את כתב התביעה, שלחנו אותו לשוכר שלא משלם ולערבים לו. תוך מספר ימים הגיב השוכר (או שלא) בכתב הגנה מצידו. לאחר פעולות אלו, נקבע דיון בבית משפט ומטרתו להסדיר את כל העניין הזה פנים אל פנים. בזמן הדיון יעמוד לצידכם עורך דין ממשרדנו ויבסס את התביעה. בסוף הדיון (ולעיתים מספר ימים אחר כך בגלל עומס על מערכת בתי המשפט), נקבל פסק דין (ההחלטה) ובה יהיה כתוב אם יש לפנות את הנכס או לא.
מכתבהתראה
כתבתביעה
פסקדין
ואיך מקבלים פסק דין נגד הדייר? התשובה נמצאת אצל עורך הדין
מה קורה אם השוכר שלא משלם לא הגיע לדיון?
שאלה יפה! אם הושכר שלא משלם לא הגיע לדיון בבית המשפט נקבל פסק דין בהיעדר הגנה. כלומר, ברגע שהשוכר לא נוכח בדיון, נקבל פסק דין (ככל הנראה) לטובתנו.
אל תמעיטו בחשיבות לבחור בעורך דין המתמחה בחוק המקרקעין! מדובר פה בנכס שלכם ובכיס שלכם.
למשרדנו 100% הצלחה בתביעות מסוג זה!
4. כמה עולה לפנות דייר?
הליך מסוג פינוי שוכר שלא משלם לא בהכרח יעלה לנו הרבה כסף ובטח כאשר אנו צפוים לקבל החזר על נזק שנגרם לנו (בין היתר על הוצאות המשפט). על מנת לעשות קצת סדר, נסביר על התשלומים ונציג את אומדנם.
א. אגרה בהליך פינוי שוכר שלא משלם
כאשר אנו תובעים לפינוי שוכר שלא משלם אנו צריכים לשלם אגרה לפתיחת תיק (בבית המשפט) על סך 669 ₪ (נכון לשנת 2022). לצערנו, לא ניתן להפחית אפילו שקל מאגרה זו אבל כמו שכבר אמרנו קודם לכן – אנו צפויים לקבל את הוצאות המשפט בחזרה. למען הבהרה, סכומים אלו משולמים כאגרות לרשויות המדינה ולא לעורך הדין שלכם.
ב. שכר טרחת עורך דין בפינוי שוכר שלא משלם
על פי חוק לשכת עורכי הדין בהתייחס לשכר טרחה מינמלי מומלץ, שכר טרחת עורך הדין בתביעה לפינוי שוכר שלא משלם נקבע להיות 5,477 ₪ + מע"מ. כחלק משכר הטרחה הנ"ל תקבלו:
- ניסוח כתב תביעה לפינוי השוכר שלא משלם (תוך העברת טיוטות לפני שליחתו).
- ייעוץ שוטף ביחס לניהול המשא ומתן עם הדייר טרם קבלת כתב ההגנה מצידו.
- ניתוח והסבר של כתב ההגנה שנשלח על ידי הדייר (במקרה בו הגיש כתב הגנה) במטרה להיות מוכנים בדיון ביחס לחולשות ולחוזקות המקרה.
- ייצוג בבית המשפט.
- הסבר פסק הדין והנחיות ביחס לצעדים הבאים בתהליך להחזרת ההחזקה בנכס.
- במידת הצורך נעזור בפניה ללשכת הוצאה לפועל למימוש פסק הדין.
חבל שתשלמו יותר ממה שאתם צריכים. לצערנו לא כל משרדי עורכי הדין מכבדים את שכר הטרחה המינימלי, שימו לב!
| ניסוח כתב תביעה בהתאמה אישית | מובן לי |
| ייעוץ לאורך כל הדרך ועד לפינוי הדייר | מובן לי |
| ייעוץ בדבר קו ההגנה של השוכר שלא משלם | מובן לי |
| ייצוג מול שופט בבית המשפט | מובן לי |
| הסבר על פסק הדין והנחיות להמשך | מובן לי |
לאחרונה, הגיעה למשרדנו לקוחה שקיבלה שירות משפטי ממשרד אחר באזור. אותה הלקוחה סיפרה לנו שהחלה את הטיפול בהליך פינוי שוכר שלא משלם אך הופעתה לגלות ששכר הטרחה לעורך הדין יקר יותר מהנזק שנגרם לה! ברגע בו שאלנו אותה מה שכר הטרחה, הבנו שהמשרד הקודם לא כיבד את שכר הטרחה המינמילי הרשום בלשכת עורכי הדין. כמו כן, כמובן שהסרנו את דאגתה בכך שאנחנו גובים תשלום כפי שכתוב בחוק ולאחר מכן טיפלנו במקרה שלה. שימו לב, לא כולם מכבדים את העלות המוצעת בחוק. שימו לב שלא גובים מכם יותר ממה שצריך!
ג. תביעה או מכתב התראה?
