מחשבון מיסוי מקרקעין במכירת נכס

מחשבון מיסוי מקרקעין לחישוב מס השבח במכירת נכס מקרעין

מחשבון מיסוי מקרקעין: במכירת נכס מקרקעין על המוכרים להציג אישורי תשלום מיסים כדי להעביר בעלות על הנכס הנמכר. במיסוי מקרקעין יש לקחת בחשבון שני סוגי מס עיקריים:

סוגי מס במכירת נכסים

  • היטל השבחה – מס מכירת נכס שמושלם לעירייה המקומית כאשר אושרה תכנית חדשה/בניה בהקלה/בניה בשימוש חורג. מדובר בחוב מס נדיר יחסית, וברוב מכירות הנכסים אין חוב במס היטל השבחה. ניתן לקרוא על כך במאמר שלנו על היטל ההשבחה.  
  • מס שבח – מס שמושלם לרשות המיסים בכל מכירת נכס מקרקעין (אלא אם כן יש פטור ממס השבח). מחשבון מיסוי מקרקעין הנ"ל יעסוק במס זה.

טרם השימוש במחשבון כדאי לקרוא את המאמר שלנו על מס שבח מקרקעין. תמצאו שם את דרך החישוב המפורטת, דרכים נפוצות להפחית מס וכן פטורים קיימים כדאי!

מס השבח לפי מועד הרכישה והמכירה

מתי הנכס נרכש? מיום הרכישה עד ליום 7.11.2001 מיום 7.11.2001 ועד ליום 1.1.2012 מיום 1.1.2012 ועד ליום המכירה מס שבח סופי לתשלום
נכס שנרכש לפני 7.11.2001
מס שולי - 47%
20%
25%
בהתאם לחודשי השבח
נכס שנרכש אחרי 7.11.2001 ולפני 1.1.2012
-
20%
25%
בהתאם לחודשי השבח
נכס שנרכש אחרי 1.1.2012
-
-
25%
25%

מוכרים נכס שהוא דירת מגורים מזכה? פנו למחשבון מס שבח במכירת דירה באתר שלנו, מאחר ומדובר בחישוב מס שבח שונה שמתאים לדירות מגורים (המחשבון לפניכם אינו עוסק בדירות מגורים). יש לבחון התאמה לפטור ממס שבח דירה יחידה!

לשימוש נכון במחשבון פעלו כך:

  • ענו על השאלות.
  • עקבו אחר ההוראות.
  • הזינו מחירים ותאריכים היכן שנדרש.
  • שאלו אותנו במידת הצורך.

מחשבון מיסוי מקרקעין במכירת נכס

האם מדובר בחוזה מכירה (העברת בעלות) "רגיל", שאינו במתנה/בירושה/שנמכר שלא בתנאי השוק? כן לא
אם המוכרים הם מוכרים "פרטיים" שאינם עוסקים במכר נכסים ו/או הנכס נחשב למלאי עסקי ו/או מדובר בעסקת אקראי? כן לא
מחיר הקנייה של הנכס:
מתי הנכס הנמכר נרכש לראשונה על ידי המוכרים? נא לבחור תאריך
מחיר המכירה לפי החוזה:
יום מכירת הנכס (לרוב יום החתימה על חוזה המכירה): נא לבחור תאריך
האם היו הוצאות עבור שיפוץ הנכס? כן לא
הוצאות שיפוץ הנכס:
מועד השיפוץ: נא לבחור תאריך
האם שולם מס רכישה עבור הנכס? כן לא
הוצאות מס רכישה:
מועד תשלום מס הרכישה נא לבחור תאריך
האם היו הוצאות נוספות? כן לא
הוצאות נוספות:
מועד ההוצאות: נא לבחור תאריך
האם המוכרים הצהירו\היה עליהם להצהיר על פחת? כן לא לא יודע/ת
הוצאות פחת:
מועד הפחת: נא לבחור תאריך
אחד או יותר מהמחירים שהוזנו אינם תקינים
אחד או יותר מהתאריכים שהוזנו אינם תקינים
לא ניתן לקבוע תאריך זה אחרי התאריך של היום ולכן התאריך שונה לתאריך תקין
לא ניתן לקבוע תאריך לפני התאריך 1/3/1996 ולכן התאריך שונה ל-1/3/1996

מס השבח לתשלום בהתאם לנתונים שהוזנו עומד על ₪. סכום זה עשוי להשתנות ואינו מחליף שומת מס שבח שתעשה על ידי עורך הדין במועד המכירה.

7.11.2001

1.1.2012


למה לשלם סתם מס? המשרד שלנו מתחיל כל הליך מכירה בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת עבור הלקוח. במהלך תכנון המכירה אנחנו מבצעים פעולות משפטיות שונות שמטרתן היא הפחתת מס השבח עבורכם – אולי מגיע לכם פטור? השירות ניתן ללא תוספת תשלום ובמסגרת שכר הטרחה למכירת הנכס.

חישוב מס השבח מורכב יותר כאשר מדובר בנכס שמקורו בירושה או במתנה, או בנכס שנמכר במחיר שונה ממחיר השוק. במקרים האלו יש להתייעץ עם עם עורך דין לנדל"ן.
חישוב מס השבח להלן נועד לחשב מס עבור ציבור המוכרים הפרטיים כאשר המכירה אינה נחשבת לעסקת אקראי. בכל מקרה אחר המס יחושב בהתאם לפקודת מס הכנסה (ולא חוק מיסוי מקרקעין) ויש להתייעץ עם עם עורך דין לנדל"ן.
בהתאם לדין פחת שנדרש לפי פקודת מס הכנסה מופחת משווי הרכישה ומגדיל את מס השבח. קראו עוד על חישוב מס השבח מקרקעין במאמר. חשוב לדעת כי סוגיית הפחת עלולה לשנות את חישוב מס השבח.
מתי הנכס נרכש? מיום הרכישה עד ליום 7.11.2001 מיום 7.11.2001 ועד ליום 1.1.2012 מיום 1.1.2012 ועד ליום המכירה מס שבח סופי לתשלום
נכס שנרכש לפני 7.11.2001
מס שולי - 47%
20%
25%
בהתאם לחודשי השבח
נכס שנרכש אחרי 7.11.2001 ולפני 1.1.2012
-
20%
25%
בהתאם לחודשי השבח
נכס שנרכש אחרי 1.1.2012
-
-
25%
25%

מחשבון מיסוי מקרקעין והפחתת מס השבח לתשלום

מס השבח יקר מאוד ויכול להגיע ל-40% מהשבח על הנכס ויותר מכך. אך אל דאגה, עורך דין נדל"ן המתמחה גם במיסוי מקרקעין יודע איך להפחית לכם מיסים בעסקה ולהוביל אתכם לעסקה רווחית יותר. זה מה שאנחנו עושים במשרד מאור משרד עורכי דין – בית ומשפחה.

אנחנו יודעים איך להפחית לכם מס

אנחנו מעסיקים לשורותינו רק עורכי דין בעלי השכלה כלכלית משמעותית (בנוסף לרישיון עריכת דין), וזאת כדי להעניק לכם תכנון מס יצירתי במסגרת מכירת הנכס. המשרד שלנו מתחיל כל הליך מכירה בגיבוש אסטרטגיית מיסים מנצחת בעסקה, וזאת כדי להגן על הנכסים שלכם. השירות ניתן ללא תשלום נוסף כחלק משכר הטרחה להסכם המכירה. אנו מציעים מגוון דרכי התקשרות ופריסה נוחה של שכר הטרחה.

לעמוד יצירת קשר (או שלחו לנו וואטסאפ ).

ייתרונות המשרד שלנו אל מול המתחרים. מאור משרד עורכי דין בית ומשפחה.