המטרה שלנו בתור עורכי דין היא להשיב את ההחזקה בנכס לידכם. בהתאם לכך- השאיפה שהדבר יקרה בצורה המהירה ביותר. לכן, נעדיף לשלוח תחילה מכתב התראה במטרה להפחיד את השוכר שלא משלם ורק לאחר מכן (במידת הצורך) נשלח כתב תביעה. לעיתים, מכתב ההתראה אפקטיבי מספיק בשביל להחזיר את השליטה בנכס ולכן אין סיבה להגיש כתב התביעה. קראו בהרחבה על ההליך המשפטי הצפוי במאמר שלנו על פינוי דייר.
| מה צריך לעשות? | מתי? | ומה אחר כך? | תביעת דייר סרבן | |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
פגישת/שיחת ייעוץ עם עורך דין |
מיד עם הפרת החוזה |
ניסוח כתב תביעה לפינוי השוכר |
ניתן להתחיל במכתב התראה נגד הדייר הסרבן |
|
2 |
כתב תביעה |
לאחר ייעוץ עם עורך דין |
להמתין לכתב הגנה מהדייר |
במשרד שלנו הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום |
|
3 |
כתב הגנה |
30 ימים לאחר כתב התביעה |
דיון בבית המשפט |
הדייר לא הגיש כתב הגנה? מעולה, נבקש מבית המשפט פסק דין באופן מיידי |
|
4 |
דיון |
30 ימים לאחר כתב ההגנה |
פסק דין פינוי |
אל דאגה, אתם לא לבד! |
|
5 |
פסק דין פינוי |
בדיון עצמו, ולכל המאוחר עד 15 ימים מהדיון |
הוצאה לפועל |
במשרד שלנו, 100% מפסקי הדין הסתיימו בפינוי מהיר של הדייר הסרבן |
ד. פינוי שוכר שלא משלם: איך מתקדמים מכאן
מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה.
ראשית, לא להיות שאננים. שימו לב שאם השוכר שלכם לא משלם לכם או לא עונה להודעות או שיחות טלפון במשך זמן ארוך – המצב שגוי, ומדובר בהפרת חוזה. אין ספק שרק ברגע בו תהיו מודעים לבעיה, תוכלו לאבחן שיש בעיה. לאחר מכן כדאי לפעול בצורה הזו:
- פנו לעורך דין המתמחה בחוק המקרקעין ובפרט בתביעות מסוג פינוי שוכר שלא משלם.
- הציגו בפני עורך הדין את המקרה והביאו איתכם תמונות/ התכתבויות המעידות ומבססות את הנאמר. אל חשש, אם אתם לא בטוחים בנוגע לאילו פרטים רלוונטיים- תקבלו הדרכה מעולה מעורך הדין שלכם (:
- עורך הדין יכתוב את מכתב ההתראה ויעביר לכם טיוטה טרם שליחתו לשוכר ולערבים לו בחוזה.
- אם השוכר לא הגיב כלל, נגיש כתב תביעה.
- נמתין לכתב הגנה מצידו (אם ישלח).
- נקבע דיון בבית משפט.
- נייצג אתכם בדיון בבית המשפט ונמתין יחדיו לקבלת פסק הדין.
- ברגע קבלת פסק הדין נבקש לממשו או לחלופין (אם נצטרך) נפנה ללשכת הוצאה לפועל במטרה שיממשו אותו.
אנחנו מקווים שהצלחנו לעשות לכם קצת סדר ונחת, בכל זאת זה תפקידנו מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה
5. סיכום: פינוי שוכר שלא משלם
אז מה היה לנו כאן? הצגנו בפניכם מספר מקרים בהם נרצה לפנות שוכר שלא משלם לנו. השתדלנו לעשות קצת סדר בתוך הבלאגן שיכול להיווצר על ידי הנגשת המידע הרלוונטי להליך כמו העלויות הנלוות והדגשים לבחירת עורך דין מתאים.
שימו לב, ככל שתהיו יותר מודעים למקרים שהצגנו, תוכלו להתחיל את התהליך לפינוי השוכר במהרה ולקבל את השליטה בנכס שלכם במינמום זמן והוצאות. למידע נוסף קראו את המאמר המקיף שלנו על פינוי דייר סרבן.
משרדנו מתמחה בחוק המקרקעין, מימוש זכויות בנכסים, השבת החזקה בנכס והגשת מכתבי דרישה. אנחנו מעמידים לטובת לקוחותינו שלל אמצעי תקשורת מתקדמים, והמשרד שלנו מעניק ייעוץ ראשוני לקראת פינוי מושכר ללא תוספת תשלום ומגוון דרכי תקשורת ופריסה נוחה של שכר הטרחה!
המשרד מציע מגוון שירותים משפטיים בנושא מקרקעין, הן במכירת דירה והן בטיפול בבעיות שותפות הקשורות בה. אנחנו מציעים ייעוץ ראשוני ללא תשלום, מגוון דרכי תקשורת ופריסה נוחה של שכר הטרחה.
לדף יצירת קשר (או לוואטסאפ ).
